楼市活跃度明显提升 市场仍以消化“存量”为主

“十一”长假后，各大项目虽加快了推新节奏，但新房市场目前仍是以消化“存量”为主。从成交面来看，受供应量增大及开发商优惠促销力度加大，新房成交量目前有所增加，咨询量也有所上升；从土拍面来看，德州第三次土拍均为“国家队”竞得，可见尽管前期政策利好频出，但未能有效得刺激企业拿地欲望。

| 市场聚焦

据中国人民银行微信公众号消息，2022年第三季度，中国人民银行在全国50个城市进行了2万户城镇储户问卷调查，结果显示：对下季房价，14.8%的居民预期“上涨”，56.6%的居民预期“基本不变”，16.3%的居民预期“下降”，12.4%的居民“看不准”；未来三个月17.1%居民打算购房。

近日，财政部印发《关于加强“三公”经费管理严控一般性支出的通知》提出，严禁通过举债储备土地，不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入，不得巧立名目虚增财政收入，弥补财政收入缺口。规范地方事业单位债务管控，建立严格的举债审批制度，禁止新增各类隐性债务，切实防范事业单位债务风险。要依法依规组织财政收入，持续整治违规收费行为，坚决防止收过头税，杜绝乱收费、乱罚款、乱摊派，不增加市场主体负担。

| 新房市场

一级市场方面：本周挂牌出让11宗用地，其中包括1宗居住商业用地，位于德州天衢新区，北至规划社会停车场，东至德州市公安局，南至新河东路，西至11号线。，土地编号为2021-K009-2-A号地块。 面积27763.36平方米，容积率不小于1.8、不大于2.2，起拍价33320万元。

土拍市场方面：10月11日，德州中心城区迎来2022年第三场土拍！均以底价成交。德州德达地产集团有限公司以800.05万/亩摘得郭家庵北地块（2022-K005-A地块），总价61540万元；德州财金城市建设发展有限公司以底价532.03万/亩摘得陈段新村东地块（2021-K004-A地块），总价76560万元。

二级市场方面：本周获预售证4张，入市房源430套，面积50546.19平方米，环比大幅增加。 涉及联强江南艺境、大都会、盛信·东城茗筑、雅悦府。其中联强江南艺境入市房源96套，面积12355.72平方米；盛信·东城茗筑入市房源216套，面积26016.12平方米；雅悦府入市房源102套，面积10607.17平方米；大都会为纯商业入市。

新房市场方面： 书香名苑 8#、16#，19#喜封金顶，6888元/㎡起准现房全城火爆热销中；绿城德达·蘭园一期业主预验房圆满举行；10月15日金辰雲峯，VIP客户升级火热盛启。