春节看房人增300%!节后房价还涨吗?现在买房盯紧这3个信号!

今早，官方账号发文，春节楼市不打烊，到访增300%。

到访量增加了，但买房人的钱包似乎按了暂停键。

既没有“开门红”的锣鼓喧天，也没有“冰封期”的凄风苦雨，反倒像一杯温吞水——开发商拼命吆喝，购房者淡定围观。

是真冷还是假凉？

1月房价跌了吗？

传说中的“小阳春”今年还来不来？

作为手握数据的房地产博主，今天用真实数据，给你说透北京楼市的现在和未来。

01、1月，新房稳住，二手继续“挤泡沫”

先数据说话：

1月27日至2月2日，受春节假期影响，北京新房、二手房住宅网签量大跌。

具体来看，新建商品房住宅网签21套，环比下降97.13%；，二手房住宅网签78套，环比下降97.5%。

虽然数据显示跌幅，但是考虑春节，对比往年春节，数据反倒有涨幅。

再来看1月的整体数据情况，

新房市场：1月均价6.2万/㎡，环比微跌0.1%（数据来源：中指院），远郊盘“以价换量”明显，五环内核心区价格坚挺。

二手房市场： 均价5.8万/㎡，环比跌0.5%（链家数据），挂牌量突破14万套，买方市场彻底坐实。

新房“稳”字当头， 央企国企盘扛价，但部分郊区盘暗戳戳搞“工抵房”“送车位”，变相降价。

二手“跌麻了”，学区房光环也略有褪色，西城德胜片区有房源单价跌破12万；老破小成“重灾区”，朝阳劲松60㎡两居室挂牌价回到2017年。

二手房还在挤泡沫。

02、3月会回暖，但别指望“爆单”

政策不断吹暖风，

虽然限购松绑跟“挤牙膏”似的，但是通州取消“双限购”后，其他区域跟进的预期一直在升温。

还记得让房地产市场「釜底抽薪」的三条红限吗？

历史的经验告诉我们，房地产的「三寸」还在金融上，这不，相关政策也在提供支援，供给端给房企通融，需求端增加房贷利率触底的预期。

顶层设计下，回暖不仅仅是大众的期待，已经变成了各地的目标。尤其一线城市，几乎已经是全村的希望。

那么，今年小阳春有戏吗？

我只能说，如果出现以下信号📶，那这波阳春跑不了了。

成交量的“黄金15天”：3月前两周如果单日二手房网签破600套，说明需求开始释放。

核心区新盘“日光”： 若有海淀、朝阳优质地块新盘开盘去化超80%，市场信心将快速回归。

业主降价刹车： 二手房挂牌价跌幅收窄至0.3%以内，才是市场触底的真实信号。

但可以明确的是，2025年的小阳春，不是‘春暖花开’，而是‘化雪升温’，

慢热，但非常重要！

03、买房建议：两类人两种策略，对号入座！

1. 刚需首套：盯紧“政策红包”，该出手时就出手

很残酷的一个事实，如果是真刚需，很多时候是没得选的。

就像当前市场老破小颓势明显，但是手握200-300万，在北京，老破小供应量极大，几乎就是刚需绕不开的选择。

如果你不愿意住老破小，在北京也有的选！

重点关注五环外总价500万以内新盘，开发商年终冲刺优惠（送物业费、精装升级）月底前大概率延续。

记住，利率低+折扣狠+通勤能忍=可上车

2. 改善置换：二手捡漏时机到了，但记住“三不买”

你一定听到过，最近有二手房小区涨价了，确实，数据显示，近一个月，北京二手房挂牌价均价也微涨了，

13个重点城市中近一个月挂牌价周指数情况如下：

刚不是说老破小还在降价吗？

没错，但是真正有价值的小区，位置+品质双强的小区，它真的涨了。

所以，如果预算在改善附近，北京二手房已经可以捡漏了，

多看看那些急售次新房（挂牌超半年、降价超10%）、品质物业小区（近期有砸盘侠出货）。

另外，拿着钱的朋友，千万记住，不买无电梯老破大、不买远郊CEO盘、不买硬伤房（临街/顶层/奇葩户型）。

非核心区请躺平，别和趋势对着干。

北京楼市已进入「慢车道」，除了东西海朝核心地段，其他区域年涨幅难超3%。

与其赌房价暴涨，不如买租金收益率超2.5%的优质资产，老老实实收租。

最后，2024年年底就一直跟大家说，

“买房的逻辑变了——从‘买涨不买跌’到‘买合适不买焦虑’

利率、价格、需求，三者踩中两个，就是好时机。

最后的最后，

如果你是刚需，别被市场情绪绑架，用好政策窗口期，举棋不定就等等，看后续政策；

如果你是改善，二手市场遍地是机会，但记住“砍价要狠，选房要准”，改善新房，眼光可以“要多挑剔，就多挑剔”；

房子是容器，生活才是内容。

（来自搜狐焦点血拼北京楼市）