房住不炒背景下,渭南房价将如何变化?

2021年以来，在“房住不炒”“稳地价、稳房价，稳预期”的定位下，房地产行业整体已步入新的发展阶段，全国楼市普遍转冷。而对于渭南购房者而言，最关注的问题，就是在这样的大环境下，渭南房价会不会回归理性？小编将从以下两个方面，来为大家简析一下。

（图片来源于网络）

一、房住不炒背景下，渭南房价会暂时回归平稳状态

不可否认的是，未来的住宅体系和居住政策，将会把居住需求放在排名前列位，尽量保证人们有房住。也就是说，在住房不炒的大背景下，房价确实会暂时性地回归平稳状态，靠买房这个简单投资就能暴富的时代，已经成为过去式。

对于渭南的刚需购房者而言，当前渭南楼市整体处于下行状态，受三道红线政策的影响，市场整体偏冷。此外，渭南楼市目前改善当道，刚需型住宅产品的占比正在逐渐减少，所以在房价回归理性的当下，或许就是渭南刚需入手的较好时机。像是目前在渭南楼市中热销的富力城、宝能华府等红盘，目前活动多多，就非常适合渭南刚需入手。

（网络示意图）

而对于渭南的改善型置业者而言，目前渭南楼市中改善产品层出不穷，从大平层到黑科技住宅，受成本等多方因素影响，这类产品的整体价格不会大幅降价。也就是说，这类产品的价格一直都是趋于理性的。“房住不炒”的核心观念就是理性购房，在这种情况下，小编建议改善型置业者可以根据自身需求，不盲目、不跟风，选择购买真正有价值并且适合自己的房子。比如说宏帆人和府目前加推的21#头排阔景洋房，均价6800元/㎡，对于改善产品而言性价比很高，就是个不错的选择。

二、两大因素表明，未来渭南房价发展态势仍旧向上

关注渭南楼市的朋友应该都不难发现，这几年来，渭南房价一直处于持续上涨的过程中。据搜狐焦点网渭南站统计，2021年10月新房成交均价6807元/㎡，环比2021年9月新房成交均价6561元/㎡，每平方米上涨246元；同比2020年10月新房成交均价6121元/㎡，每平方上涨686元。

在这种情况下，对于当下渭南还没买房或是想要投资买房的朋友来说，他们更想知道的是，未来渭南的房价，到底还会大涨吗？

在小编看来，未来的渭南楼市发展依然向好，具体可从以下两方面来看。

1、西渭融合成为渭南楼市发展的加速器

这些年来，多家大牌房企相继入驻渭南，推动渭南楼市发展步入了黄金阶段。十几年前交通不便、市政设施落后的渭南高新区，已改头换面，成为当下渭南人置业的优选热门地。目前市政新区、滨水新区、老城区、高新区、市中心五大板块的新房板块发展均呈蓬勃发展态势。

（网络示意图）

而且西安研发，渭南制造的新发展模式，也吸引了不少外地置业者来渭南安家。种种迹象，都表明渭南楼市未来发展依然向好的趋势。

2、城镇化进程和土拍价格，致使房价发展态势仍旧向上

虽然今年的“金九银十”热度不在，不少房地产商纷纷推出销售促销活动，短期来看楼市是处于下行态势的。但从长远的一个角度来看，在结合当下的楼市环境，小编认为渭南房价未来仍然有大涨的基础。而且就最近的市场情况来看，渭南楼市目前已逐渐回温。

（网络示意图）

一方面渭南目前城市化进程仍在加速推进中。受孩子上学、自身务工、父母养老等需求影响，周边县市不少人会考虑来渭南市区购房。需求的增加，势必会对渭南房价造成一定的影响。

另外一方面受到土拍价格的影响、开发成本逐年的递增，种种因素都会导致渭南渭南房价的上涨。但就目前的情况来看，房价涨幅不会太大。

总结：楼市已经逐渐回温，建议大家如果有购房需求还是尽快入手比较好，在西渭融合和多个利好政策的影响下，渭南房价未来仍有上升趋势。