如何防范化解房地产市场风险?多部委发声释放这些信号

3月16日，国务院金融委专题会议上指出，“关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。”在此之后，财政部、证监会、银保监会、人民银行等部门纷纷发声。

财政部表示，“一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。”

证监会表示将继续支持实体经济合理融资，“积极配合相关部门有力有效化解房地产企业风险，促进平台经济规范健康发展、提高国际竞争力。”银保监会表示，要持续完善“稳地价、稳房价、稳预期”房地产长效机制，积极推动房地产行业转变发展方式，鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目，促进房地产业良性循环和健康发展。央行同样表示要防范化解房地产市场风险。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，此次相关部门密集表态，对于房地产市场具有积极的信号意义，“春雷一声响，万物齐生长，其对于房企的业务开展和购房者的入市等都有积极的作用，有助于房地产市场行业的积极健康发展。”

【国务院金融委：提出向新发展模式转型的配套措施】

据新华社消息，3月16日，国务院金融稳定发展委员会召开专题会议，研究当前经济形势和资本市场问题。会议由中共中央政治局委员、国务院副总理、金融委主任刘鹤主持，有关部门负责同志参加会议。

会议指出，关于宏观经济运行，一定要落实党中央决策部署，切实振作一季度经济，货币政策要主动应对，新增贷款要保持适度增长。“关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。”

会议强调，有关部门要切实承担起自身职责，积极出台对市场有利的政策，慎重出台收缩性政策。对市场关注的热点问题要及时回应。凡是对资本市场产生重大影响的政策，应事先与金融管理部门协调，保持政策预期的稳定和一致性。国务院金融委将根据党中央、国务院的要求，加大协调和沟通力度，必要时进行问责。金融机构必须从大局出发，坚定支持实体经济发展。欢迎长期机构投资者增加持股比例。各方面必须深刻认识“两个确立”的重大意义，坚决做到“两个维护”，保持中国经济健康发展的长期态势，共同维护资本市场的稳定发展。

【证监会：积极配合化解房地产企业风险】

证监会官网信息显示，3月16日国务院金融委专题会议召开后，证监会党委迅速召开扩大会议传达学习会议精神，就抓好贯彻落实进行研究部署。

证监会指出，今年以来，我国国民经济延续恢复态势，主要宏观经济指标运行在合理区间，各方面稳增长政策持续发力，上市公司业绩表现稳中向好，资本市场平稳运行具有坚实基础，市场短期波动没有也不会改变长期健康发展趋势。值得关注的是，证监会表示将继续支持实体经济合理融资，“积极配合相关部门有力有效化解房地产企业风险，促进平台经济规范健康发展、提高国际竞争力。”

【财政部：年内不具备扩大房地产税改革试点城市条件】

新华社3月16日发布的消息显示，近日，新华社记者就房地产税改革试点问题采访了财政部有关负责人。有关负责人表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，“一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。”

【银保监会：积极推动房地产行业转变发展方式】

就在3月16日上午，银保监会召开专题会议传达学习贯彻国务院金融委会议精神。会议强调，要按照稳字当头、稳中求进的要求，全力支持稳定宏观经济大盘，促进经济运行在合理区间。要指导银行保险机构从大局出发，坚定支持实体经济发展。满足市场主体合理融资需求，加大融资供给，新增贷款要保持适度增长。

银保监会表示，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，持续完善“稳地价、稳房价、稳预期”房地产长效机制，积极推动房地产行业转变发展方式，鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目，促进房地产业良性循环和健康发展。要按照市场化、法治化、国际化的方针完善既定方案，坚持稳中求进，通过规范、透明、可预期的监管，稳妥推进并尽快完成大型平台公司整改工作，红灯、绿灯都要设置好，促进平台经济平稳健康发展，提高国际竞争力。要加强与香港金融监管部门的沟通协作，支持香港金融市场健康发展。

【央行：防范化解房地产市场风险】

就在3月16日中午，人民银行也举行会议，传达学习国务院金融委第51次专题会议精神，研究部署人民银行系统贯彻落实工作。会议要求，人民银行坚决贯彻党中央国务院决策部署，坚决提高政治站位，坚决落实金融委的工作要求，积极担当作为，把中央经济工作会议精神和全国“两会”部署落到实处。坚持以经济建设为中心，坚持高质量发展，坚持深化改革、扩大开放，坚持市场化法治化原则，坚持保护产权和两个毫不动摇。货币政策要主动应对，新增贷款要保持适度增长，大力支持中小微企业，坚定支持实体经济发展，保持经济运行在合理区间。坚持稳中求进，防范化解房地产市场风险，稳妥推进并尽快完成大型平台公司整改工作，促进平台经济健康平稳发展，提高国际竞争力。进一步加强部门间政策协调，及时回应市场关注的热点问题，稳定预期，提振信心，保持中国经济平稳健康发展，共同维护资本市场的稳定发展。

【专家观点：对于房地产业具有积极的意义】

“相关部门的表态，打响了今年房地产业的排名前列声春雷。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分严跃进分析认为，这是继去年央行金融机构座谈会、中央经济工作会议后，又一项重要的政策表述和内容：

排名前列，如此密集对于房地产业进行表态，对于房地产业具有积极的意义。“春雷一声响，万物齐生长，其对于房企的业务开展和购房者的入市等都有积极的作用，有助于房地产市场行业的积极健康发展。”

第二，预计接下来各类政策出台的节奏会更快、扶持的力度将更大，将为房地产业带来积极的动力。

第三，此前地产股遭遇了持续性的看空，此次相关部门的表态以及既有房地产政策效应的释放，将为3月份以及上半年房地产业发展提供积极支持，后续包括房地产行情、地产股、市场预期、市场秩序等，都会朝着健康方向发展。

本文来源：证券时报