楼市触底,六月百强房企销售环比增长超61%,下半年可能往这三个方向发展

楼市触底，六月百强房企单月销售环比增长超61%，下半年往这三个方向发展是大趋势

万科董事会主席郁亮认为楼市短期触底，楼市将缓慢温和回升。

以六月的数据来看，他说的基本符合市场情况。

据统计，2022年6月，百强房企操盘金额7329.7亿元，单月业绩环比增长61.2%。

百强房企的业绩基本上就是楼市的晴雨表，反映楼市的真实状况。

看了环比数据，我们来看一下同比数据。

百强房企6月同比跌43%，跌幅比5月减少。

另外，1-6月百强房企累计跌幅达到50.3%。

上半年房企销售前200强中，全口径销售前10强销售额约850亿至2470亿元。

权益销售前10强销售额约557亿至1848亿元。

据易居报道，6月重点30城供应面积环比增长50%，同比跌幅收窄至36%。销售面积环比增长31%，同比跌幅收窄至38%。其中，一线城市市场较具韧性，26个二、三线城市市场整体回稳，但城市分化加剧。

通过以上数据，下半年楼市往这三个方向发展是大趋势：

排名前列、 温和回升，销售环比小幅增长，同比跌幅减少

在上半年密集出台了稳楼市政策，大小城市出台政策超过400多次，历史罕见。

强力度的政策维稳下，从5月开始楼市开始环比增长，6月增幅提高。

多数地区的稳楼市政策时效性是截止今年年底，有的政策是长一点，到明年上半年。

还有的政策短一点的，到今年十月份左右。

那么，意味着利好楼市政策将会延续。

随着这些政策持续实施以及截止，将会激发一部分购房群体。

另外，到了下半年，房企方面在利好政策加持下，会借机推售房源，增加市场供应，带动成交。

还有影响楼市下行的疫情，下半年开始会得到控制，影响减弱。

目前释放利好消息，取消健康码星号，就是积极信号。

12万亿一揽子稳经济举措在下半年也会逐一落地到位，恢复生产秩序，稳收入稳就业。

经济运行恢复正常，市场消费活力也就恢复了。

同样，楼市的正常购买也就恢复了。

第二、 稳定楼市政策还会出台，细化专项落地政策实施，基本定调不变

今年楼市在房住不炒的原则下，下半年大概率还会继续出台一些稳楼市政策。

上半年已经出台政策城市会细化政策，保障政策的落地执行。

上半年还没有出台政策的城市，根据市场情况，下半年大概率会出台稳楼市政策。

以稳地价，稳房价，稳预期为目标，总基调不会变。

那么，到了下半年多地会把上半年稳楼市大框架政策梳理细则实施落地，同时效果不好的城市还会优化政策。

比如多数地区有购房有补贴，购房可减免50%契税，这些补贴怎么领，如何办理，契税怎么免，具体操办细则将落地。

这些细则的落地，实打实的享受利好，也会促进楼市成交，稳定楼市基本面。

第三、 现有信贷政策维持，不排除再定向降息，但销售同比增幅难回正

看到有宣传，贷款利率将调高的宣传，这些都是片面理解，有的是为了卖房。

事实上，目前并没有调整利率，基准利率维持，银行执行利率下浮20个点。

今年下半年，现有信贷政策预计将会维持，不排除还有进一步宽松。

针对首次购房，农村户口进城首次购房有可能会定向给以利率优惠。

如果三季度整体经济指标没有达到预期，将可能整体下调利率。

虽然整体政策持续利好，但下半年同比销售仍会处于下跌状态，很难实现同比正增长。

相比上半年，同比的跌幅会收缩，跌幅减少。

那么，对于有置业需求的，今年的10月，12月可能是一次不错机会。

楼市整体好转，但整体下行压力很大，以百强房企为例，今年完成全年目标率很低。

下半年，很多房企为了冲刺业绩，会选择以价换量，打折促销。同时，也会加大推盘力度，补充房源。

这种房企补货，抢客户的局面，对于购房者是好事，可以买到性价比非常好的房子。

总之，在各方利好的支撑下，楼市下半年逐渐慢慢回升是大趋势。

但值得注意的是，未来城市分化也会拉开，房企差距会拉大，楼盘价值差异也会加大。

置业选择好城市，房企，楼盘是未来物业增值保值的关键，建议不要乱买房。