去年百城库存先降后增 今年库存走势或迎拐点

1月28日，上海易居房地产研究院发布较新一期《中国百城库存报告》。报告显示，截至2018年12月底，易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为45734万平方米，环比增长2.1%，同比增长1.6%。

观察历史数据，2015年1月份以来，全国100城库存规模就呈现出持续性下跌态势，中间个别月份虽有反弹，但下跌趋势不改。到了2018年，库存走势基本呈现“上半年减少、下半年增长”的态势。尤其是9月份库存规模明显增长，属于首次显著攀升的态势。10月-12月份继续保持增长态势。总体上看，库存走势正迎来拐点，年底正式步入上行通道。

2018年一线城市新建商品住宅库存总量同比增长31%

截至2018年12月底，一、二、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2911万平方米、23261万平方米和19562万平方米，环比增幅分别为7.3%、2.1%和1.4%，同比增幅分别为31%、-1.8%和2.5%。

从同比数据看，一线城市在连续34个月库存同比下跌后，2018年6月份首次出现同比正增长态势，7月-12月份继续同比正增长，这意味着一线城市进入补库存阶段。二线城市保持了连续42个月的同比下跌，但跌幅在持续收窄。三线城市在连续38个月同比下跌后，目前出现了连续两个月同比正增长现象。

库存规模偏低 12月份库存去化周期仅9.7个月

2018年12月份，100个城市新建商品住宅存销比，即库存去化周期为9.7个月，这意味着市场消化完这些库存，需9.7个月，该数值相比11月份9.5个月有所增加。观察2018年的数据，上半年总体上表现出存销比下降现象，而到了下半年，总体上出现小幅增长。从历史数据看，年底存销比依然属于偏低位水平。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，2018年全年库存先降后增，存销比也有类似走势。2018年第四季度形成了相对多的住宅库存，到2019年上半年，预计房企会把去库存作为一项重要的工作去抓。若资金方面压力大，房企也会采取以价换量策略。

新京报记者 张晓兰 编辑 武新 校对李立军

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