记者观察:开年利好频传 楼市将迎转机?

“太难了！”这或许是大多数地产从业者对2021年的感叹。

回看2021年，房地产市场从下半年开始“急转弯”，下行趋势一直延续至今。中指研究院数据显示，去年下半年全国商品房成交规模降至2015年以来同期较低水平。

房价涨幅也明显收窄。2021年百城新建住宅价格累计上涨2.44%，为近7年较低水平。土地市场表现同样前热后冷，全年300城住宅用地供应下降近一成，为近4年较低水平；住宅用地成交同比下降超两成，出让金额同比下降6.7%。

尤其对于房企而言，2021年可谓经历了近年来最难过的“坎”。百强房企在这一年的成交规模出现罕见下降，公布年度目标的30多家典型房企超八成未能完成既定任务。

更值得注意的是，由于地产融资和房贷政策收紧，叠加各地楼市调控频频加码，致使房债务违约现象频发，甚至有部分规模房企“爆雷”。

行业下行之下，房企的业绩自然受到影响。

1月28日晚间， 31家A股上市房企披露2021年业绩预告， 预告亏损的达20家，仅11家预告盈利。其中，华夏幸福预计亏损金额在331亿-391亿元，蓝光发展预计亏损120.37亿元，泛海控股预计亏损90亿-110亿元。

业内甚至评价称，2021年是房企业绩最拉胯的一年。

不过从另一个角度看，房地产市场下行对于购房者来说却在一定程度上形成利好。尤其是房价增速放缓甚至是下降，使购房压力相对变小，无房者的安家的梦想或者能提前到来。

事实上，随着这一轮的市场盘整，房地产行业正在趋于理性，而理性发展的市场才真正符合行业各方的利益，才能使行业保持可持续发展。

回想2016年的燕郊楼市，彼时房价的疯狂上涨几乎是一天一个价格，只要是售楼处均是挤满了购房者。这样的疯狂抢场景，之前在不少城市都曾发生过。但当去年燕郊的房价一夜腰斩后，受伤的是房企、购房者以及经纪机构等参与各方。

房地产作为国民经济支柱产业，房价非理性地上涨或下跌都不是正常现象，而“稳定”才是房地产行业应有表现。

房地产市场维持在一个稳定的状态下，房企可实现从从拿地到开发及销售的正常运转，有房者可以享有合理的资产增值，无房者也可以从容地规划未来，市场管理者也能够看到一个安定的局面。

开年以来，这样的“稳定”信号不断显现。

如近日国家发改委发布通知，要求促进住房消费健康发展，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

1月20日召开的全国住房和城乡建设工作会议要求，“保持调控政策连续性稳定性，增强调控政策协调性精准性，继续稳妥实施房地产长效机制。”同日，央行LPR降息落地。

与此同时，近期多地发布购房补贴政策，如降低住房公积金贷款门槛，引导楼市刚性需求等 。

在企业端，上月央行、银保监会联合印发通知，明确支持优质房地产企业在银行间市场注册发行债务融资工具，募集资金用于重点房地产企业风险处置项目的兼并收购。

而近日，万科、碧桂园等财务稳健的民企已经在频频发债，华润、保利等央企的并购融资也纷纷落地。如招商银行近日分别授予华润置地200亿元、华润万象生活30亿元并购融资额度；保利置业50亿元公司债获上交所受理，用途包括“房地产项目的兼并收购”。

地产领域利好消息频传，且在逐步落地。或许，这已经为2022年的房地产市场开了一个好头。

来源：每日经济新闻/王佳飞