房价回升 市场回暖 东北楼市领跑背后的城市图强

刚刚过去的一季度，东北楼市走出了一条“稳中有进、结构优化”的清晰轨迹——从价格涨幅领跑全国到“小阳春”放量，从政策托底到需求分化释放，东北三省核心城市哈尔滨、长春、沈阳、大连齐齐发力，上演了一幅东北区域新房价格止跌上涨、楼市企稳回升的鲜明图景。

房价变化，往往只是结果。

房价回升、楼市回暖背后的东北，已经跟很多人印象里的不一样。如2025年，大连实现地区生产总值10002.1亿元，成为东北首个GDP突破万亿的城市。尽管首个万亿城市来得比预料中更晚一些，但重新出现“领跑城市”，这一点对于东北来说也尤为关键。

价格韧性 全面突显

一季度，东北楼市的价格韧性成为全国焦点。

据国家统计局数据，1月全国仅5个城市新房价格环比上涨，大连以0.2%的涨幅领跑全国，成为少数实现价格正增长的城市。

进入2月，这一势头延续，全国10个新房价格环比上涨城市中，东北便占据3席——大连、沈阳、长春齐齐上榜，其中沈阳环比涨幅同样达0.2%，东北三城共同成为全国楼市企稳的“压舱石”。

这种价格韧性并非孤立现象。进入3月，哈尔滨多个项目宣布收回此前优惠，价格上调；沈阳新建商品住宅均价约11400元/平方米，同比实现明显提升，二手房价格指数更是在全国70城中排名第二、环比第三，展现出核心资产的抗跌性与升值潜力。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，新房价格表现较好，由多个原因促成：从房企角度看，这两年的优惠力度较大，价格下跌的空间正在减少；“好房子”积极入市，带动整体价格的回调；市场层面，在“小阳春”行情的预期下，近期重点城市新房看房量增加，对价格形成有力支撑。

政府发力 市场升温

2月12日，长春开启商品房促销月活动。活动启动次日，长春市房地产市场便迅速升温，呈现活跃态势。各大售楼处到访量明显增加，市场预期持续改善。3月31日，历时48天的2026长春春季商品房促销月活动落下帷幕，活动期间推出的2500张购房消费券全部抢购一空，市场反响热烈。

3月中旬，大连、沈阳相继举办春季房展会。政策红利与市场需求形成共振，多个营销中心到访量与成交量持续攀升，推动东北楼市迎来一波强劲的“小阳春”。

政策端精准发力成为关键推手。

大连春季房交会于3月13日至31日举办，同步推出市级1%补贴（不超过3万元），甘井子、中山等区额外再补150元/平方米，政策组合拳直接降低置业门槛；长春则发放购房消费券，优化公积金政策，毛坯房贷款额度上浮10%、符合条件的二套房利率可调，叠加房企限时特惠，双重优惠激活市场。

沈阳的春季购房活动，92家品牌房企的166个优质楼盘，拿出了约2.5万套高品质房源，参展企业、楼盘数量均创下近年之最，多家房企针对“春交会”拿出了多项专属优惠政策，市场反馈的热度也让房企的信心得到了进一步提振。

值得注意的是，在本轮楼市“小阳春”中，需求端呈现鲜明分化特征，一些直击用户痛点、升级换代的改善型产品切切实实地享受到了红利。

哈尔滨市民陈先生表示，现在是大家追着热点楼盘买，好的房源要靠抢，而之前一些远郊、设计相对落伍的住宅即使降价促销，也很难在市场上分得一杯羹。这种观点，在东北三省四地颇具普遍性。

在沈阳，市民崔先生看了七八个楼盘，觉得建设品质和之前差不多，直到看到新推出的“好房子”，才真正动了换房的心思，“漏水、噪声、返味这些糟心事，都有了解决方案，户型和地段也够用。”

大连同策研究院副院长宋健表示，目前新开发的新房项目，多位于市内比较优质繁华的板块内，周边配套相比较外围板块更加完善，以往新房社区配套不完善的弊端也已极大的淡化。在产品力和得房率上，已经领先了同板块内的二手小区一代甚至两代，未来如果再置换出售的话，在二手房市场上也更具优势。

在市场回暖的浪潮中，东北各标杆房企纷纷发力，通过产品迭代与服务升级，巩固市场地位，成为行业标杆。

3月18日，华润置地以成交总额30亿元成功摘得浑南区奥体板块核心的四宗居住、商业地块，土地出让面积达34.75万平方米，一举刷新了沈阳近十年来的单次拿地体量纪录，也打破了沈阳2025年以来单次拿地金额的最高纪录。

华润置地东北公司总经理金挺表示，他们始终在关注政策带来的市场变化和影响，也在积极寻找能够适配企业发展和人居进步的土地。这一地块将全面匹配华润置地“三好十二优”的产品体系，将根据目前市场变化与业主需求，结合自身的组织能力，在2026年将更多的定制化元素应用到项目之中。

保利发展、万龙、吴中、汇龙等地产企业同样表现亮眼。保利发展东北公司在长春促销月期间累计成交310套、销售额达3.5亿元，保利·景阳和煦作为“好房子”试点项目成为热销标杆；万龙百草园主动加码补贴，推出不少于3万元专属福利，单月到访超600组，市场转化效率显著提升；吴中府则凭借政策红利与大户型优势，大户型成交占比超70%，成交套数较去年同期增长超40%。汇龙宸樾·壹号院3月售房130多套、成交金额1.93亿元，深夜爆单成了近期常态。

产业重塑 城市图强

多年以来，提到东北，最为人熟知的话题，是人口的持续流出。2015年到2024年的10年间，东北三省人口缩减超1100万人。

到了2025年，这一趋势出现细微的改变。

根据统计数据，2025年辽宁省省际常住人口净流入4.5万人。这是继2023年辽宁扭转连续11年人口省际净流出局面后，再次实现人口净流入。

2023年，吉林、辽宁曾时隔多年出现人口回流，人口净流入分别达到4.3万人、8.6万人。这在当时被视作东北人口回流的重要标志。

但在次年，人口机械增长再次转负，分别净流出10.8万人、4.9万人。此次能够再度扭转人口流出的态势，重要性不一般。

在人口统计学中，跨区域流动被称为“机械增长”。对于区域经济而言，这往往意味着，谁能吸引人，谁就有增长的可能。

历经十几年人口外流后，东北重新具备吸引人口流入的能力。

这种变化并非单一因素推动。

一方面，过去长期存在的东南沿海虹吸效应正在减弱。当高房价、高成本成为一线城市的常态，一部分人口开始重新计算生活与发展的性价比。

另一方面，得益于东北自身的调整。

2023年底，哈尔滨凭借旅游打卡成为“网红城市”，流量加持下旅游市场一片火热。冰雪旅游走红，外地游客涌入叠加较低的购房门槛，短期内吸引了部分外地游客前来购房。

哈尔滨住建局数据显示，2023年12月至2024年1月，非哈市人员在哈购房共4650套，同比增长94%。

在辽宁，当地则大力推进以装备制造、新材料、新能源、生物医药为核心的产业体系建设，并发布重点产业集群人才需求目录，用更明确的产业方向重新组织经济结构。

同时，在政策层面强化留人逻辑，从教育资源配置到人才环境优化，都在构建一个能够“留下人”的城市生态。

东北楼市的“回暖”，其背后正是这种人口流动、城市.价值重塑和新兴产业重构方向的努力和显效，政策精准施策、企业积极作为与需求有序释放形成了共同作用的效果。从大连领跑全国价格，到沈阳、长春同步企稳；从改善性需求入场，到标杆企业产品升级，东北楼市正走出一条“稳市场、优结构、提品质、强基础”的发展之路。

未来，随着“好房子”建设持续推进、城市更新不断深化，叠加政策红利的持续释放，东北楼市将进一步筑牢发展的根基。

来源：中房报