高新区西庆屯拆迁人 除了“暴富”你要谨防这一置业坑

城市的发展，永远离不开推陈致新这个话题，而拆迁成了推陈致新的标志之一。

近期，渭南高新区西庆屯整村拆迁，受到社会各界的关注。悉知，渭南高新区西庆屯村，作为少有一个驻留在渭河沿线河道中心的村庄。每逢汛期，也是洪峰到达渭南的排名前列个村庄，所以，它也是关乎民生、城市面貌更新的大事。

（示意图）

那么，作为房地产媒体人，给拆迁人的不能只有恭喜吧！那么，今天小编就来说道说道，拆迁人再置业有可能遇到的“坑”。

防止商品房变安置房

这一点是真的很重要。关于地产维权，你听说过购买的“商品房变安置房”的新闻吗？

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虽然这种情况不是非常多见，但购房时也要谨防“狸猫换太子”的情况，因为对于购房者来说，不管你是不是拆迁人，谁的钱都不是大风刮来的。

排名前列我们先来了解一下什么是安置房？

第二看看安置房和商品房的区别

区别1：产权不同

安置房相对于商品房而言，产权上有明显的区别，很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金的。

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而商品房是有完全产权的，即完全的房屋权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。

区别2：项目内部配套差异

商品房对于绿化、内部配套都有更好的要求，比如目前热销的文瑞·卓锦花园城，斥巨资打造的空中花园、约6000㎡镜面水景；中海·学府里打造的双泳池、宴会厅，这些都是各大房企商品房开发中，为未来业主打造的品质服务；

（文瑞·卓锦花园城空中花园效果图）

而安置房因受到建筑成本预算等因素影响，将基本居住需求放在排名前列位，所以在项目内部配套方面会有较大差异。

区别3：再交易时间受限制

安置房的交易受到的限制比较多，很多安置房在交易年限上都有限制，一般规定安置房在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。

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综上所述，区别这么大，要怎么避坑呢？小编在这里教大家两个技巧，轻松避坑！

一、看商品房预售许可证（简称：预售证）

关于商品房预售证的重要性，之前已经科普过很多次

那么今天，我们说一下商品房预售证在哪里查询？↓↓↓↓

1、到售楼部现场询问并查看（具体到项目及所购买楼栋）

2、网络查询：登录渭南房地产信息网，搜索项目名称，也是需要具体到楼栋信息。

二、看购房合同及查询备案情况，点击楼盘表也可查询该房号具体备案情况。

经过以上两步，商品房变安置房的坑就能轻松避过！

西庆屯拆迁，是渭南城市发展的小小缩影，城市的发展带来的是更便捷、更舒适的安家，希望这里的人们会越来越好。

近期热销楼盘一览表↓↓