渭南买房 老百姓太不容易了

渭南买房，老百姓太不容易了！为什么这么说，最近有个朋友从抖音上来找勇哥，首付20万左右，想在渭南买一个地段好周边配套齐全，性价比高、物业好的楼盘，勇哥一时间竟无言以对，好像真找不出这样的房子！

有时候朋友们问了好多渭南楼盘，但每次都会找出不同楼盘的不同问题：

城东太旧！

高新太偏！

市中心太贵！

市政新区商业配套少！

……

至于房源，要么户型差，要么物业差，要么价格贵，总之没有一个满意的。朋友们满怀激情的在渭南买房子，实际到楼盘走一遭，却被市场教育了。有人说渭南购房者的矫情，只有不断上涨的房价才能治得了！话虽难听，但实际情况就是这样子。

渭南买房，其实就是包容性测试

大部分渭南购房者，一辈子可能就只有一到两次买房的机会，花上大量的资金，却买了一个各种问题的房子。可能你会说我花了钱，就要享受最优质的房子，可楼盘的房价也有高低，它毕竟是产品，肯定有优劣等级之分。

所以我们会说，在渭南买房，房价越低的房子，你就得做好包容更多缺点的准备！甚至是硬伤！但话说回来，渭南房价越高的房子，越不能容忍比较大的缺点。

其实在之前，就给广大渭南购房者支过一个招，当我们资金有限的时候，可以把自己的最看重的需求列一个表格，比方说最看重渭南楼盘的地段，依次是价格、户型、物业、环境等等，然后给看过的楼盘挨个打分，哪个楼盘打的分数最多，你就选哪个，毕竟都是自己选的，可能更让自己舒心一些。

下面是举例部分

我们以最近收关注度较高的通达·丽景沄上来看，渭南城市中轴、西三路吾悦广场旁的位置，简直是一个不可再生的地段，周边楼盘的房价几乎接近7000元/㎡，甚至是7000以上，而且还在稳中上涨的阶段。这样的情况，完全取决于区域土地资源的不可再生，毕竟土地价格是房价最基本的组成部分。可能会有些朋友觉得交房时间晚，但是我们回过头来想一想，渭南目前的情况，房子盖到封顶的时候，基本好楼层都已经选完了，那该怎么办？

（通达·丽景沄上效果图）

再来看看光合宸院热销的110㎡户型，很多人都觉得不是南北通透，这也不为怪，毕竟小白购房者不太了解行情，在这里给大家科普一下，渭南楼市（乃至全国）大部分的中间户小3室，都不是南北透通的，但是能够做到双卫+南向三开间，已经实属不易。

（光合宸院3室2厅2卫110㎡）

同样的情况出现在文瑞·卓锦花园城，新加坡海派花园城市、空中花园、户型大面积赠送等优势吸引了一大批渭南购房者，可也有部分购房者认为地段太偏，楼王6800元/㎡左右价格过高，但是我们把赠送面积加进去再来看看价格，基本在5800-5900元/㎡左右的精装，这样还会觉得贵吗？至于地段，我们要用发展的眼光看问题，三马路修通了，开车到中心医院最多10分钟，再加上传说中的某个大楼盘已经在文瑞周边拿地，未来发展潜力不言而喻了。

（文瑞·卓锦花园城效果图）

同样的情况，还出现在解放路南段美悦公馆，距离信达、宏帆广场咫尺之遥，5400元/㎡性价比也很高，可就是解放路门前的环境一般，也让人很难选择。再比如解放路北边的曦和公馆，纯板小高层户型优势大，产品在整个渭南市场极为稀缺，同样也因为地理位置的原因让人很难选择。其实从整体来看，随着渭南城市的发展，与市中心繁华区域一线之隔的这种区域在后期也算是凤毛麟角了。在经济能力制约的因素下，选择这两个楼盘也是一种上佳的选择。

难归难，还要硬着头皮走

为什么我们要在渭南买房，城市福利多，教育资源好，就业机会多，相信很多的朋友都会说出一大串的理由。也有朋友说在渭南买什么房子，我们都去西安买。还有网上部分专家鼓吹三四线城市房价必跌的定论，说什么三四线城市不能买，难道我们都去你们大城市？三四线的人们不配买房？不配享受更高端的生活环境？

从实际情况来看，渭南楼市的趋势是宏观判断、不同板块之间的轮动现象，你方唱罢我方登场，而最根本的驱动力，是经济因素。作为普通渭南购房者，刚需果断入手，因为渭南房价会小涨，踏空的风险小于买贵的风险。

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