渭南房价上涨成惯性 房价这艘“大船”靠什么浮起来

渭南勇哥 2018-05-09 08:34:11
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渭南的房子曾经无人问津,保持了很多年的3000+的水平线,近来也是非常火爆,单价早已突破7000+,而且还有上涨的趋势;水能载舟亦能覆舟,到底是谁撑起了渭南房价这艘“大船”?有人会想了,渭南近些年拆迁力度大,城镇化进程是房价上涨的较大因素,然而除却这些因素,大牌房企的到来加速了房企竞争的局势,渭南投

渭南的房子曾经无人问津,保持了很多年的3000+的水平线,近来也是非常火爆,单价早已突破7000+,而且还有上涨的趋势;水能载舟亦能覆舟,到底是谁撑起了渭南房价这艘“大船”?有人会想了,渭南近些年拆迁力度大,城镇化进程是房价上涨的较大因素,然而除却这些因素,大牌房企的到来加速了房企竞争的局势,渭南投资客跟风走位,这些都成为房价上涨的必要因素。

拆迁后,拆迁户获得了大量的货币化安置带来的金钱,同时,开发商拿地的价格也普遍上涨,再加上这么多需求进入市场,房价自然水涨船高。

大牌房企加剧竞争,不涨价跟不上节奏

如果说近两年来渭南楼市均价持续上涨的背后原因,碧桂园、恒大等大牌房企的入驻特别算是一个重要因素,由于产品类别不同,2017年面世的碧桂园·翡翠公馆均价达5500以上,而渭南其他项目毛坯房均价则在3800元/㎡,总整体上看构成了一个假象,渭南整体均价拉上去了。

2018年,随着恒大、富力、宝能等更多大品牌房企的来临,为了增强自身产品竞争能力,渭南楼市其他项目作出迅速反应,硬件+软件升级。其中,信达地产联手金地物业、新洲集团与彩生活集团、新城控股集团的合作,都属于渭南楼市重大事件。这样看来,大牌房企的到来,不仅仅是促成了房价的上升,更有助于渭南本土房企持续不断的增产产品凝聚力和创新力。

那么房企的核心竞争力究竟是什么?在渭南当前环境下,规模或是取胜关键,因此,拿地速度和开发速度便成了房企的核心竞争力。一线房企进驻不仅仅是只有一个代表项目,多数以并购的形式快速扩张,形成一定的规模。例如碧桂园,在渭南现在已经有了多个项目。

渭南投资客跟风走位

身边有很多渭南人,都抱怨现如今的房子都让投资客、炒房团买完了。举个简单的例子,租套公寓一个月1千多,买套公寓一个月月供1000多,何乐而不为呢?用原来的房产贷款,排号、交定金,在按揭之前转手又卖出去,轻松挣个几万块,何乐而不为呢?

如果说以前渭南有人投资买房,那想要收益的话也许会等好多年,但现如今,疯长的房价已经吸引到了这一群体,渭南大多数70、80后都有房产,想要炒房是很轻松的事情。从另一方面来看,房价上涨,投资客跟风,供求不平衡,房价继续上涨,开发商捂盘哄抬房价,拆迁地价上涨,建筑材料上涨,这是一个全方位互相影响的循环。

如果单纯的说投资客将渭南的房价推广,这是一个片面的说法,毕竟房价上涨是全方位的,因为投资本身有风险,要实现“一劳永逸”避险的方法,就要壮大你的资金体量、丰富你的资产形式、更全面的占有资本市场,随时根据实际的资产状况及市场行情,及时调整完善投资规划,让自己的资产配置更加安全。

总结

综上所述,支撑渭南房价这艘大船持续上涨的原因,人口红利,大牌房企到来,投资客都是重要原因。但反过来想,房价也是一把双刃剑,过热的楼市看似繁华,但也挤走了很多刚需购房者,房价持续上涨,刚需购房者会不会投向西安、咸阳等地,这对于人口输出型城市的渭南的确是一个值得深思的地方。另一方面,政府后期或考虑政策导向和管控,也是一个抑制楼市泡沫不错的办法。

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