#提前还贷 话题大热,是购房者慌了还是银行慌了?

近期楼市大事件中，和购房者息息相关的莫过于提前还贷潮，全国各地各大城市纷纷出现了排长队提前还贷的盛景，甚至有银行回应提前还贷甚至需要半年以上，出现了还钱比借钱难的现象。

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到底是什么原因让购房者费事、费精力排队提前还款？而银行方面为何会延迟办理？我想一定会有很多人好奇，尤其是没有买房经历的人估计更是一头雾水，这么多人提前还贷，说明有钱人还是多！有钱人多不多我不知道，但真正的答案一定和钱有关。

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回答这个问题之前，我们先科普一下房贷的利率的算法：房贷利率=贷款市场报价利率（LPR）±基点，LPR报价会在每月20日更新，而合同中的基点则在合同签订时确定不变，导致提前还贷潮的原因主要是公式的前半部分，2020-2023年期间，为刺激经济，LPR报价持续走低。利率越来越低，买在“利率山顶”的人背负的利息则更多，也就是欠银行的钱更多，这就是真正的原因。

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为了便于理解，我们请教了在渭南楼市一线岗位上的通达·丽景沄上置业顾问，请她以建面约106㎡，均价6500元/㎡测算了一下，利率5.8%和利率4.1%购买此面积的利息差额，如果按照贷款20年测算，利率差额相差10万+，每月房贷少还449元。如果是贷款30年，差额将更悬殊。

通过数字的对比就能看出差距，而反过来想，你少还的利息不就是银行少赚的利润吗？所以答案显而易见，这是一场零和博弈，提前还贷的人省下的利息必然是银行损失的利益。

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那么，回到题目的问题：购房者慌了还是银行慌了呢，答案应该是银行，一般房屋贷款合同内容是允许提前还贷的，但部分银行会对提前还款的时间和还款金额有限制，所以在遵循合同约定的情况下，购房者可根据自身资金情况，提前还贷。当购房者履行自己合同权益的时候，银行也没有拒绝的理由，所以答案应该是银行更慌！

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反过来也印证了相比于前两年，利率已至新低，而疫情的放开，经济的复苏必然性，房价大概率会“看涨”，说明购房良机已至！当然你如果想预测市场，占全利率更低，房价更低的便宜，你觉得可能性大吗？一起讨论看看吧！

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