新冠状病毒对渭南楼市有何影响 看业内各方大咖如何回应

2020年的春节注定是一个不平凡的节日，新冠状病毒对生活的影响还在继续扩大。作为渭南普通购房者以及老百姓所关注的，新冠状病毒对于渭南楼市到底有何影响，房价是涨是跌？成交量是否会下滑？购房者心理预期变化？渭南开发商有何对应政策等等诸多问题，搜狐焦点渭南站连线渭南楼市几位大咖，为大家详细解读。

一、通达地产营销总监：孙白茹

观点：新冠状病毒疫情对渭南房价影响不大

个人认为这次疫情对渭南房价不会造成太大影响。从常理上讲疫情影响的只有旅游，饮食，酒店，娱乐场所等行业！

另外，从影响房价的主要因素看，近两年渭南乃至全国地价的居高也是根据房价来定位的，所以地价也决定房价。要说影响，由于各房企售楼部的关停，短期内的销量或有些许影响！但随着疫情结束，各家房企的销售优惠力度将有所加大，这是渭南购房者一个很好的置业契机。

二、信达地产营销总监：郑飞

观点：开发商积极配合疫情防范，未来工作点增多

新冠状病毒肆虐，包括信达·汣溪在内的渭南各大售楼部暂停开放，积极响应政府号召，同时呼吁我们大家积极响应国家号召，做好个人防护，减少不必要的外出；另外，疫情给了物业更多的工作点，信达物业在今年一直坚守一线，做好各项防护工作，时刻保障业主安全。

工程上，由于渭南外来务工的人比较多，各大房企应积极配合政府安全工作，待此次疫情完全控制，恢复正常了再开工。对于购房者而言，在这个关键的时刻，信达·汣溪网上售楼处的开通，也将方便渭南购房者及时了解项目信息。

三、汇邦·沋河瑞府营销总监：张哲

观点：疫情只会滞后需求，不会减少需求

此次疫情与03年非典相比，无论在国家应急响应、医疗技术、全民防范意识等方面全方位提升，疫情影响短期内会被有效控制，人民生活恢复正常轨道。

对于广大客户而言最为关心疫情之后，房地产走势，是否会大跌或者大涨。

1、渭南作为三四线城市，90%以上购房人群以居住为置业目的，同时渭南市场房价与周边蒲城县、富平县等相差无几。整体渭南房地产发展更趋于理性，疫情之后不会出现大幅降价可能。

2、短期内，受疫情影响开工延后、售楼处关停，对各开发企业资金运转带来一定压力，疫情后多会采取守价提量策略，房价出现大幅上涨可能性不大。

3、对于以居住为主要置业目的市场客户而言，疫情只会滞后需求，不会减少需求。积压2个月的需求，会在2季度出现反弹，不排除会出现小阳春可能。

4、疫情只是短暂因素，不久就会遗忘。但疫情后，业主对物业管理、人性关怀、景观、通风、以至于社区人员结构等都会纳入置业选择范围。

四、渭南牡丹庄园项目营销总监：老严

观点：新冠状病毒疫情倒逼行业内部革新各种模式，土地市场却可能回暖

首先，疫情肯定会影响地方经济，而渭南经济主要来源还是依赖房地产，所以地方政府对房地产的依赖将会不减反增，肯定影响土地出让节奏，为了对冲经济影响，政府必然会加速推动财政政策的落地，导致投资进一步提速。

其次，从市场的角度来看，渭南土地市场却可能回暖。各家房企摩拳擦掌春季准备拿地，政府地方土地指标还未完全释放，土地资金准备时间充足，沉淀资金也需要流通，对应的土地成本至少增加10~20个点，拿地任务和目标都会出现增长。

然后，疫情也不是完全坏事，倒逼行业内部革新各种模式，土地细分和调研细化产品将会加强，从渭南各大房企拿地规划到产品设计，再到社区环境，物业管理，各方面市场提出了更高的要求。结论：疫情过后，土地市场相对活跃，更好的产品规划将会出现。

五、渭南楼市资深职业经理人：蒋阳

观点：大环境下政策不会松动，疫情过后渭南楼市或将迎小阳春

2020年初，一系列疫情防控政策出台，对于中国房地产市场而言，势必有所冲击，但从2003年非典对于房地产市场的影响来看，随着疫情结束，房地产施工进度就会恢复正常甚至加快，房地产开发投资也会陆续到位，也就是说疫情因其本身的暂时性和可恢复性，并未给房地产市场发展带来长期不良的后果。

从政策的角度来看，若2月份疫情得以控制，3月份开始解禁，为了对冲经济影响，政府必然会加速推动财政政策的落地，导致投资进一步提速；从市场的角度来看，因疫情影响，一季度居民的消费信心将受影响，对消费的选择将再返回到投资，比如房地产投资。

小结：个人认为，房地产关键还是看政策，从大环境来看政策依然不会松动，不过为了保障经济增长，不排除下半年会边际松动（金融政策除外），并且需求将会释放。本次疫情过后，渭南房地产市场可能会逐步恢复，不排除会出现迟来的小阳春。

总结：新冠状病毒疫情不会改变楼市的中长期趋势

从各方论点来看，新冠状病毒对于渭南楼市短期的影响还是有的，诸如售楼部临时关停，购房者对于大密度社交场所有所顾忌，势必影响到1-2月份成交数据。

从长期来看，联系2003年SARS来袭，疫情消灭需要一个过程，我们要相信政府解决问题的能力，会尽快恢复社会秩序及各个产业链的正常运转。待疫情得到控制，楼市有望逐步恢复正常。梳理发现，目前主流的观点认为，房价不会大涨也不会大跌，只存在短期销量减少，疫情结束后会有所上升，新冠状病毒疫情不会改变楼市的中长期趋势。

第二，针对此次新冠状病毒疫情，渭南购房者也有足够的时间去冷静的思考，去做出更合理的判断。此外，2003年的非典，导致了网购的发展，迎来了淘宝等线上销售的爆炸；在这个全民宅家的时代，无论房企中介还是普通渭南购房者，都会利用线上平台及微信等形式进行新营销方式的尝试，走在前面的将成为下一代的领头羊。