房企在高陵疯狂拿地的背后是什么?发展潜力!

“7月3日，高陵区8宗共计382.68亩拍卖，5宗位于泾河工业园，3宗位于鹿苑大道两侧。一共22家本土和外埠房企参与，竞价较高超过108轮，较高溢价率达到481%，较高楼面地价达到3204元/平，总成交地价款18.88亿，保守估算毛坯至少7500元/㎡！”

这一惊人的价格和高陵土拍热潮瞬间吸引了大众的目光，大家这才意识到，高陵原来已今非昔比。

高陵的土拍发热，也是从2017年开始，由起初的100万/亩，到现在的近600万/亩，地价几乎增长了5倍之多，房价也从过去的3500元/㎡增长到今年的7500元/㎡，房价上涨了一倍。而这一幕和年初沣西新城土拍引发的区域房价上涨多么的相似。

众所周知，在房地产开发过程中，土地的取得是整个房地产经营项目的开端和基础，地价是房价的基础，水涨船高，因此地价的上涨是房价上涨的主要原因。

除此之外，品牌房企的集中进驻也是一个区域潜力的方向标。

从2017年开始，除了恒大、绿城、新城、中南置地、金辉、当代、海伦堡、红星美凯龙等全国知名房企陆续进入高陵板块以外，本土一些实力强劲的房企如合创盛辉等也争相加入。

从土拍市场的表现、品牌房企的集中进驻到房价的变化，无一不说明高陵已成为今年的热点板块。

高陵大热已经是一种现象，而我们需要解读的是这种现象背后的原因，因为只有发现了背后的原因，才能发现这个板块的价值。

究其原因，无外乎这三点：

排名前列，站在城市发展角度看，主城区一地难求，城市发展外扩已是必然。

2017年11月份，决策层提出了“北跨、南控、西进、东拓、中优”的大西安城市空间发展战略，其中“北跨”就是城市向北跨过渭河发展，泾渭新城、高陵板块成为热点。

纳入大西安的泾渭—高陵组团

而且随着渭河成为西安的城内河之后，从感官上讲，高陵与西安主城区的距离似乎也不很远。

第二，不限购、大西安范围内少有房价未过万的区域

不限购是西安主城区外围区域的一个很重要的标签，包括沣东新城（咸阳区域）、沣西新城、秦汉新城、泾河新城、高陵等区域。

在西安外围区域中，仅有高陵和泾河新城2个区域房价未过万，这也成为高陵一个较大的特色，可以满足刚需家庭的置业需求。

目前，高陵高层房价在7000-7500元/㎡，是刚需可以“踮踮脚”碰到的区域，尤其是对于在西安城北、浐灞上班的刚需人群来说，这无疑是一个不错的选择。

第三，与其他新兴区域白纸作画不同，高陵有扎实的产业基础

在高陵已聚集了一大批工业企业，包括陕汽、长庆，以及去年签约的总投201.6亿元的吉利新能源汽车产业化项目等。

有产业就有人，有人就有居住需求，而且早期聚集的企业让这里形成了完善的居住、教育、医疗、生活服务配套，生活很是便利。

另外，区域内一直被人诟病的交通也有了很大的改善，除了多条跨区公交外，区域内的地铁10号线近期也有新动作。

随着这些利好因素逐步落定高陵，原先这个不起眼的板块未来会打“翻身仗”吗？答案很显然是肯定的。按照西咸目前价格攀升态势，泾渭新城可能已经是西安较大的价格洼地。价往高处走，人往低处流，泾渭新城无疑是刚需购房者的选择。

二十多年来，老一辈西安人相继没有看懂高新区、经开、曲江、曲江二期、浐灞、航天、常宁、沣东，相信老西安人也一定看不上泾渭/高陵，因此“跳出城墙”买房，相信趋势比相信老西安老经验更重要，距离再远，认知不能远！

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