渭南房价猛涨 未来产品结构走势如何?

渭南房价猛涨，未来产品结构走势如何？相信这是很多渭南业内、乃至普通购房者都在关注的话题。一方面，小面积低总价的2室产品会否重新浮出水面？另一方面，随着全国经济普查的结果，逐渐老龄化的人口布局，能够给整个房地产行业带来什么变化？本期搜狐焦点渭南站楼市风向标栏目，勇哥就跟大家分享一下这些事情。

渭南房价上涨是实际情况

都说渭南房价会下跌，可看看实际的数据请，这几年却是在一直上涨。根据搜狐焦点渭南站的统计，渭南楼市2021年4月新房成交均价6387元/㎡，环比2021年3月新房成交均价6263元/㎡，每平方米上涨124元。

即便是横向对比前几年，渭南的房价也是从17年的4000多元/㎡涨到了目前的6000+。如果说购房者的实际需求是楼市产品的出发点，那么房价也会是一个重要的参考对象。

房价猛涨，75-86㎡两室产品或重出江湖

众所周知，渭南自17年以后，各大楼盘就没有两室产品了，整个市场一水的100㎡小三室，经济适用，功能性又强。类似目前市场上光合宸院110㎡、通达·丽景沄上109㎡、富力城二期100㎡等产品，都是为了迎合渭南市场的这部分需求。

（吾悦广场旁通达·丽景沄上小三室）

但有一个实际情况是，随着渭南房价的不断上涨，现在部分楼盘已经达到了8000+，未来普通老百姓的购房压力还会继续上涨。据了解，现在小三室的首付基本在20万+，而有相当部分的客群首付仍然在20万以下，如果渭南的均价真的达到8000+的时候，相信75-86㎡的两室产品，将会成为更多开发商的选择之一。

（渭南刚需买房，首付是关键）

75-86㎡的两室产品，一方面减少了部分渭南刚需客户的首付，因为大家基本上的问题都出在首付上，而不是月供。另一方面，区别于普通的公寓产品，住宅的产权以及后期的费用，都是大家考虑的重点因素。

（两室产品可能重出江湖）

人口普查结果出炉，房地产市场会发生变化吗？

从人口普查结果显示，全国共有家庭户49416万户，家庭户人口为129281万人；集体户2853万户，集体户人口为11897万人。平均每个家庭户的人口为2.62人，比2010年的3.10人减少0.48人。这意味着，家庭户平均人口跌破3。

对此，国家统计局称，家庭户规模继续缩小，主要是受我国人口流动日趋频繁和住房条件改善年轻人婚后独立居住等因素的影响。

渭南房地产经过多年的发展，普通老百姓的住房条件得到大幅改善。现如今渭南房价猛增，家庭户平均人口跌破3，对于渭南房地产而言，未来在产品的供给方面，应该要适应家庭的小型化。同时，适老化与适小化也是大的趋势。

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