楼市活跃度降低 利好政策提振房产信心

当周，因疫情管控持续影响，人口流动性降低，房企获预售证热情度不高，不少项目也选择了放缓推售节奏。但土地市场供应迎来上新热潮，对于市场投资产生一定积极作用；另外中国人民银行发布下调金融机构存款准备金率利好政策，一定程度上也提振了房地产信心。

| 市场聚焦

1月23日，中国人民银行网站发布《中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，为贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，因城施策支持刚性和改善性住房需求，保持房地产融资合理适度，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。

11月25日，中国人民银行发布《中国人民银行决定于2022年12月5日下调金融机构存款准备金率（附答记者问）》。为保持流动性合理充裕，促进综合融资成本稳中有降，落实稳经济一揽子政策措施，巩固经济回稳向上基础，中国人民银行决定于2022年12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.8%。

| 新房市场

一级市场方面：本周迎土地供用热潮。共挂牌出让14宗居住用地，其中包括4宗地块位于天衢新区， 面积最大的为齐庄地块（2022-K006-A），面积89863.25㎡（134.79亩），容积率≥2.0，≤2.4，起拍价76700万元。

二级市场方面：本周获预售证1张，为古运新城A区续建项目-运河明珠，入市房源83套，面积11945.71平方米。

新房市场方面：东海贵和府二期7#楼央景楼栋荣耀登场，建面约89-143㎡户型；11月25日，绿城德达·蘭园一期350户迎来美好交付 。