共同富裕问题下 渭南楼市未来发展方向?

2021年让大众关注的大事有哪些？

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“三胎政策落地”

“校外教育机构整改”

“房地产三道红线”

“住房不炒保刚需”

渭南楼市未来发展方向如何？那么我们一定要结合这个重大事件来看：今年8月19日召开的中央财经委员会第十次会议，会议提出研究扎实促进共同富裕问题，研究防范化解重大金融风险、做好金融稳定发展工作问题。

（网络示意图）

关键词“共同富裕”再一次得到深度强调与落实。结合渭南楼市，从个别大房企暴露出的房地产金融化杠杆问题来看，房地产所存在的问题并不是个别现象的存在，而“房地产三道红线”的制定，也是一定程度上用以化解房地产金融风险，让“住房不炒”落到实处，住房不炒保刚需、让教育回归教育等一系列大事，最终的目的还是要落实到共同富裕的出发点上。

（网络示意图）

一、那么共同富裕大背景下，渭南楼市未来又会发生那些变化呢？

（一）受大政策影响，短期内新房交易数量存在小浮动下降，成交价部分房企存在降价可能；

我们把房地产调控政策可划分为以下三个方面：

需求端控制（限购、限贷、限价等方面）；

2、土地端控制（地价涨幅）

3、金融端控制（个人贷款首付资金来源、房地产三道红线等方面）

结合目前关于房地产调控出台的相关政策类型，目前仍处于解决房地产存在风险的软着陆阶段，以保证民生权益。所以短期内由于市场情绪的影响，新房交易量存在小浮动的下降，在情理之中。具体我们可参照8-10月渭南新房成交量对比表。

（搜狐焦点统计图）

除此之外，部分房企收到金融政策影响，存在下半年回笼资金的情况，会适当降价，所以年底也是买房的好时机。

（二）长远看楼市发展，刚需产品和改善产品将出现明显分化

1、渭南房地产市场发展远不至此

针对房地产存在的金融问题，再结合大政策“共同富裕”“房住不炒保刚需”，我们不难发现，现在的调整只是为了房地产市场朝向更健康稳定的方向发展。小编认为并不存在坊间传闻的“房地产崩盘”的可能，原因在于：排名前列，影响房价的城镇化率分界线在60%左右，而目前远远不到；第二，是土地供应的稀缺性和购房者基数的供需矛盾，决定了渭南房价的发展远不止此。

2、房地产市场产品细化更明显

再者，我们说到“共同富裕”和“住房不炒”保刚需的政策重点，越来越多的开发商也会将产品进行进一步划分，有的开发商可能将目光投放至刚需市场，以解决共同富裕下保刚需的民生问题，涌现出类似天久·一品高性价比的产品，而有的开发商则看好改善型购房群体需求，结合渭南改善型住户需求开发出绿化高、低密度、高配套的产品，例如高新区文瑞·卓锦花园城、碧桂园·翡翠时代、万科锦宸等项目。

（网络示意图）

二、渭南楼市发展，未来可期

从城镇化发展、日益增长的地价和买房人口基数等多方面考虑，渭南楼市未来应乐观看待，我们说良好的发展不可能是一帆风顺的，过程中存在的曲折和调整会呈现螺旋上升的态势，相关人士预计明年四、五月之后，渭南楼市也会迎来更多利好消息，再此期间，广大网友也可低价炒底，迎接下一波春天。