从土地到房价 2022年渭南楼市专业数据教你如何选房

关于2021年，全国楼市可谓是记忆深刻。这一年间，“十四五”规划全面开启，中央延续“房住不炒”，“三道红线”政策效果愈发显现。与此同时，受到集中供地以及融资收紧、市场下行等多因素影响，楼市发展节奏整体放缓。

（网络示意图）

但对于渭南楼市而言，2021年既是挑战，也是机遇。在西渭融合热度的加持下，多家大牌房企扎堆入驻渭南，本土楼市因而进入全方面发展提速期。

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今天，小编将通过搜狐焦点渭南站发布的《2021年渭南楼市数据分析报告》，依靠专业数据，来为大家分析一下，2022年如何在渭南选房。

一、渭南楼市2021年成交均价6512元/㎡ 每平米上涨549元

根据搜狐焦点渭南站统计，2021年渭南楼市成交均价为6512元/㎡。与2020年渭南楼市5963元/㎡的成交均价相比，每平米上涨549元，整体房价走势平稳。

其中，中心区以均价6682元/㎡处于渭南楼市翘首，高新区则以6582元/㎡相差100元/㎡的差距紧追其后，城东区在2021年成交均价为6116元/㎡。

渭南楼市2021年各区域新房成交占比中，高新区占比49%，中心区占比31%，城东区占比20%。

（备注：市政新区、滨水新区、市中心区统一划分到中心区）

综合以上数据，可以看出，渭南中心城区虽受限于可供开发的土地少、开发成本高，但因配套醇熟、居住舒适度高，仍是当前渭南购房者关注的热门置业地；高新区受多家大牌房企入驻影响，新盘扎堆，成为当前渭南置业高地；城东区生态资源丰富，被四园两河环绕，楼盘性价比高。整体来看，各板块间楼市发展欣欣向荣，呈现百花竟放态势。

二、2021年成交住宅用地1856.76亩 地价较高392.71万元/亩

2021年渭南地区共计19宗国有土地使用权招拍挂出让成交，总用地面积约1864.55亩，总成交金额466657.996万元。其中，成交单价较高的地块为wk-（07）-36，位于高新区，由渭南中海兴华置业有限公司竞得，拿地单价为392.71万元/亩。

（2021年1-12月渭南土地市场商业、住宅成交情况）

据搜狐焦点网渭南站发布的《2021年渭南楼市数据分析报告》显示，2021年渭南临渭区土地成交均价为261.32万元/亩，高新区土地成交均价为262.6万元/亩，经开区土地成交均价为101.17万元/亩。

（渭南楼市2021年各区域土地成交均价）

2021年度渭南土拍数据直观的呈现出了当前渭南楼市各区域发展现状。对于渭南购房者而言，优选的置业地仍是临渭区、高新区。而经开区作为后起之秀，虽然起步较晚，但2021年期间大动作频频，在渭南楼市中也收获了众多瞩目，有潜力成为渭南下一个置业洼地。

三、2022年在渭南选房 结合自身需求是关键

2021年，西安升为特大城市，渭南作为邻里城市，也迎来发展新契机。加上西渭融合热度的加持，城市化进程的加快，推动渭南地价和房价上涨。

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当前的渭南楼市，主要分为中心区、城东区、高新区、经开区四大板块。

中心区尽享区位优势，因生活配套醇熟、交通便利，所以一直是渭南购房者重点关注的置业区域。但受限于可开发的地块少，所以与其他区域相比房价较高。这一区域内不乏口碑、品质俱佳的楼盘，比如信达·峯墅、宝能华府、通达·丽景沄上等，都是渭南楼市中备受瞩目的优质楼盘项目。

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城东区拥有城市稀缺的生态资源，沋河公园、人和公园、沋河湿地公园、秦代遗址公园、龙湖公园五大公园均位于这一区域内。居住于此，意味着居者可享有更清新的空气、更良好的居住环境。渭南楼市中热询不断的优质楼盘，有不少都坐落于这一区域，比如宏帆·人和府、信达·汣溪等项目。目前，有不少楼盘趁着新春之际推出了购房优惠，比如宏帆·人和府全线准现房5348元/㎡起，洋房单套直减9.8万起，性价比很高。

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高新区受到西渭融合热度影响，吸引到多家大牌房企入驻，目前是渭南最火热的置业高地。大牌房企通常也是口碑的代名词，比如说文瑞·卓锦花园城、富力城等，都是在渭南楼市中备受好评的楼盘项目。同时，这一区域内也存在有像天久·一品二期这样性价比、品质俱佳的楼盘项目。

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经开区作为渭南楼市中的后起之秀，在2021年期间表现不俗，涌现出了像是合创·铂悦府这样的高性价比改善盘。该楼盘项目1.9的超低容积率搭配上12层以内的建筑高度，其居住舒适度不言而喻。

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总结：虽然2021年全国房地产市场调控政策密集，但渭南楼市在诸多利好的推动下，其实受到的影响并不大。对于仍处于观望情绪的渭南刚需购房者来说，如果当前已经有了心仪的房源，在比对价格等各方面因素后，当前或许就是较好的上车机会。