10城公积金个贷率触碰红线 渭南公积金4月16日实施新办法

4月21日，上海易居房地产研究院发布的《10城公积金个贷率触碰红线》的报告中提到，近期全国重点城市房地产政策以偏紧为主，其中一个重要的表现就是公积金贷款相关政策在收紧。

报告称，个贷率在95%（含）以上为三级响应，应实施适度收紧住房公积金使用政策。疫情期间，全国部分重点城市房屋交易市场明显升温，这使得公积金贷款处于高位运行状态。在流动性把控不到位的情况下，公积金资金池将会告急，进而出现无钱可提可贷的风险。

报告统计了全国20个城市截至2021年一季度末的个贷率，有4个城市位于一级响应阶段，有6个城市位于二级响应阶段，有10个城市位于三级响应阶段。

根据报告统计的数据显示，这10个位于三级响应阶段的城市包括：南通（127%）、合肥（107%）、宿州（104%）、钦州（100%）、芜湖（99%）、洛阳（98%）、衢州（98%）、柳州（98%）、福州（96%）和贵阳（95%）。

报告认为，这10个城市属于触碰个贷率红线的城市，从其和房地产交易市场的关系看，此类城市普遍属于楼市相对热的城市，需要重点监测和严管，且需要实施适度收紧的公积金使用政策。

从全国来看，国家对公积金贷款把控越来越严。

从渭南市住房公积金政策来看，渭南市政府为进一步防范和控制住房公积金资金流动性风险，保障资金安全有序高效运行，合理引导住房需求，保障基本刚需，支持改善需求。依据渭南市住房公积金管理委员会三届二次会议审议通过的《渭南市住房公积金资金流动性风险防控实施办法》。现对个人住房公积金异地贷款政策调整有关事项公告如下：

  一、本公告政策自2021年4月16日起施行。

二、异地贷款职工需具有完全民事行为能力的借款申请人在公积金缴存地连续足额正常缴存住房公积金24个月（含）以上，且借款申请人信用良好，收入稳定，有偿还贷款的能力。

三、为保障基本刚需，支持异地贷款职工购买首套住房,申请贷款职工需提供无房证明。购买二套及以上住房的不再受理。征信报告中显示有过房贷的不受理，如贷款人提出异议或告知房屋已经买卖，需提供不动产管理部门有效的房屋买卖契约和交易契税票据，不能提供的不受理。

四、异地贷款职工夫妻双方申请公积金贷款较高额度调整为35万元；单身职工申请公积金贷款较高额度调整为30万元。

五、其它政策按照《渭南市住房公积金贷款操作细则》和《渭南市住房公积金资金流动性风险防控实施办法》执行。

另附渭南市贷款额度及首付比例计算方式：