世联行:前9个月营收44亿元,3031亿代理销售额未结算

房地产综合服务提供商深圳世联行集团股份有限公司（世联行，002285.SZ）10月28日发布2021 年第三季度报告 。2021年1-9月实现营业收入44.75亿元，受公寓管理业务战略调整的短期影响，收入同比下降0.08%；归属于上市公司股东的净利润为1.13亿元，同比增长264.54%。世联行表示，主要原因是大交易业务持续推进代理案场数字化，整合营销渠道资源，报告期内大交易业务收入同比增长6.58%；大资管业务聚焦能力，重新回到轻资产运营，报告期内工商资产运营和公寓管理业务通过重组大幅减亏；此外，通过转让子公司股权确认投资收益8277.60万元。

世联行2020年引入珠海市横琴新区国资委为大股东后，将业务体系调整为“大交易+大资管”。大交易业务板块包括代理销售业务、互联网+业务和金融服务业务；大资管业务板块包括城市资产管理业务、空间运营业务、顾问服务业务和招商租赁业务，空间运营包含公寓、写字楼、商业、酒店等运营业务及对应业态的装修业务。今年前9个月，大交易服务收入同比增长6.58%，主要是因为互联网+业务收入同比增长44.86%；大资管服务收入同比下降16.98%，扣除公寓管理业务进行战略调整的短期影响后，大资管服务收入同比增长7.46%，其中城市资产管理业务收入同比增长21.91%。世联行目前累计已实现但未结算的代理销售额约3031亿元，将在未来的3至9个月带来约22.5亿元的代理费收入; 其中属于公司100%控股子公司的未结算代理销售额约2433亿元，将在未来的3至9个月为公司带来约17.4亿元的代理费收入。此外，截至2021年8月31日， 世联行与恒大集团之间应收票据余额为5.51亿元，应收账款余额为6.94亿元。截至2021年9月30日，公司与恒大集团之间应收票据余额为5.17亿元，应收账款余额为7.11亿元，其中，应收款项中约2.52亿元达成抵房解决方案。分区域看，华南区域主要受益于互联网+业务收入增加，营业收入同比增长8.39%；华东区域受公寓管理业务战略调整的影响，营业收入同比减少9.12%；华中及西南区域受区域交易业务下降及公寓管理业务战略调整的影响，营业收入同比减 少11.06%；山东区域主要受区域装修业务减少的影响，营业收入同比减少4.16%。截至10月28日收盘，世联行报3.53元，跌幅3.81%。