勇哥说房之渭南楼市下半场三国乱战

搜狐焦点渭南站 2018-09-14 10:47:18
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细看2018年9月份乃至即将到来的楼市暴风雨,高新区大牌林立,中心区域暗流涌动,老城区各路豪强更是蓄势待发,渭南楼市大有三国乱战之势。

为什么今天要说渭南楼市2018年下半场三国乱战呢?细看2018年9月份乃至即将到来的楼市暴风雨,高新区大牌林立,中心区域暗流涌动,老城区各路豪强更是蓄势待发,渭南楼市大有三国乱战之势。另一方面,面对房价暴涨的渭南楼市,购房群体持币观望者居多,未来房价或将平稳上涨。

三国乱战之高新区大牌林立

要说2018年的渭南高新区楼市,“大牌林立”足以说明一切,从多彩康城、恒大·珺睿府、富力城中海·紫御华府,再到已经确定的宝能和几乎确定的某国企大牌,整个高新区在不经意间完成了华丽的逆袭。在其他项目中,天久一品也展示了较高的市场份额。从整体数据上看,2018年8月份,渭南高新区新房成交量占比高达43%并跃居首位,成交均价为6233元/㎡,更是远远抛离曾经的王者中心区域。

从目前的形势看,此前率先出兵的多彩康城、恒大·珺睿府已经占得先机,牢牢掌控了渭南楼市上半年的黄金时期。即将到来的是富力城、中海·紫御华府。一个是大牌精装,一个是大牌毛坯,两个产品在高新区形成互补之势,在近期的上客量以及来电量数据中,则展示了较高的水准,大受市场欢迎。

三国乱战之中心区域暗流涌动

曾经长期占据渭南楼市成交量首位的中心区域板块,在2018年易主高新区,从32%成交占比来看,依然是渭南楼市的重中之重,之所以有所下滑,其实只是在售与待售的阶段性问题。在2018年,中心区域楼盘诸如新洲·华盛城、渭南宏帆广场、上上国风2期·东府、鸿基·紫御观邸、恒天·首府等热门楼盘依然火爆。此外,在迎来新产品的国贸公园盛世预计下半年将爆发。

为何说渭南中心区域暗流涌动呢?还是在售与待售的阶段性问题,随着2018年楼市监管力度的加大,各大楼盘在间歇期摩拳擦增强实力,产品升级、大牌物业签约、大牌营销团队助力,2018年下半场势必精彩,最终受益者将是层层比对服务质量、产品内容的购房者。

三国乱战之老城区蓄势待发

细看近两年的渭南老城,在经过政府政策加持、环境加分之后,激发了无穷的潜力。在2018年8月的渭南楼市成交数据中,老城区新房成交占比25%,成交均价为4825元/㎡。上半年广青·甲天下、汇邦·沋河华府等项目表现不俗。

蓄势待发的老城区是有原因的,上半年在楼盘数量上不及其他区域,但到了9月份以后,诸如汇邦·沋河瑞府、宏帆·人和府、礼悦阁以及初现端倪的鑫润·绿水香堤等,总户数超过15000+的四大项目将陆续面世,试问如此大体量的城东,怎能不引起市场关注。

购房群体持币观望者居多,未来房价或将平稳上涨

在2018年的渭南楼市,经过了上半年狂风暴雨般的涨价浪潮过后,渭南楼市迎来了7、8月份的传统淡季,在这期间,各家售楼部均反映上客量仍然很大,但成交量却有所下滑,这意味着市场上购房群体持币观望者居多,形成这一原因的根本,则在于市场愈发成熟,渭南购房者在选择上不会再出现盲目跟风的激情消费。

此外,就未来房价走势来看,房地产是国家支柱产业,举国体制和西方国家的市场主导不同,瞬间崩塌的情形是绝对不会出现的。按照渭南城市建设程度以及城改人口走势来看,未来或长期维持在一个平稳上涨的局面。

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