越来越多的房企朝架空层下手了

一直以来架空层都是最容易被遗忘的“灰色地带”，而且往往被认为可有可无。不过，这两年开始，发生了变化。

我们发现，越来越多的房企开始重点关注架空层，并赋予其各种主题，头部房企更是联合品牌打造泛会所IP，将架空层升级为承载生活方式、促进社区互动的重要场所，特别是在高端住宅领域，这已成为体现产品力和溢价能力的关键一环。

这一现象背后，实际是购房者从“有房住”向“住好房”需求转变的推动，社区价值正经历一场深刻变革。

随着中国房地产市场供需关系发生重大变化，国家层面提出“好房子”的概念，支持改善性住房需求，全国多省市出台优化政策，支持高品质居住需求。

2024年以来，重点城市中至少有8城先后放宽架空层、风雨连廊公共空间的容积率计算标准。

以北京为例，2024年11月发布《高品质商品住宅设计导则（试行）》，对架空层、风雨连廊等公共空间及后期的运营维护等方面做出指引，鼓励新建住宅建造开敞阳台、屋顶花园、架空层、风雨连廊等设计。

随后2025年2月，北京又发布《平原多点地区“好房子”规划管理技术要点（试行）》，对社区公共空间品质作出系统性优化，明确规定首层架空作为公共空间使用，面积不超过建筑基底面积50%、高度在4.米，不计容。

北京已有房企先行对架空层价值进行挖掘。比如招商在北京亦庄的首个设置首层架空层项目，设置了休闲座椅区、交流角、亲子互动区、书吧阅读区等。

来源：中房网