9月超半数百强房企实现单月业绩环比增长,融资形势稍有好转

近日，多家机构公布了2022年前9个月百强房企销售情况。克而瑞报告显示，TOP100房企实现单月销售操盘金额5709.6亿元，环比增长10%，增幅不及往年同期；同比降低25.4%，降幅较前几月有进一步收窄，分析也指出，降幅收窄的主要原因还是去年下半年市场降温明显，业绩基数较低。

TOP100房企销售额降幅再收窄，不同阵营企业数量变化较大

据中指研究院数据显示，2022年1-9月，TOP100房企销售额均值为540.8亿元，同比下降45.1%，降幅较上月收窄1.1个百分点；其中销售额超千亿房企15家，较去年同期减少12家；超百亿房企100家，较去年同期减少48家。TOP100房企权益销售额均值为386.8亿元，权益销售面积均值为253.6万平方米，同比分别下降46.9%和50.5%。

业内人士指出，虽然三季度以来同比降幅收窄，但目前行业下行压力持续、市场信心及购买力尚处在低位，企业整体的去化压力仍然较大。四季度房企仍需做足准备，积极寻找局部机会窗口。

（图源：中指研究院，央广网发）

同时，前9个月，不同阵营企业数量均有较大变化。具体来看，千亿以上阵营15家，较去年同期减少12家，销售额均值1841.3亿元。第二阵营（500-1000亿元）企业14家，较去年同期减少13家，销售额均值641.6亿元。第三阵营（300-500亿元）企业26家，较去年同期减少1家，销售额均值368.6亿元。第四阵营（100-300亿元）企业为45家，较去年同期减少22家，销售额均值175.4亿元。

具体从企业表现来看，克而瑞报告显示，2022年9月超半数百强房企实现单月业绩环比增长，其中30家企业的环比增幅在0%到30%之间，25家企业环比增幅超过30%。如华润、招商、绿地、越秀、仁恒等企业的环比增幅均在35%以上。但从业绩同比来看，目前规模房企整体仍深陷负增长困局，9月单月业绩同比降低的企业数量达到近7成，仅3成企业实现了单月业绩同比增长。

（图源：克而瑞研究中心，央广网发）

克而瑞也在报告中指出，目前行业格局正从“强者恒强”转向“稳者更强”。中长期来看，行业竞争将以稳健经营、具备发展韧性、产品力交付力强、市场认可度较高的央国企以及部分优质民企为主导。

三季度并未出现明显融资高峰期，房企无海外债发行

销售业绩有所回暖的同时，房企面临的资金压力也在有所缓解。数据显示，9月房企融资平均利率同比出现下降，信用债发行出现回暖迹象。据中指研究院监测，2022年9月房地产企业非银融资总额为777.9亿元，同比下降32.2%，环比上升13.3%，融资形势稍有好转。行业平均利率为3.67%，同比下降2.14个百分点，环比下降0.44个百分点。

（图源：中指研究院，央广网发）

2022年1-9月，房地产企业非银融资总额7331.5亿元，同比下降52.6%。从融资结构来看，信用债占比50.2%，同比提升19.9个百分点；海外债占比仅为2.4%，同比下降14.0个百分点；信托占比16.0%，同比下降15.1个百分点；ABS占比31.4%，同比提升9.3个百分点。前三季度非银融资总额分别占比33.1%、35.1%、32.1%，各季度融资比例差异不大，并未出现明显的融资高峰期。

在融资利率方面，本月融资综合平均利率为3.67%，同比下降2.14个百分点，环比下降0.44个百分点，受政策端持续放宽房地产融资影响，房企融资成本进一步下降。

从典型房企债券发行来看，本月华润融资额度较高，合计50.0亿元，平均融资利率3.1%。具体来看，典型房企中信用债利率较高为华发股份，利率为4.8%，较低为苏高新，为2.6%。

此外，2022年9月，房企无海外债发行，仅通过发行信用债进行融资。信用债发行规模为368.05亿元，受上年同期发行大幅下降影响，同比上升10.6%。从融资成本来看，信用债融资成本有小幅下降，平均利率为3.21%，环比下降0.16个百分点。

（图源：中指研究院，央广网发）

中指研究院事业部研究主管陶淑茹表示，受监管支持增信发债影响，本月多家民企成功发行中期票据，同时由中债增信提供不可撤销连带责任担保，共融资47亿元。另有多家房企在与中债增积极沟通，未来第二批房企有望发行中债增担保中票。

来源：环球网