多城购房政策密集松绑!渭南楼市正在经历变局

据不完全统计，2022年1季度，全国已有60余个城市发布了超过百次不同程度的楼市宽松政策。政策主要集中在降低首付比例、放松限贷及限购、松绑公积金政策、发放购房补贴等四个方面，均对需求端有着明显利好。

此外，5月23日召开的国务院常务会议，再次提到了“因城施策支持刚性和改善性住房需求”。

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在全国各地都开始开展“救市”行动的当下，渭南楼市变化的方向何寻？渭南购房者的购房喜好又发生了哪些变化？今天，我们来一一分析！

一、改善性需求受到关注，产品力日渐提升

近些年来，伴随渭南城市化进程提速，楼市也进入了高速发展阶段，人们住房需求基本得到解决。

从需求端和供给现状来看，当前渭南楼市中改善性需求提升，购房者追求高品质住房。最明显的感受便是，渭南正在进入“大室所趋”新阶段，许多项目户型面积起步就是100㎡+。

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与此同时，各房企也开始研究提升楼盘产品力，在户型设计、小区配套、社区景观、物业服务等方面下功夫。比方说位于高新区的中海学府里项目，打造了室内泳池、私宴厅、儿童主题乐园等豪华配套；位于中心城区的通达·丽景沄上，在社区内打造豪华会所，配备恒温泳池、健身房、私人影院等，让业主可以享受到更有品质的居住生活。

二、大牌房企开发的楼盘更受青睐

买房无小事！对于购房者而言，最怕遇到的就是项目无法如期交付、房屋出现质量问题等情况的发生。而为了较大程度避免这种问题，最有效的方法便是优先选取大牌房企开发的楼盘。

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首先，大牌房企资金实力雄厚，更好保障项目能够如期交付；其次，大牌房企开发经验丰富，对于户型的打造、物业的服务等方面体系更完整，购房者居住更舒心。比方说由央企开发的中海学府里、保利·锦悦和府，资金实力更雄厚，品质有保障；或是由本土老牌房企开发的依林园6号楼（大境卓成）、光合宸院等，在多年与渭南楼市共成长的过程中，更懂得渭南购房者购房需求。

三、物业服务如何提升是房企和城市管理共同需要解决的问题

在对渭南楼市众多楼盘进行踩盘调研后，小编发现对于物业收费、服务标准等方面，各家楼盘都不尽一致。有不少购房者对此也颇有微词。

但其实关于物业服务如何开展与管理，才能有效保障服务品质这点，各大城市早已为我们提供了“临摹范本”！比方说社区在制定相应规章制度进行规范化管理的同时，激发社区居民自治力；运用科技，采取APP线上呼叫与意见收集功能，排名前列时间收到业主诉求并反馈。比方说渭南富力城采用的6心服务体系，从智能安防、社区文化活动等多方面，保障业主居住品质。

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总而言之，在当前房地产市场调整压力仍较大的背景下，中央政策定调已多次明确释放积极信号，国常会再提“因城施策支持刚性和改善性住房需求”，各地因城施策力度进一步加大预期较强，渭南各房企也只有更好调整，才能更好适应楼市发展变化的脚步！