渭南楼市10月成交950套 均价小幅下降市场趋于平稳

今年10月的房地产市场与以往“金九银十”不同，全国楼市成交开始下降。渭南楼市10月虽保持正常水平，但仍呈现小幅量价均跌趋势，这与期房为王的市场现状脱不开关系。作为渭南地区最专业的房地产门户网站，搜狐焦点渭南站数据中心就10月份在售楼盘进行调查统计得出，2018年10月份，渭南新房成交950套，环比9月954套下降0.4%，同比去年903套上升5.2%；新房成交均价5716元/㎡，环比9月每平米减少340元，同比去年每平米上涨1949元，10月份新房成交面积为779994.73㎡。

渭南楼市10月成交前十项目一览

据搜狐焦点渭南站统计，10月渭南成交TOP10楼盘为恒大珺睿府、多彩康城、中海·紫御华府、渭南万达广场、汇邦·沋河华府、尚城国际、高新时代新城、广青·甲天下、新洲·华盛城、碧桂园·翡翠传奇。

占据榜单首位的恒大珺睿府，是恒大集团在渭南高新区打造的精装中式景观社区，不论是从项目户型打造还是园林建设，还是物业服务，始终都成为恒大珺睿府受诸多青睐的最直接理由。

榜单第二名多彩康城，高新区精装现房在销售，目前4#楼楼王问世，亮点诸多：一梯两户，百米楼间距，3.4米层高。项目20万锦鲤大奖火热进行中，吸引众多客户前去咨询。

第三位中海·紫御华府项目集央企品牌实力，优越区位以及高品质产品，全城竞藏，在本月之前更是经历了开盘热销3.2亿元的传奇，目前一期房源不多。中海·尚都会30-160㎡临街金铺咨询中。

近期热门楼盘、新洲·华盛城也位列榜单之中，渭南万达广场、九溪庭院、高新时代新城、汇邦·沋河华府、碧桂园·翡翠传奇等均处于平销阶段，其中尚城国际、广青·甲天下这两个公寓项目也位居前十之列。

值得一提的是，除上述榜单之外，信达·峯墅可以说是渭南目前最受关注的楼盘。项目自身打造纯板小高层，低密度楼盘、花园小洋房，还有智能服务平台保障日常生活，周边更是配套齐全、设施完善，人气火热。

渭南市中心区成交重归首位 高新区成交均价拔得头筹

根据搜狐焦点渭南站统计，2018年10月份，渭南市中心区新房成交重归首位，成交占比73%，成交均价为5648元/㎡；高新区成交占比为24%，成交均价为6237元/㎡；老城区新房成交仅占3%，成交均价为4850元/㎡。

渭南市中心区重归首位，主要原因还是在于优势地段吸引各方楼盘汇集，无论是楼盘数量还是产品品质，均处于渭南楼市先进水平，而一些楼盘也已由排号转为销售，成交量自然大幅提升；高新区虽然在售楼盘不算很多，但胜在精装项目占据绝大部分，而精装房的特点便是均价稍高，因此均价自然居于首位；老城区目前虽有大量新盘上千套房源面世，但仅仅处于排号咨询阶段，随着后期不断开盘入市，成交量自然会提升。

渭南楼市10月份公寓成交48套成交均价4875元/㎡

据搜狐焦点渭南站数据中心统计，渭南楼市2018年10月份公寓市场共计销售48套，环比9月下降64%，同比去年10月下降70%。10月份公寓市场成交均价4875元/㎡，与上月基本持平，同比去年10月每平米上涨1073元。本月公寓市场总成交面积3417.53㎡。

从渭南楼市10月成交现状可知，渭南公寓存量已经不多，虽说购房者看重公寓面积小、首付低、月供低、回报快的优势，对公寓的需求越来越大，但公寓市场目前在售楼盘仅有尚城国际、广青·甲天下、渭南万达广场、紫兰新都荟等，再加上在售公寓均为现房，去化更快，更加影响公寓的成交。

小结

“金九银十”潮水退去，成交趋于稳定。而渭南楼市中剩下的购房客户都是有真实需求的，无论是刚需还是改善。当前楼市成交量稍显下降的主要原因还是楼市整体均价平稳发展，但购房客户觉得房价偏高，同时排号项目众多。随着后期越来越多楼盘的入市，渭南楼市的成交量也会慢慢增长。当然，对于购房者来说，真想买房就应该时刻准备着，只要价格合适就及时入手，免得留有遗憾。