2022年渭南楼市走向如何?注意这4大变化

2021年渭南楼市的新房成交量从年初的火热到八月份的遇冷，不免让渭南购房者的心情也从狂热到戚戚然。那么2022年渭南楼市走向如何？想必是大家最关注的问题。

前段时间播出的《新闻联播》突然出现一条关于房地产的新闻报道，主题为《多措并举促进房地产业良性循环健康发展》 ，在总长30分钟里，占据了2分28秒，比重着实不少。

其中，住房和城乡建设部部长王蒙徽用了一个“稳”字，对2022年房地产市场工作做出了定调式回答。

王部长对现阶段市场存在问题和明年的工作发展进行了明确，我们似乎也能在其中找到蛛丝马迹，对渭南楼市2022年的发展方向做进一步的推断。小编经过翻来覆去的分析，总结出了以下4大变化：

1、房地产定位再度提升 渭南楼市迎来新一轮向好

继2021年12月11日，中国经济年会上对房地产行业定调“房地产是支柱产业，住房更是居民的消费”后，12月25日，在新华社报道中对“住房和城乡建设”的表述为“住房和城乡建设是较大的国内消费市场，是稳增长扩内需、建设强大国内市场的重要领域”，同时王部长在谈及房地产时也有同样定调“住房和城乡建设是稳增长扩内需、建设强大国内市场的重要领域。”

（示意图）

这样的预期对渭南楼市来说无疑是向好的，疫情的突然来袭影响了年末的市场节奏，房企优惠比起往年大有减少，随着疫情结束，后续可能会出现短期的市场放松，以刺激楼市回暖。这一点渭南购房者们需要警惕，避免被突如其来的“小阳春”打乱购房计划，盲目上车。

2、渭南市场改善型产品占比会持续提高

在新闻报道中，关于市场方面，王部长有这样一段表述“加快形成一整套与大规模存量提质改造相适应的城市开发建设体制机制，以及相应的金融、财税、土地等政策体系，推动实施城市更新行动，让群众在城市生活得更方便、更舒心、更美好。”

随着人们对居住环境要求的不断提高、3孩政策下家庭人口数量的增多以及房企盈利等因素影响，后续渭南市场改善型产品入市占比或将持续增加。目前渭南比较热门的改善项目有：中创·天曜、碧桂园·翡翠时代、信达·峯墅等。

（中创·天曜效果图）

3、渭南购房者们要警惕房企暴雷

在保障房地产良性循环和健康发展部分，王部长提出“坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险。以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，按照省市统筹的工作要求，以法治化市场化为原则，确保社会稳定、国家和群众利益不受损失。”

这是个好消息，在“三保”目标下，确保购房者利益不受损失。但仍有部分房企依然面临高负债风险，并不会在短期内得到有效控制。因而渭南购房者们在买房时尽可能选择品牌房企或是现房产品，比如富力城、通达·丽景沄上、文瑞·卓锦花园城、天久·一品等。

（天久·一品实景图）

4、渭南购房者买房或更趋于理性

随着今年房地产工作的明确，楼市大涨大跌的时代已经过去，小步慢涨/跌、有起有落的楼市逐渐成为常态化。对于渭南楼市来说，产品的多样化导致房企和项目间的竞争不断增大。

渭南购房者们在买房时，面对各种各样的产品，选择性变广的同时也会逐渐挑剔，除了价格，想必只有综合提高产品质量才是项目热卖的关键。

（示意图）

总结：去年渭南市场趋冷已超出预期，未来一段时间各种利好应该会持续释放。“稳”依然是渭南楼市2022年的总基调，所以渭南购房者们把心态放平和，与其纠结房子有没有买到较低价，不如考虑是否真的喜欢。不要轻易被外部因素干扰，要充分考虑买房对于自己的意义。