南京“房七条”来了!全面取消商品房限售、1亿元助力“卖旧买新”

本报讯 （记者陈潇）南京“房七条”来了！3月31日，南京市举行进一步促进南京房地产市场平稳健康发展有关政策新闻发布会。为进一步满足居民各类住房消费需求，南京市房产局会同相关部门结合市情提出七个方面政策举措，着力构建多维互促的住房消费体系，不断开拓南京房地产市场高质量发展新局面。以下为七个方面政策举措主要内容：

一是加大青年人刚性购房政策支持。引导商业银行针对性推出低首付、低利息、低月供、宽期限的特色化金融产品，有效降低45岁以下青年人购买商品住房门槛（含新房和二手房），各区可结合实际叠加人才房票、租金抵房款、先租后售、贴息消费等支持政策，助力各类青年人实现住有所居。目前南京银行、江苏银行已分别推出针对青年人在宁置业的特色金融产品。

二是进一步满足居民置换改善需求。优化拓展住房消费“以旧换新”模式，通过政府、开发企业补助，金融机构支持，经纪机构帮卖等方式，组织引导开发企业开展“买新助卖旧”活动，首批政府补助资金1亿元，先购先得，补助标准为购买“买新助卖旧”名录库内新建商品住房合同金额的1%，叠加开发企业促销优惠，促进各类住房改善需求加速释放。

三是加快满足被征收群众安置需求。推动既有库存商品房全部纳入房票超市，加大房票兑付金融支持，推行“全城通兑”和“电子房票”，有效满足被征收群众多样化住房需求。

四是全面取消商品住房转让限制。自2025年3月31日起，全市范围内取消限售，商品住房在取得不动产权登记证书后即可上市交易，有效满足居民各类住房置换需求。

五是进一步加大住房公积金支持。扩大《关于优化南京市提取住房公积金支付购房款实施细则》的实施范围，购房人的父母、子女符合提取条件的，可申请提取住房公积金用于支付购房款，同时将该细则的实施期限延长至2026年12月31日。进一步扩大提取住房公积金按月直付房租业务范围，更好满足新市民、青年人等群体的租房安居需求。

六是进一步盘活企业存量闲置资产。加大商办用地、科研用地及低效用地再开发政策执行力度，盘活存量闲置土地，有效增加改善型住宅供给。

七是着力提升城市居住环境品质。用足用好国家支持政策，加大各类资金奖励力度，持续推进城市更新，加力实施城中村改造，不断满足人民群众对美好生活的向往。

值得一提的是，南京“房七条”中，最受市场关注的为全市范围内取消限售。对此，上海易居房地产研究院副院长严跃进向《证券日报》记者表示，过去限售政策出台，本身是从限制房屋交易短线操作的角度进行的，是为防范各类投资投机需求而出台的政策。当前取消限售政策，也是符合房地产市场发展供求关系新要求，取消限售政策后，商品住房的上市交易将不再受到时间或其他条件限制，这将极大地提高房屋交易市场的流动性。

“此次南京推出限售政策有两个背景，一方面是经过近三年的市场调整，各个城市楼市已趋于稳定。另一方面，当前住房市场已经成为扩大内需的一部分，在新的定位下，要做的不是对住房流通的控制，而是引导从刚需到改善的循环。南京通过继续推进二手房的‘以旧换新’，国企收购，盘活存量等措施，有望使得楼市活跃度持续提升。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者表示。

来源：证劵日报网