物企“国家队”金茂服务登陆港交所

金茂物业服务发展股份有限公司执行董事兼首席执行官谢炜

2022年3月10日，金茂物业服务发展股份有限公司（下称“金茂服务”，股票代码00816.HK）正式在香港联合交易所主板挂牌上市，并实现超额认购，成为本年度排名前列完成上市的物管公司。金茂服务表示，其将在资本市场的助力下进一步增强市场竞争力，并助力母公司中国金茂“双轮两翼”战略和“两驱动、两升级”模式下的城市运营能力得到进一步提升。聚焦一二线城市作为中国先进的高端物业管理服务提供商，承载母公司中国金茂的品质基因，金茂服务自1993年成立至今，长期聚焦于一二线高能级城市的高品质项目，持续为客户输出优质服务。目前，金茂服务已在全国48座城市实现业务布局。数据显示，截至2021年9月30日，金茂服务合约面积4573万平方米，一二线城市业务占比高于行业平均水平。高能级城市的影响力、高端项目的服务力以及高净值客户的消费力，为金茂服务带来可观的市场先发优势，助力其实现了营收的发展以及利润高于行业均值的增长：招股书显示，2018年至2020年，金茂服务的收入复合年增长率28.2%；同期，利润复合年增长率逾110.0%；平均物管费为每平方米6.2元、5.9元及5.4元，高于百强物企的物管费均值；其中，住宅物业平均物管费高出同期行业平均水平50%至77%；非住宅物业平均物管费是百强物企非住宅物管费平均水平的2.5倍至3.94倍。深耕城市服务运营在高端住宅之外，金茂服务已布局商办、产业园区、公共物业、城市运营服务等多元城市空间。在全业态布局、全周期服务的能力支持下，借力母公司中国金茂的优势，金茂服务率先进入城市服务这个“蓝海”领域，利用其物业管理及客户服务能力，为行业上下游提供一系列专业化、标准化、数字化的城市运营解决方案，并在实践中探索出独特的、可复制的城市服务模式。

金茂服务已与长沙梅溪湖国际新城等多个城市运营项目签订了物业管理合约

目前，中国金茂在全国布局34个城市运营项目，已与其中的22个项目订立了前期物业管理合约，包括上海、长沙、丽江、青岛、南京、三亚、温州、天津等地的写字楼综合体、新城镇、文化小镇及智慧城市的多元化组合，12个项目已投入运营。此外，以“数字孪生”等新技术应用为核心，金茂服务搭建了物业运营和智慧服务新平台，管理服务从公域延伸，触达私域服务，形成了全新服务生态。目前，金茂服务已建立了完善的智慧物业服务体系，并已制定智慧社区、智慧写字楼及智慧城市的服务标准。金茂物业服务发展股份有限公司执行董事兼首席执行官谢炜在上市仪式上表示，物业管理服务的终极目标是通过全周期、全场域的高品质服务，实现资产的保值增值，满足人们对美好生活的向往。未来的物业行业，将愈益呈现平台经济和服务集成商的主导逻辑，通过整合优质社会资源，管理物，服务人，进而助力多元价值的产生。

来源：澎湃新闻