渭南楼市4月上半月刊 置业关注点从地段向“品牌+产品力”转变

渭南狐小汐 2019-04-16 08:27:38
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搜狐焦点渭南楼市半月刊,网罗渭南楼市较新动态,关注全面楼盘信息,惊爆楼市最全优惠。2019年4月上半月,渭南楼市活跃楼盘参差不齐,购房者关注点已从地段向“品牌+产品力”转变。

搜狐焦点渭南楼市半月刊,网罗渭南楼市较新动态,关注全面楼盘信息,惊爆楼市最全优惠。2019年4月上半月,渭南楼市活跃楼盘参差不齐,购房者关注点已从地段向“品牌+产品力”转变。

一、关注点从地段价值向“品牌+产品力”转变

对于目前的渭南楼市来讲,依靠地段价值看楼盘发展成为过去,就目前渭南较具竞争力的楼盘来讲,恒大·珺睿府、中海地产、富力城、多彩康城等在售项目,以及即将面世的保利·锦悦和府均择址于渭南高新区,大牌房企落户,“买房不过渭清路”的“魔咒”已被打破。

渭南近几年城市改造不断前行,所创造的土地红利和人口红利成为房企发展的“温床”,恒天地产、万达地产、鸿基世业集团等已在渭南扎根良久。2017年,国企宏帆也强势来袭,此后两年,碧桂园、恒大、宝能、中海、富力、保利等百强房企鱼贯而入,也不失时机地布局占位。

品牌房企,为购房者带来的是高端产品理念、成熟小区规划、典型户型设计、经典园林景观、最全功能配套。以上变化,凸显的是开发商作为城市运营者的社会责任,另一方面,改善了购房者的生活品质,但是生活成本也随即上升。与此同时,高端系产品的增多,购房者关注点也从地段价值向“品牌+产品力”转变。

根据市场规则,高端“产品线”之争,拥有成熟产品线就能一骑绝尘,短时间之内成为大热门。缺乏成熟产品线,就陷入市场红海争夺,企业与同质产品竞争。综上可以看出,渭南房地产市场已进入高端市场之争,未来人居新高度将逐渐被刷新。2019年的渭南楼市,将是大鱼pk大鱼的一年。

二、渭南楼市4月份热门楼盘推荐(注:排名无具体划分。下图如有遗漏或与实际均价不符,请及时联系。)

三、渭南楼市4月上半月大事件回顾

1、渭南万达广场4#楼品牌酒店签约仪式 4月6日盛大启幕

携手万达,大商悦聚,2019年4月6日下午,渭南万达4#楼&品牌酒店签约仪式将在万达营销中心隆重举行!

2、《渭南市住房公积金2018年年度报告》解读

《年度报告》披露,2018年全市住房公积金归集26.65亿元,提取15.45亿元,发放个人住房贷款0.61万笔18.07亿元,支持职工购建住房面积76.92万平方米,实现增值收益1.78亿元,实现拟上缴财政的廉租住房建设补充资金0.22亿元,住房公积金运行总体健康平稳,管理服务水平持续提升,社会经济效益进一步显现。

3、渭南市国土资源局挂牌出让1宗国有土地使用权 成交价455万元

按照《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》和《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》等有关法律法规,遵循公开、公正、公平的原则。渭南市国土资源局于2019年03月18日至2019年03月27日挂牌出让1宗国有土地使用权。

4、美城股份进驻渭南 誓创高新时代新辉煌

2019年4月12日,渭南高新区的土地上响起了美城团队响亮的口号“召之即来,来之能战,战则必胜,永不言败!”,这也标志着美城股份以时代新城项目为起点,正式进驻渭南,开拓全新的征战版图。

5、宏帆·人和府&宏帆广场助威,陕西群众足球三乙联赛揭幕战打响

4月14日,由渭南市临渭区人民政府主办、渭南市临渭区文化和旅游局承办、渭南市临渭区足球协会协办、宏帆·人和府&宏帆广场冠名赞助的一场基于健康、融于业主的足球狂欢,在临渭区体育场正式开幕。来自渭南市区的七支球队,共200余名运动员倾情助阵开幕式。

四、全国楼市4月上半月大事件回顾

1、7月1日起减免不动产登记费

从7月1日起,减免不动产登记费,扩大减缴专利申请费、年费等的范围,降低因私普通护照等出入境证照、部分商标注册及电力、车联网等占用无线电频率收费标准,并要求必须有明显降费,比如车库、车位等不动产所有权登记收费标准由每件550元降为80元,商标续展注册费收费标准由1000元降为500元;将国家重大水利工程建设基金和民航发展基金征收标准降低一半;至2024年底对中央所属企事业单位减半征收文化事业建设费,并授权各省(区、市)在50%幅度内对地方企事业单位和个人减征此项收费。

2、个人住房贷款增速继续回落 四家大行均降至20%以下

新政不断,去杠杆持续,工农中建交五大国有银行2018年日子过得如何?从年报看,五大行盈利实现平稳较快增长,归属利润增速普遍在4%以上,农行的营收实现了11.46%的增长,同时资产质量逐渐改善,不良率下降,农行不良贷款余额和不良率实现“双降”。与此同时,净利息收入依旧是五大行主要收入来源,普遍营收占比在7成以上,有的近8成,且净利息收入均同比上升。而随着资管新规的出台,各家银行理财收入不同程度下滑,建行这方面收入下滑超4成。而随着房地产调控持续,四家大行的个人住房贷款增速较2017年继续回落,四家大行均降至20%以下。

3、不动产登记等186项国家标准发布

8日从国家市场监管总局获悉,《不动产单元设定与代码编制规则》等186项国家标准近日批准发布,涉及不动产登记、车辆安全、装备制造业、公共设施和环境保护等多个领域。

4、月新版征信上线!你可能再也不能贷款买房了

据悉,新版征信将于2019年5月开始启用。征信,伴随每个人一生的信用记录者,和每个人息息相关,中国人民银行新版征信将发生巨大变化。

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