担心“高位站岗”,下半年买房这几点需认清

渭南狐小玉 2019-07-12 08:57:20
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

西安,上半年的已然过去,下半年刚开头,在房价连涨近40个月后,未来楼市走向怕是人们当下最关心的话题。 可楼市风云变化,历来难以有准确的预测。我们只能凭借已经出现的一些信号,去寻找一些还算靠谱的“蛛丝马迹”,供大家参考。 房住不炒, 西安房价下半年“零涨幅或微涨” 首先,必须承认一点,现在房地产市场严

西安,上半年的已然过去,下半年刚开头,在房价连涨近40个月后,未来楼市走向怕是人们当下最关心的话题。

可楼市风云变化,历来难以有准确的预测。我们只能凭借已经出现的一些信号,去寻找一些还算靠谱的“蛛丝马迹”,供大家参考。

不炒,

西安房价下半年“零涨幅或微涨”

首先,必须承认一点,现在房地产市场严重依靠于政策调控。要判断下半年楼市走向,我们首先便要关注“政策”因素。

今年3月,两会已经为今年楼市定下主基调:坚持房住不炒,因城施策,稳地价、稳房价、稳预期。

如果说,刚开始“因城施策”让部分人有所误解,认为是“变相放松楼市”,那么,后来“中央”所表现出来的态度已经相当明确:

3-4月,部分城市再次出现“万人摇号”、个位数中签等火热场景,热点城市土地市场也出现流拍地受热捧,溢价率封顶等现象。

紧接着,4月,中共中央政治局召开会议,再次强调“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制”,之后6个城市被住建部不公开点名。

5月,由于住宅价格涨幅较大,佛山、苏州、南京、大连4个城市被点名预警。

西安更是因为房价连续30余月上涨,同比涨幅全国第一,上了“热搜”,被给予“重点关注”。

此后的节奏也有目共睹,基本为“枪打出头鸟”,哪里的市场比较“躁动”,便调控加码,严控房价涨幅,如苏州、西安、南宁。

当前的大环境下,西安需要“敛其锋芒”,控制房价,在同比无法改变的情况下,至少先控制环比涨幅——“0涨幅或微张”。否则,在624限购政策之后,还将有更严厉的调控政策出台。

至少最近两批“房价公示”,史无前例几乎实现了“0涨幅”已经体现了西安控房价的决心了。

供应放量,成交或迎小高潮

上半年,“没房可买,没房可挑”是大多数人买房的体验。事实也是如此。

据统计,2019年1月至6月,西安累计批发预售证145张,新增住宅供应仅约3.9万套,同比去年下跌超2成。

相对于成交而言,更是供不应求。数据显示,2019上半年西安总的住宅供应量,按照去年的去化速度,不够卖4个月。

下半年,这种情况还会持续吗?

从开发商层面来看,他么并不希望如此。与多家房企沟通下来发现,西安大部分项目并没有达到今年上半年既定的任务预期,而任务值势必会嫁接到今年下半年。

加上下半年新面市的项目,下半年市场比较“热闹”,但这也不意味着买房人或可以“随便挑拣”。大家不要忘了,6月24日限购出台之前,新落户家庭仍具有购房资格、购房需求。上半年楼市供应偏少,压抑了部分买房需求,下半年或陆续释放。

反馈到市场,则可能是更加分化的现象:

1、上半年业绩没完成的项目,从7月份开始,要么就加快推盘节奏,辅助的营销道具等活动也会更加密集,但所有的活动剑指成交,所有的导向都要为交易服务。

2、弹药充足、任务量较大的项目,则可能会通过调价的方式来对冲客户的观望。

3、而一些热点区、热点项目,依然供不应求,甚至会由于工程进度赶不上,面临无房可卖的尴尬。

浐灞依然是成交主战场,

沣西迎来机会

我们再来讨论下西安区域市场情况。

主城区内,上半年这住宅供应、成交,主要集中在西安浐灞、曲江区域。其中浐灞最多,为11981套,近总供应量的1/3。 11981套,将近总供应量的1/3

下半年,浐灞依然是供货、成交大区,区域广,在售楼盘多是主要原因。目前,在售/待售项目84个,为住宅项目最多区。预计下半年仍有10个纯新盘即将入市。

此外,6·24限购新政偶,不限购区域,下半年会存在一些“变数”。

目前不限购区域,包括沣西新城、秦汉新城、空港新城、泾河新城、高陵区域以及鄠邑区等,临潼区被纳入限购范围。

该政策出来后,其意义可能不是究竟有多少新落户家庭去不限购区域买房,更大的作用在于,改变不限购区域的预期,引爆一轮投资热,尤其是沣西新城。

其上半年已经较为火爆,6·24限购竟然没有被划入限购范围,不少业内纷纷猜测,为有意向该区域导入人口。下半年,将会迎来一波儿成交小高潮在很多人预料之中。

不过,其他不限购区域可能就没那么幸运了,毕竟不是谁都愿去“赌”新区,秦汉新城也有机会,泾河新城、空港新城以及高陵区域可能依旧会比较平淡。

当下,西安市场依然是“卖方”市场,在“控房价”的背景下,下半年西安房价究竟是“平稳”还是“小幅上涨”,取决于政府与开发商之间的博弈,或者更直白一点,即“限价”政策松紧。

对于购房者而言,如果担心“高位站岗”,下半年一定要盯死那些“千人摇”楼盘,以及新房、二手房倒挂相差较多的楼盘。刚需购买远郊盘,务必谨记,地铁为第一要素;改善自住客户,品牌项目优先。

结语:我们不鼓吹西安房价上涨,也不是唱衰西安楼市,以上为综合各方面因素所作出的判断。

不排除下半年会有其他重磅政策影响楼市行情,但基于目前楼市现状,西安大概率平稳前行。

渭南近期热门楼盘一览:

光运雲府:400-032-4608 转 381511

文瑞·卓锦花园城:400-032-4608 转 396552

鑫润·绿水香堤 免费咨询热线:400-032-4608 转 382246

信达·九溪 免费咨询热线:400-032-4608 转 386511

渭南宏帆广场 免费咨询热线:400-032-4608转181237

新洲·华盛城 免费咨询热线:400-032-4608转259055

上上国风·九号院 免费咨询热线:400-032-4608转382934

中海·紫御华府 免费咨询热线:400-032-4608转376553

礼悦阁 免费咨询热线:400-032-4608转381938

曦和·中央公园 免费咨询热线:400-032-4608转259019

豪庭·佳苑 免费咨询热线:400-032-4608转259218

富力城 免费咨询热线:400-032-4608转369548

国贸公园盛世 免费咨询热线:400-032-4608转259058

高新云璟 免费咨询热线:400-032-4608转381338

汇邦·沋河华府 免费咨询热线:400-032-4608转179245

多彩康城 免费咨询热线:400-032-4608转161294

汇邦·沋河瑞府 免费咨询热线:400-032-4608转381747

宏帆·人和府 免费咨询热线:400-032-4608转381382

上上国风2期·东府 免费咨询热线:400-032-4608转259284 

广青·甲天下 免费咨询热线:400-032-4608转176962 

华盛公寓 免费咨询热线:400-032-4608转195324

通达·朗郡 免费咨询热线:400-032-4608转195138

天久一品 免费咨询热线:400-032-4608转160406

鸿基·紫御观邸 免费咨询热线:400-032-4608转321474

恒大珺睿府 免费咨询热线:400-032-4608转322935

碧桂园·翡翠传奇 免费咨询热线:400-032-4608转323207 

渭南义乌国际商贸城 免费咨询热线:400-032-4608转349385 

高新时代新城 免费咨询热线:400-032-4608转161362

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。