担心“高位站岗”,下半年买房这几点需认清

西安，上半年的已然过去，下半年刚开头，在房价连涨近40个月后，未来楼市走向怕是人们当下最关心的话题。

可楼市风云变化，历来难以有准确的预测。我们只能凭借已经出现的一些信号，去寻找一些还算靠谱的“蛛丝马迹”，供大家参考。

房住不炒，

西安房价下半年“零涨幅或微涨”

首先，必须承认一点，现在房地产市场严重依靠于政策调控。要判断下半年楼市走向，我们首先便要关注“政策”因素。

今年3月，两会已经为今年楼市定下主基调：坚持房住不炒，因城施策，稳地价、稳房价、稳预期。

如果说，刚开始“因城施策”让部分人有所误解，认为是“变相放松楼市”，那么，后来“中央”所表现出来的态度已经相当明确：

3-4月，部分城市再次出现“万人摇号”、个位数中签等火热场景，热点城市土地市场也出现流拍地受热捧，溢价率封顶等现象。

紧接着，4月，中共中央政治局召开会议，再次强调“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制”，之后6个城市被住建部不公开点名。

5月，由于住宅价格涨幅较大，佛山、苏州、南京、大连4个城市被点名预警。

西安更是因为房价连续30余月上涨，同比涨幅全国排名前列，上了“热搜”，被给予“重点关注”。

此后的节奏也有目共睹，基本为“枪打出头鸟”，哪里的市场比较“躁动”，便调控加码，严控房价涨幅，如苏州、西安、南宁。

当前的大环境下，西安需要“敛其锋芒”，控制房价，在同比无法改变的情况下，至少先控制环比涨幅——“0涨幅或微张”。否则，在624限购政策之后，还将有更严厉的调控政策出台。

至少最近两批“房价公示”，少有几乎实现了“0涨幅”已经体现了西安控房价的决心了。

供应放量，成交或迎小高潮

上半年，“没房可买，没房可挑”是大多数人买房的体验。事实也是如此。

据统计，2019年1月至6月，西安累计批发预售证145张，新增住宅供应仅约3.9万套，同比去年下跌超2成。

相对于成交而言，更是供不应求。数据显示，2019上半年西安总的住宅供应量，按照去年的去化速度，不够卖4个月。

下半年，这种情况还会持续吗？

从开发商层面来看，他么并不希望如此。与多家房企沟通下来发现，西安大部分项目并没有达到今年上半年既定的任务预期，而任务值势必会嫁接到今年下半年。

加上下半年新面市的项目，下半年市场比较“热闹”，但这也不意味着买房人或可以“随便挑拣”。大家不要忘了，6月24日限购出台之前，新落户家庭仍具有购房资格、购房需求。上半年楼市供应偏少，压抑了部分买房需求，下半年或陆续释放。

反馈到市场，则可能是更加分化的现象：

1、上半年业绩没完成的项目，从7月份开始，要么就加快推盘节奏，辅助的营销道具等活动也会更加密集，但所有的活动剑指成交，所有的导向都要为交易服务。

2、弹药充足、任务量较大的项目，则可能会通过调价的方式来对冲客户的观望。

3、而一些热点区、热点项目，依然供不应求，甚至会由于工程进度赶不上，面临无房可卖的尴尬。

浐灞依然是成交主战场，

沣西迎来机会

我们再来讨论下西安区域市场情况。

主城区内，上半年这住宅供应、成交，主要集中在西安浐灞、曲江区域。其中浐灞最多，为11981套，近总供应量的1/3。 11981套，将近总供应量的1/3

下半年，浐灞依然是供货、成交大区，区域广，在售楼盘多是主要原因。目前，在售/待售项目84个，为住宅项目最多区。预计下半年仍有10个纯新盘即将入市。

此外，6·24限购新政偶，不限购区域，下半年会存在一些“变数”。

目前不限购区域，包括沣西新城、秦汉新城、空港新城、泾河新城、高陵区域以及鄠邑区等，临潼区被纳入限购范围。

该政策出来后，其意义可能不是究竟有多少新落户家庭去不限购区域买房，更大的作用在于，改变不限购区域的预期，引爆一轮投资热，尤其是沣西新城。

其上半年已经较为火爆，6·24限购竟然没有被划入限购范围，不少业内纷纷猜测，为有意向该区域导入人口。下半年，将会迎来一波儿成交小高潮在很多人预料之中。

不过，其他不限购区域可能就没那么幸运了，毕竟不是谁都愿去“赌”新区，秦汉新城也有机会，泾河新城、空港新城以及高陵区域可能依旧会比较平淡。

当下，西安市场依然是“卖方”市场，在“控房价”的背景下，下半年西安房价究竟是“平稳”还是“小幅上涨”，取决于政府与开发商之间的博弈，或者更直白一点，即“限价”政策松紧。

对于购房者而言，如果担心“高位站岗”，下半年一定要盯死那些“千人摇”楼盘，以及新房、二手房倒挂相差较多的楼盘。刚需购买远郊盘，务必谨记，地铁为排名前列要素；改善自住客户，品牌项目优先。

结语：我们不鼓吹西安房价上涨，也不是唱衰西安楼市，以上为综合各方面因素所作出的判断。

不排除下半年会有其他重磅政策影响楼市行情，但基于目前楼市现状，西安大概率平稳前行。

渭南近期热门楼盘一览：

光运雲府：400-032-4608 转 381511

文瑞·卓锦花园城：400-032-4608 转 396552

鑫润·绿水香堤 免费咨询热线：400-032-4608 转 382246

信达·九溪 免费咨询热线：400-032-4608 转 386511

渭南宏帆广场 免费咨询热线：400-032-4608转181237

新洲·华盛城 免费咨询热线：400-032-4608转259055

上上国风·九号院 免费咨询热线：400-032-4608转382934

中海·紫御华府 免费咨询热线：400-032-4608转376553

礼悦阁 免费咨询热线：400-032-4608转381938

曦和·中央公园 免费咨询热线：400-032-4608转259019

豪庭·佳苑 免费咨询热线：400-032-4608转259218

富力城 免费咨询热线：400-032-4608转369548

国贸公园盛世 免费咨询热线：400-032-4608转259058

高新云璟 免费咨询热线：400-032-4608转381338

汇邦·沋河华府 免费咨询热线：400-032-4608转179245

多彩康城 免费咨询热线：400-032-4608转161294

汇邦·沋河瑞府 免费咨询热线：400-032-4608转381747

宏帆·人和府 免费咨询热线：400-032-4608转381382

上上国风2期·东府 免费咨询热线：400-032-4608转259284 

广青·甲天下 免费咨询热线：400-032-4608转176962 

华盛公寓 免费咨询热线：400-032-4608转195324

通达·朗郡 免费咨询热线：400-032-4608转195138

天久一品 免费咨询热线：400-032-4608转160406

鸿基·紫御观邸 免费咨询热线：400-032-4608转321474

恒大珺睿府 免费咨询热线：400-032-4608转322935

碧桂园·翡翠传奇 免费咨询热线：400-032-4608转323207 

渭南义乌国际商贸城 免费咨询热线：400-032-4608转349385 

高新时代新城 免费咨询热线：400-032-4608转161362