一个信号:比起“取消公摊”,越来越多人关注这一点!

渭南狐小迪 2019-08-30 08:50:21
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对于今后房地产发展方向,早有定论,在2019年还没开始的时候,就已经被官方定了基调,今年的房地产发展方向是“稳地价、稳房价、稳预期”的3大目标。调控则从因城施策改变为“一城一策”,更加具有灵活性,在房住不炒的大背景下,稳妥实施房产调控的长效机制。

对于今后房地产发展方向,早有定论,在2019年还没开始的时候,就已经被官方定了基调,今年的房地产发展方向是“稳地价、稳房价、稳预期”的3大目标。调控则从因城施策改变为“一城一策”,更加具有灵活性,在房住不炒的大背景下,稳妥实施房产调控的长效机制。

30年前,估计很少人能预料到,“房地产”这3个字会成为日常生活中如此高度热的词汇,更想象不到的是房地产竟然能够深深地影响到我们日常生活,且不说生活质量,当结婚都需要被问有没有房子的时候,整个家庭的生活质量也都受到了一定的影响,房地产的快速发展可以说是我国经济社会快速发展的一个浓缩版。

随着经济进入新常态,各行各业都从之前的粗放型发展转变到了集约型、高质量的发展轨道,作为高速度、高周转的房地产行业,也应该从追求高增长转变到追求高质量,这个转型或许正在悄悄到来。当下,房地产调控依然持续深入,差异化机制日益加深,一城一策成为了主导措施。房地产的各项规范化标准、制度也初现端倪:

一、取消公摊进入倒计时?

先前,住建部发布了关于《城乡给水工程项目规范征求意见通知》,这里边包括的“按照套内面积交易”的一条征询意见,引起了广泛关注,被不少媒体解读为“取消公摊面积”正在到来,或许已经进入了倒计时。其实在两天之后,法制日报和光明网就撰文指出,按照套内面积交易其实并不是取消公摊,公摊不管怎么计算,都是实实在在摆在那里的,无法取消,而是改变了计算方式而已。让交易更加清楚明白,保障商品房买卖的规范性。

楼市指闻认为,在当前的房地产商品房交易中,不管算不算公摊面积,都是可以计算出来的,在交易过程中,已经非常清楚地注明了建筑面积多少、公摊面积多少,总房价多少,如果按照套内面积计算,则用总房价除以套内面积即可,根本不存在任何问题的。其实根本目的是为了让公摊在交易中更清楚地割裂出来,不再因为公摊产生交易问题,以至于让购房者承担了许多不该承担的费用损失。这是房地产行业规范化、质量化的重要一步。

二、一个信号:比起“取消公摊”,越来越多人关注这一点:房地产正在朝着高质量转变,影响着今后房地产走向。

经济日报指出,2018年以来到2019年前后,不少房地产开发商掀起了一波更名潮。据统计,年内已有近20家房企变更了名称,将名字中的“房地产”“地产”换成了别的字样。这就意味着,在房地产调控的大背景下,房地产开发商正在寻思其他的发展道路,开始追求企业发展转型,思考新的发展周期下新的发展模式和方向。

笔者分析,房地产的发展自然能够带动经济发展,但是就像人民日报提出的那样“不要指望再回到依赖房地产拉动经济的老路。”时代在前进,行业在发展,中国社会经济发展新常态下,房地产自然也需要向着高质量的发展方向转变。这是开发商和购房者们不断关注的事情。

让房地产回归理性平稳之路,保持市场的平稳健康,这是调控追求的积极结果,也是房地产企业和购房者都希望实现的目标。

来源:楼市指闻

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