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渭南楼市8月上半月刊: 量价齐跌现象明显下半场有望回暖

渭南狐小月 2018-08-16 15:08:37

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搜狐焦点渭南楼市半月刊，网罗渭南楼市较新动态，关注全面楼盘信息，惊爆楼市最全优惠。2018年8月上半月，渭南楼市累计销售544套房源，均价5466元/㎡，成交面积76778.02㎡。渭南8月份上半月楼市量价齐跌现象持续，根据分析预测，楼市下半场有望回暖。

搜狐焦点渭南楼市半月刊，网罗渭南楼市较新动态，关注全面楼盘信息，惊爆楼市最全优惠。2018年8月上半月，渭南楼市累计销售544套房源，均价5466元/㎡，成交面积76778.02㎡。渭南8月份上半月楼市量价齐跌现象明显，根据分析预测，楼市下半场有望回暖。

一、渭南楼市8月上半月销售544套房源，均价5466元/㎡

根据渭南信息网公示，2018年8月上半月，渭南楼市累计销售544套房源，较7月下半月的655套减少111套。2018年8月上半月成交均价5466元/㎡，较7月下半月均价5586元/㎡下降120元/㎡。成交面积76778.02㎡。

二、渭南楼市8月份上半月量价齐跌现象持续 下半场有望回暖

从上面的数据不难看出，进入7月份渭南楼市开始降温，直到8月份上半月，量价齐跌现象明显，但楼市下半场有望回暖。

渭南6月份时，新洲·华盛城、恒大珺睿府、多彩康城、碧桂园·翡翠传奇各大楼盘纷纷开盘，在近两个月的火热销售后，以至于7月份延续到8月份渭南楼市整个处于房源少，需求量大的困境中。与此同时一些新盘比如富力城、中海·紫御华府和一些热门楼盘的二期比如上上国风2期·东府、豪庭·佳苑二期·和园均处于排号或是前期咨询中，这也是渭南楼市8月份上半月量价齐跌现象持续的一个重要原因。

然而纵观渭南楼市，大牌房企的动向已经引起广大购房者关注。中海·紫御华府营销中心将与8月18日盛大开放，该项目建筑整体采用大都会风格设计立面、连廊，以至美建筑演绎城市高端人居质感；以2.5的低容积率，朗阔的楼间距，提供隐私安逸的同时，保证私密性、舒适度与品质感的三重满足。

其次是富力城建面约108-163㎡高品质全能户型正在前期咨询中，该项目总体分为6个地块开发，建成后将容纳5.5万人居住，总户数高达1.7万户，是真正意义上的渭南排名前列大盘，建成之后的富力城将会成为整个渭南较大的城市生活群，未来升值潜力巨大。

值得一提还有位于渭南仓程路与西华街十字西南角的新洲·华盛城。华盛城【天誉】3室纯板户型，准现房压轴加推。二十六层，一梯一户，通透全明，仅五十二席；目前1#楼已荣耀封顶，其余楼栋也将于近期陆续封顶；该项目采用新中式景观，也是西北排名前列七星级智慧社区，另还有准现房【平层101-218㎡/跃层366㎡】五证齐全销售中。

不仅从渭南这几个楼盘可以看出渭南楼市下半场有望回暖，下面两个方面也可以预测。一方面，鸿基·紫御观邸二期、恒大珺睿府等楼盘即将开盘，将会给渭南带来大量房源，缓解房源少，需求量大的问题；另一方面，据小编踩盘，以上处于排号和前期咨询阶段的楼盘已经开始动工建设，正在等待预售证，预计在下半年这些楼盘将会对外销售，渭南楼市也将迎来一个回暖期，回归到上半年的持续火热状态。

三、渭南楼市8月上半月大事件回顾

1. 渭南又一批拆迁项目来了，快看看有没有你家

临渭区西潼路西段南片棚户区改造项目（沟李村）位于陕西省渭南市中心城市规划区内，项目总占地约76 亩，其中集体土地66 亩（折合44000 ㎡），企业自有土地10.75 亩（折合7166 ㎡），本项目计划总投资不少于10 亿元。拟征收房屋，建筑物、构筑物户数50 户，面积约7341平方米。

渭南市中心区北部双王西片区棚户区改造项目计划总投资35亿元，规划总建筑面积79.42万平方米。片区改造完成后，将建成集居住、购物、餐饮、娱乐、休闲等多功能于一体的现代化大型城市综合体，对完善城市功能、提升城市品质、拉动城市第三产业的发展具有重要意义。

渭南市临渭区南京大街棚户区改造项目。该项目位于渭南市临渭区解放办辖区，东临解放路，西临天斗公司，南临东风大街，北临陇海中学。新建总建筑面积57600平方米，剪力墙结构，地上26层，地下1层。其中：居住安置面积48000平方米，其他配套用房面积9600平方米。配套建设室外道路、绿化、管网等。

2.群星荟萃,唱响渭南渭南义乌国际商贸城超级明星演唱会闪耀全城

8月4日晚，渭南义乌国际商贸城超级明星演唱会终于隆重登场。此次盛会明星之多、规模之大、规格之高前所未见。华语乐坛巨星齐秦、星光大道众明星歌手联袂亮相，与数千歌迷点亮星光之夜，渭南义乌国际商贸城成为人们热议关注的话题。

3.宏帆集团渭南城区再落子时隔一年蓄力而来

2018年8月8日，在渭南市行政服务中心西配楼公共资源交易大厅内，渭南城区一宗国有建设用地使用权实施挂牌出让，被宏帆集团成功摘得。这是继渭南宏帆广场之后，宏帆集团在渭的又一力作。时隔一年再落一子，宏帆集团正在为深耕渭南蓄力而来。

4.渭南打造“高新东区”产业新高地 78个项目集中开工

8月7日上午，渭南市举行2018年第三次项目集中开工仪式，78个项目集中开工，总投资 316亿元，年度计划投资118亿元，涉及新型工业、基础设施、城市建设、生态修复等多个领域。

5.209省道渭河特大桥工程开工将缓解渭南中心城市交通压力

省道209渭河特大桥线路走向北起省道209临（渭）蒲（城）交界处韩家村，向南沿旧路布线，经华连村，从蔺店镇东侧设新线绕行通过，沿旧路经巴邑村、安刘村后，建新线过上太庄、任家庄，下穿大西、郑西高铁，设特大桥上跨渭河主河槽、南北大堤、连霍高速、兰郑输油管道，终点至程家接国道310。该项目总投资10.94亿元，占地面积1826亩，计划工期30个月。路线采取一级公路平原微丘区技术标准，全长30.45公里，其中，渭河特大桥3.43公里，设计洪水频率300年，桥梁高差17.35米。全线路面宽度24.5米，设计时速80公里。

四、全国楼市8月上半月大事件回顾

1. 媒体:楼市调控在相当长一段时间内将保持从紧态势

经济下行压力加大、宏观调控政策优化调整引发市场对楼市调控放松的猜想。这种猜测既不符合楼市调控持续从紧的现状，更不利于经济转型升级的中长期追求。在宏调优化的同时，坚持楼市调控不放松旨在引导金融活水流向更需资金灌溉的实体领域，防范房地产泡沫被再次吹大，为经济结构转型打造更厚“安全垫”。

2.19家上市房企半年报多数预喜前7月销售增逾四成

随着金地集团公告2018年7月份销售情况后，截至8月6日，已经有19家上市房企（含港股）披露今年前7个月的销售业绩。上述房企合计销售额1.68万亿元，同比增长42.85%。

3.央行报告:2018 年上半年房地产贷款增速基本持平

央行发布2018年第二季度中国货币政策执行报告(下称《报告》)，指出2018 年上半年，全国商品房销售面积增速继续放缓，但销售额增速提高，70 个大中城市房价环比、同比涨幅扩大，房地产开发投资增速回落，房地产贷款增速基本持平。

4.稳中求进谋新局——从7月数据看中国经济运行态势

14日披露的7月份主要宏观指标显示，中国经济在更趋复杂的国内外环境下实现下半年良好开局。尽管投资、消费等月度指标出现了短期波动，但经济结构、质量效益展现出优化态势。中国经济以稳中求进的姿态，应对稳中有变的环境，经济运行平稳的基本盘继续夯实。