在渭南 疫情之后该做出选择了
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2020年开年注定是个不平凡的一年，全球疫情让这个世界都笼罩上了一层迷雾，但是这团迷雾的背后隐藏着一个个看不见的、潜在的、具有极大发展空间的机会！！！
我们先来看看近期西安的市场波动……
由于疫情影响，进入2020年以来西安土地市场相对比较低迷，土地供应被迫暂停。从3月份开始，西安土地市场供应出现回暖迹象，逐渐恢复正常。
新房限价呈现放松态势，大面积高端改善产品扎堆备案登记，备案价可以上去了，楼市逐渐升温，3月以来土地成交明显形势明显回升！
西安多板块房价天花板被顶破！全新房价格局即将诞生……
从浐灞商务区板块、浐灞雁鸣湖板块、未央湖板块，到徐家湾改造片区、高新三期，高铁新城，南二环附近一大批楼盘较新备案的价格打破了区域的天花板。西安楼市，正在形成一个全新的房价格局……
首先松绑西安的改善市场，接下来就将是由点到面到全西安的展开。疫情后，西安一批楼盘备案价公示，价格足以让人重新思考。
未央湖板块：首先改善大平层产品，较高价格突破3万+；城北徐家湾改造片区：洋房价格大幅度跳跃，从1.5万突破到2万+。高铁新城板块：从原先1万-1万3的格局，也加入到了2万+俱乐部；浐灞商务区到世博园一带：继碧桂园香湖湾1号2万+后，又出现了价格3.7万-3.8万的高档次改善产品，价格飞跃；高新三期：纯新盘首开起步均价就是1.9万+；恒志云都、大华锦绣前城、紫薇西棠，价格涨幅在470-4618元/平；
南二环恒志云都毛坯变精装房价直戳2万，紫薇西棠也是毛坯改精装，房价超过1万6，比同区域的朗诗未来街区、君合天玺多出近3000元/平；大华锦绣前城作为航天新城“高性价比”代表楼盘，洋房涨幅超过2000元一平。
这一连串的板块，有的房价超同区域内楼盘2万多，有的是房价上涨一两千、两三千，有的大幅跳跃，有的是小幅上涨。西安的房价格局正在被重新改写。（此段部分内容引自“今日头条-西安房博士”，并做部分改动）
再来看看渭南市场，2019年以来，渭南万科、宝能、东原、保利等项目开工建设，多彩、恒大、中海、碧桂园、绿地、宏帆等大型续建房地产项目进展顺利，我市房地产投资保持稳步增长。1—12月，房地产投资284.88亿，同比增长84.8%，较上月提高11.8个百分点。
2019年12月份，八大类商品和服务价格均呈上涨态势，其中，食品烟酒价格同比上涨9.2%（畜肉类价格上涨49.0%、鲜菜类价格上涨8.4%、水产品价格上涨5.1%），衣着、居住、生活用品及服务、交通和通信、教育文化和娱乐、医疗保健、其他用品和服务价格同比分别上涨.0.4%、1.2%、0.8%、0.6%、0.9%、1.2%、4.6%；受疫情影响，2020年开年到现在，八大类商品和服务价格也均呈上涨态势。
所有的改变正发生在自己的身边，作为普通老百姓，到底该做何种选择？
2020年以来无论是一二线城市还是下沉到三四线城市，可以很明显的看到，毛坯房和部分简装房都在大打折扣进行“甩卖”，例如某大、某原等，降价的背后的逻辑其实很明显：开发商现金流有问题，需要足够的资金进行周转。
但是，作为老百姓还是得好好思考了，为什么在平衡了银行贷款资金压力，大幅降价出售之后，开发商都能缓的过来？
在这里且不说他们的用材用料以及利润率之前会是什么样子，总之，经过这一轮洗礼之后他们还是不亏的，所以，普普通通的购房客无论是刚需的还是改善的一定要擦亮眼睛，在这万千房产品中选择出好房子，随意能降价的房子还是要慎重再慎重。
那么话说回来，好房子的标准到底是什么，之前和今后判定的标准会不会有差别，这里呢小编给出几点小意见：
这个是二三四线城市房产品的排名前列要素，原因呢大家都明白，其次，要重点看产品的其他附属配套（包含园区的）是否齐全（和价格直接挂钩），再一个很重要的一点，要好好看看精装房的用材用料，近几年市场上精装房占比越来越大，而且西安更是明确了自2019年之后拿地的项目必须做精装房出售，这无疑是对开发商提出了更高的要求，同时也对消费者提供了保障。
为什么说一定要好好看看精装房的用材用料，首先，大品牌的材料有质量、维修保证，而且相对来说更加安全健康，其次，各种材料的价格一直在上涨（有通货膨胀的因素），疫情先后的人工费用也是不停地涨，大家越来越看重健康问题，所以，真正需要买房或者配置资产的，先去好好的考察一下哪些项目几乎从来不降价的。
这里呢，在渭南地区推一个盘，可圈可点，还是值得看一看的，当然，是否上车的决定权还是在自己手中：
主打地段和精装的项目，高新万达旁，渭清公园间，戴德梁行物业顾问，项目融合了渭南市政和商业的双圈优势，当然，价格也是渭南的风向标，这个项目其实不降价已经算是好的了，材料在涨价，人工在涨价，主打精装品牌和标准的项目，在当下肯定是要损失利润率的，所以，珍惜当下，找准时机就上车。
好的项目将来的溢价空间绝不是仅仅靠地段和精装标准，还有物业及小区人群的圈层，好的房子当然会汇聚当地的精英人群，将来无论是在教育还是人脉上，这都是不可估量的潜在价值！
总之，选择好房子一定比选择降价的房子重要！选择好邻居、好社区一定比选择好房子本身重要！
最后，放眼全国来看，苏州正式解除限购，可买三套房，60秒卖了12亿，深圳288套房7分钟抢空，天津新楼再现排队买房，全国出现抢房潮。放眼世界经济，美国QE（印钞）发行、欧洲印钞，手里的钱的贬值速度会完完全全超出我们的想象，除了固定资产，貌似没有更好的办法了！且行且珍惜。
作为一个地产营销人，一句小小的劝告：敬畏市场，尊重市场，如果当下能将手里仅有的资产配置到不动产，五年或者三年之后再回来看看这篇文章，将会意味深长！
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