中创·高科云谷丨时代革新 打造第五代产业办公基地

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“企业想要蓬勃发展，必须要依托理想的园区生态，而园区所有的服务都是为了构建它，从而帮助企业形成竞争优势。”企业要转型升级，园区要腾笼换鸟，离不开创新。产业园区，是人和企业生存、集聚、发展的高质量空间，这是一个软硬件结合、能够切切实实留住人才的平台环境空间。

产业园区 

企业发展的生态基础

说到产业园区，很多人都接触过产业园区。但是到底什么是产业园区，它又是怎么产生，如何发展的呢？

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产业园区其实质是产业集群的一个重要组成部分与载体，在产业集群的发展中起到促进产业的聚集与城市发展的作用。产业园区根据目前的发展来看，一般包括物流园区、科技园区、文化创意园区、总部基地、生态农业园区、孵化器等不同的类型。

产业更迭 

前瞻时代发展的需求

目前的产业园区已经经历了4个时代，现在正在向第五代产业园迈进。它们分别囊括为：

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排名前列代产业园区：单一的园区形式。没有任何的软件或者物业服务。排名前列代产业园区在中国主要是在80年代，中国以特定的密集劳动力为基础，依托世界产业升级的转移而产生的园区。排名前列代产业园较大的特点是集中生产。

第二代产业园区：就是指产生在上个世纪90年代开始的产业园区的发展。其典型代表就是经济开发区与高新区，第二代产业园区主要是对产业进行了新一轮的升级，不再是以劳动密集型产业为主，而是以高新技术产业为主的园区孵化器。

第三代产业园区：第三代产业园区比较特别的是，它是随着各行业龙头企业的产生于核心技术概念的凸显，各企业为追求核心技术的竞争力逐渐将其他边沿技术外包，从而诞生了以个龙头企业或者技术为核心的周边性服务企业。

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第四代产业园区：相比，第四代产业园区更加提倡人文关怀。在强调人文关怀的时候，便诞生了产业园区的生活性软件服务。在此基础上衍生出来的产城融合的需求，这就是第四代产业园区。

第五代产业园区：第五代产业园区强调的是前瞻、环保、智能。在追求人文的情况下，更加强调的是人与自然的和谐相处，引进的企业主要是，智能制造、生物科技、工业自动化等前瞻性的产业。

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中创·高科云谷就是第五代产业园区，其强调打造高端生产的定制化院落式的产业办公基地，以1.17的超低的容积率为园区环境提供保障，并且专门配置企业成长的各类配套、综合服务中心及五大服务体系，拟打造区域优秀企业聚集的总部经济集合地。

中创集团

赋能企业成长优越环境

陕西中创建设工程集团有限公司成立于2003年古都西安，注册资金贰拾亿元人民币。涉及业务范围有：房屋建筑工程、市政公路工程、机电安装工程、公路工程、水利水电工程、路基与路面工程、钢结构工程、建筑装修装饰工程等，是一家集地产、防水、酒店等于一体的综合型企业集团。

在跟随城市波澜壮阔的改革发展进程中，中创集团始终行擅长发现城市价值、率先进入潜力板块、与城市共建美好。继中创·大都荟、中创·CBD、中创·温德姆优质豪廷酒店以及即将面世的中创·天曜之后，2021年，站在更高的格局上重新思考企业价值，于渭南高新区著写又一重磅力作——中创·高科云谷。

项目涵盖企业总部、国际化厂房、办公集群及企业发展配套，融合新能源、新材料、电子科技、智能制造等多个产业板块，打造聚合的产业发展高地和先进的企业成长共荣平台。旨在将高新区原有的园区产业、区域产业、城市服务等价值相关联，实现多条产业链相融合的同步发展，为渭南经济装上腾飞的引擎。

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中创·高科云谷顺应渭南市和渭南高新区长远发展战略，承接沿海发达地区产业转移；建立特色专业园，提升集约发展水平等。填补了高新区缺少现代化中小科技型产业园区的少有，为高新区迎来脱胎换骨改头换面的优质时机，成为地区高科技产业发展的又一个亮点，构建关中东部强力带动的增长极，为渭南市高新区新时期筑巢引凤。

中创·高科云谷   

引领企业发展新动向

区位优势>>>

中创·高科云谷位于渭南高新区西部，处大西安半小时经济圈，南靠秦岭，北依渭河，距渭南高新区管委会仅1.7公里，毗邻连霍高速公路和G310国道，东临崇业大道，西接容厦物流园，北靠在建城改居住区，南望3D打印孵化中心，于此高新区繁华内核，引领大西安渭南都市圈产业蝶变。

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便捷交通>>>

1.公路路网：园区三面高新主干道，东临崇业大道，南望朝阳大街，西边崇业二路，立体交通四通八达。

2.高速国道：连霍高速公路和G310国道（都在南侧1000多米处），具备良好的城际通达性。

3.公交线路：17路公交线路直达园区。

项目概况>>>

中创·高科云谷整体产业形态以“智慧式办公、生态式办公”为主，为企业带来更人性化、更有效率、更具竞争力的企业形象，推动高新商务产业版图全面升级。整个园区包括生产研发及生活配套功能，分为A、B、C、D、E五个组团。

A组团紧邻城市主要干道崇业路，为园区生活配套功能区域，涵盖一站式招商服务、行政办公、生活服务、企业展示等功能。建筑造型简洁有力，现代大气，彰显园区形象。

B、C、D、E组团为别墅式办公，涵盖企业总部及国际化厂房，主要为3层，局部4层，满足不同企业需求。组团式布局既保证了建筑具有良好的自然采光通风条件，又能使建筑的大部分功能区块有景可依，提升空间品质。

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经济指标（一期）>>>

1、总占地面积：约192亩

2、项目总建筑面积：约15万㎡

3、容积率：1.17

4、建筑密度：40%

5、机动车位：约580个

项目定位>>>

A:渭南高新区科研主力舰；B:关中经济圈智造新引擎；C:黄河金三角创新催化泵。

园区按功能分为：企业办公、证券金融、商务交流、政务展示等四类。招商涵盖：电子信息技术、新材料和高端装备、数字创意、网络安全、现代金融、绿色环保。建成产业引领、创新驱动、服务优质、活力包容、生态和谐的宜创宜业宜居现代科技新城。

景观生态>>>

在生态上，树阵的循环作用，保证了各个生物链之间的连接关系。两者相互作用，形成一个可持续的良好环境，生态活动空间。在建筑规划上匠心独具，随时随地体验移步换景的美妙，较大程度增加舒适度与亲和度，较大限度发挥景观功能，构建高品质的商务办公空间，让工作状态与放松休闲在变幻的小景布置中自由切换，使你在工作之余更加轻松怡神。

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运营服务>>>

1、基础物业服务：优质的物业管理；智慧园区系统，对客户的用水用电、车辆进出、人员数量等进行实施数据采集和分析，保障企业科学经营。2、展示中心服务：每年都会开展企业专场人才招聘会，并走进全国高校现场招聘。3、生活配套服务：为入园企业提供餐饮休闲商业、居住公寓、体育健身、生活超市，满足企业一站式生活需求。4、商务配套服务：商务中心、展销中心、招商洽谈中心、商务酒店，让企业置业无忧商务环境。5、经营配套服务：政务大厅、城市展示中心、信息咨询平台、中介服务平台、金融服务平台，专注于企业生产、研发，免除后顾之忧。

中创·高科云谷完备的条件、人性化的服务，带来商务休闲一体的全新体验。特有的花园生态环境，形成一个多功能、高效率的产业生态体系，对接国际水平，以成就创享西渭一体新未来。