渭南年末购房避“坑”指南 从工抵房开始

到了年末，开发商们一方面需要支付银行利息、工人工资，另一方面还要给材料商付款，所以为了能尽快回笼资金，楼市中就会出现一片打折促销的景象，工抵房频频涌现。不得不说，年末这个阶段对于渭南购房者而言，是“捡漏”的好时机。

（网络示意图）

但买房却不是简单的事，尤其是买特价房时，交易的某些环节往往暗坑深藏。那么，如何才能买房不踩坑？今天，小编就为大家奉上渭南年末买房避坑指南，助你称心买好房。

一、工抵房到底能不能买？

首先，工抵房到底能不能买？答案自然是：可以买！

（图片来源于网络）

工抵房通常又被称为特价房，在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，会向银行或房地产的相关行业（如建筑商、材料商等）进行融资贷款，抵押该房地产项目中尚未出售房屋的全部（或部分）产权或使用权。

一般情况下，“工抵房”之所以便宜，主要因为开发商将房子抵押给债权方时就已经折价；或为滞销或者瑕疵类产品；或为降价促销，回笼资金，以“工抵房”的名义让降价合理化。

对于预算不多的渭南购房者而言，用更低的价格，就可以购买到拥有大牌房企、好户型、优质社区配套、高品质物业服务......只是楼层选择上略显逊色的房源，显然是个不错的选择。比如说宝能华府举行的暖冬购房节，现房一口价5500元/㎡；碧桂园·春风南岸6066元/㎡起抢全能大三室......不论是从品质还是价格来看，都是十分值得入手的楼盘。

（网络示意图）

但在购买工抵房时，也不能一味贪图便宜，盲目下手。建议大家一定要仔细阅读购房合同上的内容，看清合同中的价格是否为特价房价格后再下手。

二、购买工抵房前，需了解这四点

如果已经看中了心仪的工抵房想要入手，别急！小编建议渭南广大购房者可以先从以下四点进行分析判断后，在决定要不要下手。

（网络示意图）

1、房屋产权是否清晰

首先需要了解，楼盘是否五证齐全。五证是：即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》（建设工程开工证）和《商品房销售（预售）许可证》。通常来说，渭南购房者只需重点看有没有土地证和预售证即可。

此外，房屋如果有抵押、法院查封现象，也不能买，因为极易出现产权纠纷。

2、户型设计是否合理

在购置工抵房时，不能一味看价格，而应关注房屋本身是否存在硬伤。比如拐角过多、朝向不好、边角户型等缺点，都会大大影响居住体验感。

而且户型结构是否适用、房屋设计能否做到动静分区、得房率高低、公摊大小......等也许重点了解考虑。

3、检查房屋质量问题

房子墙体漏水、渗水，下水不通等房屋质量不可解决的问题，会直接导致无法正常入住，因此这类房子就算再便宜也不能买。

4、注意周边环境是否宜居

购买工抵房前，需实地考察房屋所处位置是否靠近社区垃圾点、变压站等，因为这类房屋虽然在户型上没硬伤，但由于周边环境一般，对日后的居住生活仍会产生较大影响。

三、购买特价房时，要重视这三点

其实不论是购买工抵房还是购买普通房源，购买流程都是一样的。但在这个流程中，渭南购房者要特别注意三个问题：

（图片来源于网络）

1、签合同时，补充协议要看好

很多渭南购房者觉得合同复杂难懂，认为置业顾问拿来的一定不会出错，在核对相关信息后就轻易在置业顾问指定的地方签字，结果导致后续遇到问题时无法解决。

尤其是合同中的补充协议，一定要仔细研究！对模糊不清的条款，尤其是自身看不懂的条款，务必要在明确其具体含意后再决定签署。并且，要把关键性问题研究透彻，比如说，公摊实际大小和置业顾问说的是否一致；交房延期赔偿比例等等。

此外，还有些不良开发商会利用合同少有处做文章，私自增加内容作为合同的补充条款。因此，在签订合同时，应在最后少有处填上自己应有权益的内容，如果无需填写，也要画上横线，以防被不良开发商动手脚。

2、支付首期款或全款之后，什么时候签订购房合同？

如果房子所在楼栋还没有预售证，就无法生成购房合同。如果楼盘土地已抵押、或在建工程已抵押，那就得等开发商先解除抵押（让房子变成可售状态），然后才能生成购房合同。总而言之，付款之后若时迟迟不能签订购房合同，那购房者需要面临的风险就增大了！

3、签订购房合同之后什么时候提交合同备案？

按规定，购房合同签订后，开发商应尽快（通常是一个月内）提交合同备案，让交易中心审核合同是否正常、有没有一房多卖。如果没问题，合同即通过备案，表明购房合同已得到政府部门的认可。如果开发商表示要N个月之后才能合同备案，那就需警惕了！

总而言之，买房无小事！希望大家在挑选工抵房时，不要被低价冲昏头脑盲目下手，而应该通过综合考察衡量后在决定。如果对渭南楼市中的某一房源感兴趣想去看房，可拨打搜狐焦点网看房车电话：0913-2074369，全城免费看房！