房贷审批被拒! 在渭南购房前这些信息都要了解

随着渭南二手房停贷及前期新房放款速度减缓信号的出现，“房住不炒”将会成为未来房地产发展的主旋律，房贷审核也会更加严格。

虽然近日，部分地区出现放款速度加快的迹象，但从大政策看，值得渭南购房者关注的是，房贷审核依然会越来越严格。

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据了解，在渭南购房，一般提交资料后，2-3个工作日内会收到银行的审核结果，并通知购房者签署银行贷款合同，大概2-4个月放款，但相比之前，放款速度减慢、审批更严。

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我们从渭南部分售楼部了解到，近3个月在渭南购买新房，因房贷未批导致无法购房的人数明显增加，审批也较之前严格不少，尤其是银行流水方面，会审核收入是否为公户转入。

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这让渭南计划购房的网友慌张不已，排名前列次购房，只听说过可以贷款，但自己是否符合标准，需要提供什么资料却一无所知。

今天小编先带大家从贷款需要的准备资料、银行审核内容、审核时间三方面解析，让渭南购房者在购房前做到心中有数。

接着会提供一份关于《申请房贷对征信报告的基本要求》的资料，供网友参考。

一、贷款所需资料

二、房贷审核内容

审核内容包括但不仅限于：借款人年龄、工作行业（职业）、还款能力、个人征信情况等审核内容，大家可以参考以下内容，看看自己是否符合：

①借款人年龄

银行审核贷款时要求借款人年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁、40-50周岁的人群，50-65周岁的人申请房贷一般不容易通过。

②工作行业（职业）

在房贷审批中，有一些人群被银行归类为优质客户，如公务员、教师、医生、律师、注册会计师，还有竞争优势比较强的行业也很受欢迎，比如金融、供电行业。这类人群更容易获得银行的优惠利率和贷款。

③还款能力

还款能力，考核借款人是否日后具有偿还贷款的能力，主要是指月收入，一般月收入应大于房贷月供的2倍以上。

④个人征信情况

个人征信，考核借款人是否存在违约还款的风险，他是银行考量借款人的重要标准之一，征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件。

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三、审核时间

一般购买新房办按揭时，楼盘已经办理好了预售证，当购房合同备案后，购房者只要向银行提出申请，银行将会根据所提交资料进行审核，如无问题，很快会回复个人的贷款申请、签订相关的贷款合同等银行文件及单据。

面签结束后，就等银行的放款手续了，各大银行的放款时间各有差异，据了解，在渭南，目前放款时间根据合作银行不同会有差异，基本会在面签后2-4个月后放款。

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小编觉得以下关于个人征信报告的解读，对需要贷款的渭南购房者来说，是非常重要的，在我们准备购房之前，我们可以自行打印一份征信报告详细页，按照以下标准对照一下，看自己是否符合标准，如果有贷款被拒的风险，可以从现在做起，避免征信红线的出现。

以下征信审核标准，将从三个方面考核个人征信情况：

1、征信查询记录，参考：较好近半年硬查询不超6次

征信上会显示近两年的查询记录，是按照查询征信报告当天往回倒推的，超过两年的查询记录不会体现，一般来说银行会看近3个月或者近6个月的硬查询记录，所谓硬查询就是贷款审批、信用卡审批、担保资格审查，就是在申请贷款、信用卡时由自己本人授权给相应机构查询的，各个银行要求不同，较好近半年硬查询不超6次；

2、征信负债记录，参考：审核近5年内所有贷款和信用卡使用情况

征信会记录近5年内所有贷款和信用卡使用情况，包括已结清贷款、已销户信用卡和目前正在使用的贷款和信用卡。一是可以体现出个人的负债水平、二是可以看到历史结清记录，对个人近5年的资产情况做一个判断，如果之前有频繁使用过非银贷款（网贷等非银行机构发放的贷款），那么个人的经济状况必定不是很良好。一般来说申请房贷时客户经理看到征信会让客户还清信用卡或者结清部分信用贷款，视具体情况而定；

3、征信历史逾期情况，参考：不要有连续三个月或者在两年内所有贷款或信用卡出现累计6次逾期的情况

就是近5年内贷款和信用卡还款情况，一般的要求是近两年内不要连三累六，意思就是不要有连续三个月或者在两年内所有贷款或信用卡出现累计6次逾期的情况；

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稳定的收入、良好的信用，成为考量个人住房贷款合同期内，按时履约的主要因素，所以如果在近两年内有购房打算的，往后应谨慎使用信贷（信用卡、花呗、白条等消费贷款），并按期还款。最后祝我们在购房的路上一路绿灯，畅通无阻！

附：个人查询征信方法↓↓↓↓

◉渭南市线下查询网点：

◉线上软件查询：

①IE浏览器搜索“中国人民银行征信中心”官网

②“云闪付”app-查询信用报告

温馨提醒：自己查询或临柜查询，不影响征信记录，若以贷款申请或信用卡申请审批，由本人授权给相应机构查询的硬查询记录，会影响征信。