措手不及!8千+奢藏大宅,1.8万+自愧不如...
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PART1-新政影响，措手不及
“1130新政”发布之后，各大购房群里瞬间就炸了，谁能想到市场变化如此之快，突然政策压顶，这一次刚改退场！
楼市降杠杆，这几乎呼应了近期前财长楼继伟发言：货币政策放水，稀缺金融资产、房地产价格上涨，低收入家庭再次被分化。为什么会出现这种情况？疫情期间，全球资产价格在天量资金放水之下，各式稀缺资产呈现暴涨姿态，低收入让家庭因为资金不够，没有办法参与财富再分配。
此次，“1130新政”要求，二套首付较高70%，导致刚改彻底退场。刚需家庭占据摇号优势，抢占排名前列波选房机会；高端买家对于价格不敏感，豪宅市场一掷千金。但“刚改退场”，又能撤向哪里？从现在来看，只有两个机会点：
其一，西进，西咸一体化：沣东新城以西，属于不限购板块，但丝路能源金贸区起步约1.6万/㎡，沣西新城大盘起步约1.5万/㎡，即便是泾河新城、空港新城起步约1.1万/㎡，虽然，西咸新区尚未醇熟，房价却已经超常发挥。
其二，东拓，西渭一体化：限购区临潼以东，便是渭南主城区，作为一线房企重兵囤积的环西安城市之一，市场均价约0.65万/㎡（精装、毛坯均有），精装修中高端产品约0.7-0.85万/㎡，目前主城区十分醇熟，房价还在低谷。
在价格筛选之下，近期渭南主城项目的咨询量明显上升，其中，最突出的一个项目便是“臻装大宅”——多彩康城！
PART2-奢藏城芯，品质超前
近年来，渭南主城已经是一线房企虎踞龙盘的重镇所在，但长期以来，一线房企与本地房企较量的过程之中，始终是走量取胜。
多彩康城，位于渭南主城核芯，项目处于高新区与临渭区交汇处，是渭南政经文商交集点，也是渭南大型CLD人居圈之核。目前，周边大型商业配套落位，发展十分醇熟，流金溢彩，俯拾繁华！
这一板块处于楼市什么“生态位”？多彩康城所处的地段，相当于凤城八路之于西安、文化大厦板块之于榆林、天汉大道（民主街）之于汉中、人民中路之于咸阳，位列城央，是一个城市的核心板块，也是一个城市的封面所在。
俯瞰这一板块，1.5公里范围之内，多彩康城周边荟聚渭南市政府、红星美凯龙（已于12月19日盛大开业）、万达广场（已经开业）、渭南体育中心、渭南市中心医院、渭南博物馆、高新第三小学、渭南初级中学、渭南市实验初级中学等重量级配套资源，堪称塔尖地段。
占据核芯地段，多彩康城洞察改善家庭需求，绘制美好生活场景，创新户型设计，联袂品牌商家，兑现臻装交付，焕新渭南人居标杆。虽然，多彩康城对于品质追求矢志不渝，但占据渭南天花板，也无法追赶西安楼市价格底部。
这是一种什么样的“差距”？同等规划配置，更高设计水准，在西安郊区能够达到1.8万+，渭南主城核心区却仅有0.9万/㎡！
PART3-臻装大宅，精湛细节
在详细实地体验之后，我们对于多彩康城设计之精湛，拍案叫绝，谁能想到西安市场之外，竟然还有如此细致的产品设计，而且还是本地公司！
多彩康城二期，总建面约12万方，共规划九栋建筑，户型约110—195㎡，全部臻装交付，标准远高于西安一般普宅。此外，作为迭代之作，多彩康城二期无论是在空间设计、户型尺度、装修品牌等多方面，都有一定优化。
其一，奢华公区形象，塑造城市坐标。
①建筑采用ART-DECO风格，多彩康城外立面采用干挂石材，建筑线条流畅，装饰感强，放眼西安市场，早一批豪宅建筑之中，仅有自在山、莱安逸珲、天地源·丹轩坊等豪宅，才会如此设计，堪称奢逸品质。
②公区采用高端材质装饰，多彩康城公区采用高端木饰面+金属线条镶嵌，局部采用天然大理石，或是品牌地砖，过道门框均采用统一色系金属包裹，参照西安市场，如绿城高新诚园、梧桐公寓等，皆是如此。
③双重精装入户迎宾设计，一层入户精装大堂设计，采用天然石材+木饰面；负一层精装车库门厅，采用天然石材+地砖，还有刷卡电梯、石膏吊顶等，兑现五星级酒店风格，一般西安普宅产品，难以企及。
其二，西渭圈层领域，弧形揽景露台。
①约3.1-3.4米奢逸层高，多彩康城采用优质层高，西安一般豪宅层高在3-3.3米之间，多彩康城更进一步，奢侈层高，让建筑空间更加立体，透过LOW-E玻璃瞰景，将无限风光纳入家中，尽显主城改善生活格调。
②全品牌装修奢侈配置，多彩康城极为显著的一点，就是装修方面一掷千金，采用约克中央空调（仅195㎡户型）、朗思威新风除霾系统、不锈钢门套、雷士照明、特普丽壁纸、沁园净水器、方太烟机灶具、欧派橱柜、蒙娜丽莎地砖、全套断桥铝窗等，品牌一步到位。
③超9㎡稀缺空中露台，以约122㎡三室两厅两卫为例，南北通透，主卧套房设计，三个超大阳台，还有一个弧形空中露台超9㎡，揽景面超270°，如此创新设计，放眼西安市场，等同面积段，豪宅也没有翻版案例。
④“一房三厅”奢侈设计，约195㎡四室三厅三卫，主城奢装大宅，规划独立客厅、独立餐厅、独立揽景厅，实现“一房三厅”。此外，参照五星级高端套房，规划客厅、书房、主卧贯通，还有一个私密揽景阳台，实现超规格呈现。
当然，如果认为多彩康城亮点仅限于此，那就太过浅薄，为了构筑渭南主城奢装大宅，多彩康城约195㎡四室，采用四重石膏吊顶，镶嵌金属线条，增加灯光环境效果，全屋采用壁纸交付，还有大量的北美胡桃木木饰面，并装配全屋中央空调。
这些高端的木料运用，不仅让建筑气质更加娴雅，也让室内空间格调更高，为了将一脉相承的奢装大宅品质落地，多彩康城在柜体、格栅、墙面等广泛运用高端木料，每一寸都洋溢着大宅产品的高级感。 放眼西安市场，如此精装品质报价几何，起步都在1.8万/㎡以上；但在渭南市场，这一套臻装交付的大宅，报价仅约0.9万/㎡！
PART4-升级人居，赋能生活
随着“1130新政”发布，刚改家庭压力空前，被迫撤出主城，二套房首付不够，动辄上百万，又不愿意去郊区开荒的情况之下，究竟如何选择？
多彩康城给了发迹于渭南的购房者一个选择！作为省内人口迁入西安的主力城市之一，大部分咨询多彩康城的购房者，与渭南这座城市都有千丝万缕的联系，对于他们而言，也有两个方面的考虑：
其一，高铁直抵，17分钟距离：西安至渭南高铁仅需17分钟，但房价差距却是2.5倍，对于一部分渭南人而言，生活及工作与渭南极为密切，既然在渭南主城核芯可以奢享约195㎡奢装大宅，何必蜗居西安两房，退一步海阔天空。
其二，多彩康城，准现房销售：目前多彩康城一期交付，二期正在施工，实体楼样板展示，所有户型空间、装修材质、风格品质均可眼见为实，迭代渭南人居美感。如今多彩康城已经封顶，下一步便是外立面处理，无须漫长等待。
此外，因为西安建筑规划的要求，对于阳台、设备间、避难层等算全面积，几乎是一夜之间，新规划的住宅户型，外阳台全部消失。而多彩康城采用省标设计，约195㎡奢装样板所呈现的空间体验，西安市场约200㎡户型无法实现。
首付50万起步，还占据主城之芯，奢享约195㎡精装大宅。放眼大西安范围之内，在“西渭一体化”的背景之下，多彩康城或将是一个优质选择！
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