长三角土地市场或率先回暖复苏 民营房企加速回归入场

开拍即报出12轮竞价，仅11轮到12轮便有房企1秒加价2.3亿元，最终成交楼面价43173元/平方米，成为南京市单价第二高的地块……3月17日，在南京市2023年首批集中供地争夺战中，建邺区NO.2023G03地块广受追捧，最终被民营房企伟星房产以31亿元竞得。

《中国经营报》记者在采访中了解到，南京市此轮土拍延续了长三角土地市场今年以来的复苏态势。南京市此轮土拍推出的11宗地块全部成交，其中4宗地块封顶摇号，3宗地块溢价成交，共计揽金176.68亿元，平均溢价率7.98%。这一揽金数据仅次于2021年首批集中供地。

克而瑞研报分析指出，自2021年启动集中供地以来，长三角地区一直都是房企的投资热点。2022年全年，有近五成房企的投资金额位于长三角地区。从杭州市、苏州市及南京市的2023年首批集中供地情况来看，2023年土地市场热度开始回升，长三角土地市场或将率先回暖复苏。

“长三角地区土地市场开始回暖，与各方积极推出房地产行业平稳健康发展的政策息息相关，比如各地政府推出了不少优质土地。”中国房地产数据研究院院长陈晟日前向记者表示，在过去一段时间，土地市场的“买家”主要是国央企和地方城投等国资企业。“民营房企开始积极入市，正是土地市场恢复的最重要标志。”

三地首轮土拍迎来“开门红”

3月17日，南京市2023年首批集中供地收官，共计出让13宗地块，其中纯住宅地块11宗，揽金达176.68亿元，土地出让总面积约41万平方米，总规划建筑面积为91.25万平方米，成交楼面均价为19364元/平方米。

据诸葛数据研究中心监测，南京市2023年首批集中供地和2022年第五批次相比，所推地块减少4宗，且远少于前两年首批供应规模，逐渐开启了“少量多次”的供应模式。但南京市此轮土拍热度回升明显，溢价率升至8%；土地出让效率也在逐步提高，本轮流拍率已由上轮的6.67%降为零。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪告诉记者，继2022年末两轮集中供地出现零溢价之后，南京市此次集中供地溢价率仅次于2021年第一批次，土拍溢价率在自2021年以来的9个批次中位居“次新高”。

南京土地市场回暖也是长三角地区土拍率先复苏的一个缩影。早在2月7日和21日，杭州市单月迎来两次土拍，分别是2022年最后一批和2023年第一批集中供地，两批次前后仅相差14天，土地出让金总额达到271.8亿元。

具体来看，2022年12月即已公告的杭州市2022年第五批次集中供地，在仅有5宗精品地块供应的情况下，整体溢价率达到10.9%，刷新了杭州市2022年集中供地的最高值。在杭州市2023年首批集中供地中，共推出13宗地块，有9宗地块位于热点区域，包括萧山市北、滨江浦沿、钱江新城二期、余杭未来科技城、临平核心区、良渚新城等地。

据了解，在优质地块增多的带动下，参拍房企数量超过60家，最终8宗地块迅速达到封顶价格并进入摇号环节，其中最热门的萧山市北地块出现了60家房企争抢的局面，创下杭州市单一地块参拍房企数量的新高。

“最强地级市”苏州市也毫不逊色。记者了解到，苏州市2023年首批集中供地共出让11宗涉宅用地，成交金额约140亿元，成交楼面均价20003元/平方米，平均溢价率7.46%。

据统计，上述11宗涉宅用地中有3宗来自苏州工业园区，4宗来自狮山板块，均是配套完善的热点板块。正因如此，苏州市2023年首批集中供地有5宗地块溢价出让，其中3宗触顶摇号，最高溢价率为15%。同时，有2宗地块成交楼面单价均超过3万元/平方米，溢价率均为15%。

在关荣雪看来，经过2022年的多重考验，房企对具备楼市销售去化表现良好、房地产市场存在韧性及抗风险能力较强等特征的城市更加看好，布局意愿较高，因此稳健型房企更看好杭州市和苏州市等地的土地市场。

多地放出优质地块

土地市场开始复苏，离不开房地产市场整体回暖，但也与各地不断提高供地质量密不可分。

苏州工业园区一直是苏州楼市的“王牌”。在苏州市2023年首批集中供地中，位于苏州工业园区中新大道南、星港街西的园区湖西1号地块成交总价为36.4268亿元，成交楼面价35650元/平方米，溢价率高达15%，成为本次集中供地中成交楼面单价最高的地块，同时刷新了区域地价纪录。

据了解，苏州工业园区湖西1号地块还未开拍就出现了40轮报价。在2月16日开拍后，报价轮次很快便突破65轮，仅用时1分41秒就超过最高限制楼面价，进入线下摇号环节。次日，又有31位竞买人参与摇号，最终华润置地将该宗地块收入囊中。（来自中国经营网）