房贷利率上调!现在买房又要多付利息了……

渭南狐小萌 2018-02-28 08:51:40
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我市房贷利率在去年多连涨之后,目前再次上涨,其中,首套一手住宅贷款利率普遍上浮15%;二套一手住宅贷款利率普遍上浮20%。

我市房贷利率在去年多连涨之后,目前再次上涨,其中,首套一手住宅贷款利率普遍上浮15%;二套一手住宅贷款利率普遍上浮20%

黄女士想二次置业,本意购买蓬江区某项目,2月1日之前,却因为房价高于“豪宅线”需要首付6成而作罢,春节期间,她再次来到该项目却依然失望而归,主要是因为房贷利率再次上浮了。

事实是否如此?记者于年初七至年初九走访了多家银行,其中,农业银行黎经理表示,该行首套一手住宅贷款利率上浮15%,二套一手住宅贷款利率上浮20%,而工商银行陈经理、广发银行谭经理等人的说法与其一致。

记者随后走访了保利大都会、珠江御景山庄、绿茵高尔夫等10多个项目,其销售人员及多位业内人士的说法与银行工作人员的说法也大致一致。

至于上浮的时间,受访对象有的说是“过完春节以后”,有的说是“2月22日”,比较统一的说法是2月以后。

事实上,这并非江门一地的情况,媒体报道称,2018年开年以来,包括广州、深圳、北京、南京、济南等多个城市曝出房贷收紧、首套房购房贷款利率上浮的消息。金融“去杠杆”的效应正在房地产行业逐渐显现。

房贷利率再次上浮,无疑使市民的购房成本进一步增加。以购买首套一手住宅为例,如果贷款80万元,按照等额本息的还款方式,按揭20年,去年9月贷款,利息总额约50.9万元,月还款额约5454元;现在的利息总额约53.5万元,月还款额约5564元。由此不难看出,总利息多了约2.6万元,置业者每月要多付约110元利息。

不仅利息高了,银行放款的时间也不确定,在资料齐全的情况下,有的银行工作人员表示:“大概需要三四个月。”其余的大多数工作人员则表示,要按照实际情况而定,之所以如此,主因是房贷额度依然较紧。

“估计春节后,房贷额度可能会逐步放松,放款速度可能会加快。”乐有家江门区域副总经理李烨表示。

但其他银行界、房地产界业内人士认为,往年年头,银行房贷额度较为宽松,放款时间相对较快,但在“房子是用来住的,不是用来炒的”主基调以及房地产调控政策暂时没有放松,再加上2018年全国金融监管总体更加趋严的背景下,“钱紧”的情况可能还会持续发酵,所以,今年未必还能翻“旧黄历”。

“虽然目前房贷利息有所上浮,但离历史高点仍有一定距离,如果市场继续过热、脱离理性,不排除利息仍进一步上浮。”江门地产智库成员、楼市分析师冯景全表示。

美智地产总经理汤建军则表示,受政策调控影响,江门住房贷款利率在 2017 年中就已经呈现上升趋势,随着调控政策的不断升级,为了配合限购限贷政策,各大银行对于住房按揭态度逐步谨慎起来。在楼市调控政策大方向不变的情况下,预期2018年房贷利率也难以回调。

房贷是影响房价走势的重要指标之一,按揭利率持续上浮,会对楼市产生什么影响?

显而易见的是,收紧的房贷叠加房地产调控政策,提高了购房门槛,会使一部分原本考虑入市的客户进入观望状态,对约束房价上涨、抑制“炒房”的作用更为明显,但在此过程中,一些刚需和改善性购房者的买房门槛其实不降反升。

“利率接连上浮,对刚性需求者影响不大,一般房贷利率上浮20%以上,刚需客户才会望而却步。”合璟华富地产总经理黄锦康认为。

业内人士李松杰认为,如果只是上调利率,短时间内会对市场有一定的负面影响,但市场很快就会把影响消化掉,如果加上认房又认贷,以及推出限购限贷政策,形成组合拳,或对销售产生一定影响。

“短期看将抑制成交量,长期看有助于江门房地产市场稳定发展。”冯景全认为。

来源:江门置业宝

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