房企一季“大阅兵” “淡季”不淡开门红

五大房企卖了全国近20%的房子。 虽然一季度被认为是房地产行业的“淡季”，但今年的“淡季”不仅不“淡”，还有房企一路狂奔，在行业的高压背景下创出历史新高的好业绩。

三巨头齐超1500亿

今年一季度的政策环境并不宽松。北上广调控政策没有丝毫松动，深圳收紧税费政策，二三线的昆明、三亚、淄博、大连、阜阳、武汉、杭州、西安以及海南等省市陆续发布较新的调控政策，统一口径是只紧不松。

与不宽松政策形成鲜明对比的是，全国商品房销售数据依然稳步增长。国家统计局的数据显示，今年1~2月份，全国商品房销售面积14633万平方米，同比增长4.1%，增速比去年回落3.6个百分点；商品房销售额12454亿元，增长15.3%，增速提高1.6个百分点。业内普遍预测，前三月销售面积、金额也将呈同比增长态势。

印证这一数据的是各龙头房企的飘红业绩。今年一季度，碧桂园、恒大、万科的销售金额分别为1878.4亿元、1618亿元和1519.8亿元，分别同比增长25%、51%和1%，再次创下新高。加上排名第四保利地产的863亿元、排名第五融创中国的745.8亿元，位列前五位的房企卖了全国近20%的房子。另外，位于六、七位的中海地产、绿地集团销售额均超过500亿元，位于八、九位的华夏幸福、龙湖地产销售额均超过400亿元，而位列第十位的中国金茂销售额是387亿元。

销售面积方面，碧桂园、恒大、万科分列前三，销售面积分别为2045万平米、1596.7万平米、1001.6万平米。

今年销售目标普涨

尽管市场整体环境并没有松动迹象，但是从各大房企的2018年销售目标来看，业界对今年的市场走向还是有较高预期。恒大今年目标定在5500亿元，融创、保利、绿地剑指4000亿元，龙湖、泰禾目标是突破2000亿元，阳光城、富力、融信、雅居乐、中梁、远洋、正荣、祥生等则期待突破千亿。至于新晋龙头老大碧桂园，称2018年不设年度目标，但延续其去年的增长速度和一季度的发展势头，今年突破去年业绩应该无悬念。

克而瑞研究中心数据显示，在30家提出2018年销售目标的房企中，有近8成2018年目标较2017年业绩的增长率在30%以上，更有近4成房企的目标增长率高于2017年全年的业绩增速，平均增长率达到40.4%。

另外，针对“房住不炒”的定位，“实行差别化调控，建立健全长效机制”的政策，各龙头房企也根据各自的产品特点和企业定位，提出了新的发展目标，如碧桂园的“聚焦城镇化”、恒大的“新蓝图”、万科的“美好生活场景师”以及融创的“诗和远方”等。

二三季将是推货高峰期

从一季度房企实际销售情况看，目前已公布2018年销售目标的近30家房企中，大部分房企的目标完成率低于20%。

有业内专家表示，这与去年年底冲业绩消耗太大，年初短期内货源难以补充有关。另外，由于各地政策持续收紧，房企普遍出现预售证获取延后的情况。预计二季度开始，房企将加大推案力度，大量的推售计划将集中在二三季度。

克而瑞研究中心指出，2018年政策环境、市场环境仍不明朗。虽然目前大部分房企的业绩目标增长率较高，但在2018年较低的项目去化率预期下，房企的业绩增长将主要靠加大货量供应来实现。

行业集中度继续提升

亿翰智库指出，伴随着2018年房地产企业融资渠道全面收紧，一些中小房企资金周转压力大，无力应对“规模之战”，面临被淘汰出局的危机，这给了规模房企收并购的机会，在集中度和土拍价格较高的背景下，收并购将成为2018年部分房企的拿地主战场。

从一季度数据来看，无论是各梯队门槛抑或是龙头房企的集中度均出现较大幅度的提升。有业内人士预测，未来2-3年内，排名前列的15家房企销售额集中度将由目前的32%提升至2020年的60%。

不过，也有业内人士持相反的观点。世联行董事长陈劲松表示，房企的集中度提升主要取决于金融和环境政策是否稳定，可以发现，目前房企公布的销售目标跟之前的说法相比是有所调整的，证明这个市场的不确定性。

从已公布的资料来看，提出较高增长率的大多数销售额1000亿元以下的中型房企，而龙头房企万科早已不提增长目标，碧桂园2018年不定年度目标，而恒大的目标增长率尚不足10%。有观点认为，对于龙头房企而言，当规模达到一定高度后，开始调整销售结构，利润率才是他们更关注的目标。

来源：民营经济报