1月新房市场周期性回落 长沙楼市企稳待发力

“春节前的淡季将过，我们正准备春节后迎接返乡置业季。”2月9日，长沙市府板块某楼盘置业顾问刘女士表示。

1月份，长沙新房市场已开启返湘置业促销，通过人才安居补贴、契税补贴、工抵房、特价房、一口价、清盘特惠等价格直接让利方式，叠加车位券、物业费减免、家电礼包、老带新奖励、车位赠送等优惠组合，多维度优惠去库存。

湖南中原地产研究院的报告称，1月份长沙新房市场供销量价同步回落，环比分别下滑69%、50%、5%。其中，新房成交量同比下滑3成。

在成交结构上，长沙新房市场刚改维持在130平方米~144平方米之间，占比37%，环比增长2%；110平方米~120平方米区间，占比14%，环比增长4%。

新房市场成交单价段走高至1.3万元~1.4万元/平方米，占比19%，环比增长5%；其次为0.8万元~1万元/平方米，占比16%。主力总价段维持在120万元~180万元/套。

在板块供求方面，1月长沙市内五区36个板块有成交，但仅7个板块有供应，仅梅溪湖一期板块供应量就超过了4万平方米。洋湖板块以2.4万平方米成交量领跑各板块，隆平高科、大托等热点板块紧随其后。麓谷二期、暮云等7大板块去化高压。

市场关注度较高的住宅大平层，供销量价齐跌。1月份长沙市内五区住宅大平层供应量6.3万平方米、成交量4.7万平方米、成交均价16282元/平方米，环比分别下滑95%、54%、6%；同比来看，市场表现也不及去年同期，其中成交量跌幅近3成，市场处于低位调整态势。

在细分物业中，别墅供销量价齐跌，去化周期攀升；洋房零供应，量跌价涨，去化周期微跌至16个月；大平层供销量价回落，去化压力上行至23个月。商办类产品，公寓、商业成交量低位徘徊，去化周期均上行，压力凸显；写字楼零供应成交，市场陷入冰点。

由于1月为春节前淡季，长沙房企聚焦去化存量，减少新增供应，整体推新节奏放缓。

湖南中原地产研究院预测，2月长沙住宅供应将延续收缩态势，六区一县可能仅5个项目推新，总建筑面积不足10万平方米，新房市场处于低位运行水平，预计春节后将逐步恢复。

来源：中房报