聊聊今年渭南楼市两大趋势
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近期，《关于规划建设保障性住房的指导意见》文件（国发【2023】14 号文，以下简称 "14 号文 "），已传达到各城市人民政府、各部委直属机构。其实，最重要的环节，还是推动建立房地产业转型发展新模式，这也就意味着楼市要变天了。
其实，无论楼市怎么变，咱们普通购房者都要做好评估自我的购房能力，毕竟牵扯到后期生活的各个方面，比方说房子的增值保值性。
那么在新的形式下，楼市都有哪些发展趋势？
首先，在新的环境下，大牌房企经过三道红线大浪淘沙，中小房企经过市场洗礼，能留下来的，能发展下去的，必定是参与到各个城市建设的中坚力量房企。
其实就渭南来看，近些年楼市发展较为不易，尤其是在经过口罩事件后，各大房企的交付能力，就成为了一大难题。老百姓花费了大量的金钱，迎来的却只有翘首以盼。大家都在说，现如今渭南能够按时交房的楼盘，一个指头都能数过来。
诚然，楼盘交付能力的背后，一方面是房企资金实力的兑现。另外，这对于企业是否有实力协调各方资源，是一个很大的考量。
所以说，在今年5月份，当渭南本土名企新洲旗下光合宸院项目1期如约交付的时候，市场热度一片向好。保交付，既是时代的要求，也是房企安身立命的根本。在渭南房地产市场的深度调整期，新洲用实际行动给予了消费者信心，更提振了行业信心。
另一个层面看，在渭南已经有12000+组家庭，选择了新洲，从城上城、景园、华盛城、光合宸院…… 作为渭南本土名企，新洲始终以高品质、高标准和严谨的态度，保交楼、稳民生，高效达成每个交付目标，用完美交付兑现对业主‘家’的承诺。
由此可见，在新的形式下，之后类似新洲这样的实力房企，才能够成为城市发展的中坚力量。
第二，随着保障性住房的供应量增大，能够保值增值的商品房，可能就属于那些占据城市核心区域的楼盘。
商品房之所以成为购房者选择的首要条件，就是因为考虑到房子的使用周期、社区环境以及后期的增值性，是其它类别的住房所不能比拟的。但是目前存在的问题是，未来商品房开发减缓、减少的情况下，哪些住房才能拥有真正的增值性。
纵观城市发展脉络，核心区域的楼盘，永远都处在发展的浪尖。我们以刚刚提到的光合宸院为例，该项目地处高新前沿+市政核心+市中心三大板块交叠的位置，从区域上讲，就是占据了整个城市现在以及未来最为核心的区域。
从商业配套上，光合宸院周边万达广场、新洲吾悦广场两大商圈环伺，繁华生活不请自来。
在渭南购房者关心的教育方面，社区自带3200㎡品牌幼儿园，项目周边高新三小、渭南初级中学等名校环伺，直接帮大家解决了一个大问题！如此一来，教育、医疗、商业等配套全掌握，光合宸院可以说是完美呈现。
从字面意思上看，保值性和增值性，可看做是一个未来进行时的词汇，但光合宸院的未来，似乎已经很清晰了。所以说在楼市发生巨变的同时，我们如何才能在楼市中立于不败之地，光合宸院就给了我们一个很好的选择。
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销售方面，光合宸院1期如约交付，2期准现房在售。其中，首付不足15万，月供2000+，约110㎡小3室，南向3开间+双卫设计，再加上南向奢阔观景阳台，户型整体兼顾了小3室的功能性和大户型的舒适度。
约125㎡3室2厅2卫户型，入户口玄关设计，简洁实用大方，餐客厨一体设计，可杜绝面积浪费。
约127㎡三室两厅两卫户型，典型的南北通透三开间设计，南向双卧+阔景阳台设计，在这个面积区间，是渭南购房者重点参考对象。
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