第42周监测重点城市新房、二手房双双回升,北上深新房涨幅包揽前三

核心结论：

2022年第42周（10.10-10.16）监测重点城市新建商品住宅成交量环比上涨185.55%，二手住宅成交量环比上涨192.81%。从新房成交来看，北京涨幅遥遥先进，本周成交2176套，环比涨幅超500%，且成交水平创下今年以来的周度次新高。在经历较长时间的修复期后，叠加近期央行等多部门连续释放的利好政策，北京楼市已率先复苏。其次为深圳，本周成交1143套，环比上涨292.78%，位居涨幅第二。上海紧随其后，成交2882套，环比涨幅为251.89%。从二手房市场来看，南京涨幅位列前茅，本周二手房成交1160套，环比上涨457.69%。其次为苏州，本周成交1001套，环比上涨339.04%，位居涨幅第二。厦门以241.18%的涨幅位居第三，本周成交406套。

一、2022年第42周重点15城新房成交规模环比上涨185.55%，北京涨幅遥遥先进

2022年第42周，监测重点15城新建商品住宅成交量为22838套，环比上涨185.55%。进入2022年以来，中央到地方持续释放宽松信号，7月底中央政治局会议中提出要稳定房地产市场，坚持房住不炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。8月底，国常会两次会议强调支持刚性和改善性住房需求、“一城一策”和支持灵活运用信贷政策。地方来看，因城施策继续深化，多城调整限购政策、降低首付比例等，加之首套房房贷利率下限至4.1%。9月的最后两天，中央连续输出三条重磅利好消息， 央行、银保监会阶段性调整差别化住房信贷政策、财政部发布换房可享个税退税优惠政策、央行下调首套公积金房贷利率，上周受到国庆长假的影响，成交降至低位，本周恢复常态化后成交立即回升。预计接下来市场信心将逐步提升，加之即将进入年底房企抢收业绩的关键节点，推盘量增加，成交量有望拉升。

（注：重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、大连、杭州、无锡、上海、温州、佛山、武汉，2022年第7周环比为931.78%）

2022年第42周监测重点15城中，新建商品住宅成交量全部上涨。其中，北京涨幅遥遥先进，本周成交2176套，环比涨幅超500%，且成交水平创下今年以来的周度次新高。在经历较长时间的修复期后，叠加近期央行等多部门连续释放的利好政策，北京楼市已率先复苏。其次为深圳，本周成交1143套，环比上涨292.78%，位居涨幅第二。上海紧随其后，成交2882套，环比涨幅为251.89%。一线城市在本轮房地产下行周期中将凭借其优越的基本面和强大的购房需求率先回温。除此之外，佛山、武汉、无锡、杭州、成都等城市涨幅也均在170%以上。

二、第42周重点10城二手住宅成交环比上涨192.81%，南京、苏州涨幅亮眼

2022年第42周，监测重点10城二手住宅成交量为12787套，环比上涨192.81%。进入2022年，二手房成交初期乏力，随后随着房地产宽松政策逐步推进，多城发布调整二手房限售年限、调整增值税免征年限、二手房“带押过户”等政策内容，加之信贷端也迎来积极变化，多城房贷利率下调，市场活跃度有所提升，带动二手住宅成交逐步转好。6月份成交达到年内高位，随后市场转入淡季成交有所下滑。7月以来在政策推动以及“保交楼”背景下，二手房市场的关注度上升。进入9月份，随着政策端继续释放利好，尤其是929深夜央行发布阶段性差别化信贷政策助力刚性需求释放及930财政部阶段性支持居民换购住房予以退税优惠，预计二手房成交情况有望继续改善。

（注：重点10城包括北京、深圳、苏州、南京、青岛、成都、杭州、厦门、东莞、佛山，2022年第7周二手房成交环比为38647.06%。）

2022年第42周监测的重点10城中，二手房成交量全部上涨。其中，南京涨幅位列前茅，本周二手房成交1160套，环比上涨457.69%。其次为苏州，本周成交1001套，环比上涨339.04%，位居涨幅第二。厦门以241.18%的涨幅位居第三，本周成交406套。另外，杭州、佛山、北京涨幅也十分可观。

三、重点城市市场表现

（一）北京：新房成交达到年内次高峰，二手房成交亦势头十足

2022年第42周，北京新房成交2176套，环比上涨580%，同比上涨79.83%；二手房成交2986套，环比上涨192.75%，同比上涨11.88%。本周北京新房、二手房成交双双回升，尤其是新房成交量达到年内的次高峰。北京楼市近期势头较足，在政策端频频释放利好信号下，房企推盘积极性较高，金九银十也有着较为优异的表现，预计四季度北京楼市将会维持企稳回升的态势。

（二）南京：新房、二手房成交回升，“银十”行情不足

进入第42周，南京新房成交810套，环比上涨87.94%，同比下降35.41%；二手住宅成交1160套，环比上涨457.69%，同比下降23.68%。上周在国庆长假的干扰下，新房、二手房成交双双下降，本周成交恢复常态化，但是仍未恢复到假期之前的水平。

（三）苏州：新房、二手房成交均破千套，但是仍未达及假期前水平

第42周，苏州新房成交1053套，环比上涨156.83%，同比下跌8.83%；二手住宅成交1001套，环比上涨339.04%，同比下跌8.17%。本周，苏州新房和二手房成交虽然都实现了回升，但是仍然不及去年水平，8月，苏州调整“认房又认贷”政策，降低了购房门槛，下调二套房首付比例，贷款结清可降至30%。9月14日苏州再传放宽限购政策，但是不到一日政策即被叫停，苏州作为热点二线城市，可谓是政策调整的一个重要风向标，政策的放宽是循序渐进的，不可一蹴而就。预计在中央端释放三大利好消息后，接下来成交有望回升。

（注：苏州第7周新房成交环比为1007.45%，第5周二手房成交同比为240.7%）

（四）成都：本周楼市成交恢复至高位水平，后续有望维持稳中有升趋势

9月份，成都在疫情侵袭加强管控之下，楼市成交短暂停滞，随着疫情得到良好控制，需求逐步释放。本周成都新房成交2405套，环比上涨177.71%，同比下跌31.23%；二手住宅成交3247套，环比上涨153.08%，同比上涨401.08%。金九银十期间，成都楼市受到疫情管控趋严的影响，表现未达预期，但是后续增长势头仍然较强，叠加政策利好作用下，成交有望维持稳中有升趋势。

（注：成都第38周新房成交环比为707.14%，二手房成交环比为712.38%）