渭南楼市11月新房成交268套成交均价5571元/㎡

渭南狐小月 2018-12-03 15:38:58

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在过去的11月份，渭南楼市情况如何呢？新房成交量、均价是多少？作为渭南地区最专业的房地产门户网站，搜狐焦点渭南站数据中心就11月份32家在售楼盘进行抽样调查统计得出，2018年11月份，渭南新房成交268套，成交均价5571元/㎡，成交面积为31534.02㎡。

从数据可以看出，渭南新房成交11月环比10月950套下降71%，同比去年11月份768套下降65%；新房成交均价环比10月每平米减少145元，同比去年每平米上涨1521元。渭南楼市量价齐跌，一方面大多数购房者观望市场，另一方面渭南目前现房较少，众多楼盘处于前期咨询阶段。

渭南楼市11月份部分热门楼盘一览购房者越来越看重品质

据搜狐焦点渭南站统计，就渭南楼市32家楼盘的带客量、400来电量、成交量及受关注度划分，11月渭南部分楼盘受关注度较高，比如铂悦华府、宏帆·人和府、汇邦·沋河瑞府、礼悦阁、富力城、高新云璟、国贸·公园盛世、新洲·华盛城、多彩康城、中海·紫御华府。（注：排名不分先后顺序）

铂悦华府地处仓程路与胜利大街十字东北角，南临仓程路吾悦广场，北面市政新区，东邻海兴城等大型社区，优越的地理位置已经为该项目赢得不少人气。再加上项目为纯板小高层，2梯2户，所有房源南北通透，享超大赠送面积，送独立多功能间，除此之外搜狐会员专享团购会可享交2万抵5万优惠。因此赢得更多购房者的认可。

宏帆·人和府是继渭南宏帆广场之后宏帆集团的又一个热门项目，宏帆集团入驻渭南以来，已在渭南打下了坚实的口碑和人气基础。这次的宏帆·人和府项目占据渭南城东优越的地理位置，公园、学校等配套完善，再加上项目本身的高定位，火热实属“常态”。

汇邦·沋河瑞府位于人和公园旁，11月16日样板间开放吸引了众多购房者前去咨询。该项目内部200亩五重台地景观、国家二级资质物业管理、社区内双语幼儿园等，116㎡-149㎡纯三室户型，目前交1万抵3万诚意登记中。

礼悦阁是城东文化大盘，也是渭南少有小区内配备高端业主会所和地下恒温泳池的楼盘，再加上周边不可再生的生态资源，南对面的区文化中心，北对面的鼓楼、文庙广场为项目增粉不少。目前该项目125-200㎡三室、四室正在前期咨询中。

除此之外，富力城、新洲华盛城、高新云璟、国贸·公园盛世等项目以高品质+好口碑也受关注度较高。由此可见，无论是对于购房者还是开发商，重视的都是产品的品质。

渭南市高新区11月份新房成交量、成交均价皆居于首位

根据搜狐焦点渭南站统计，2018年11月份，渭南市高新区11月份新房成交量、成交均价皆居于首位，成交占比64%，成交均价为5809元/㎡；中心区新房成交占比为22%，成交均价为5625元/㎡；老城区新房成交占比14%，成交均价为4850元/㎡。

渭南高新区又一次登上渭南楼市新房成交和均价的榜首之位，这其中不乏像恒大、中海、富力、多彩康城这样的大牌房企云集于此，提升了整个区域的产品品质，受到购房者青睐。更得益于11月份多彩康城、高新云璟、富力城等楼盘相继举行的大型活动，不仅展示了自己的产品，同时也吸引了更多了渭南购房者。因此，渭南高新区成交量与成交均价又一次刷新渭南楼市记录。

渭南市中心区虽然楼盘数量多，但由于购房者对此区域需求量较大导致该区域现房较少，大多数产品诸如上上国风·九号院、铂悦华府等项目目前都处于前期咨询阶段。但是渭南购房者又特别关注这些前期咨询的楼盘，因此在未来若这些项目纷纷转为销售，成交量自然会大幅提升。

渭南老城区目前以新盘为主，以礼悦阁、宏帆·人和府、汇邦·沋河瑞府、鑫润·绿水香堤四大项目为代表，均属于高端产品，且处于前期咨询阶段。随着后期相继开盘入市，相信老城区的成交量和成交均价也会有所上升。

渭南楼市11月份公寓成交48套成交均价5320元/㎡

据搜狐焦点渭南站数据中心统计，渭南楼市2018年11月份公寓市场共计销售48套，与9月成交量持平，同比去年11月下降66%。11月份公寓市场成交均价5320元/㎡，较10月份每平米上涨445元，同比去年11月每平米上涨1580元。本月公寓市场总成交面积2877.9㎡。

根据上图可以看出，11月份渭南楼市公寓成交与上月数量相等。目前渭南在售的公寓为数不多，有华盛公寓、万达公寓、广青·甲天下、紫兰新都荟等公寓，但从本月公寓销量排名来看，广青·甲天下遥遥先进。广青·甲天下位于老城区的公寓，政府正大力改造老城，商机无限，这也就是渭南市民青睐广青公寓的原因。还有一个原因是目前市场上在售公寓均为现房，去化更快，更加影响公寓的成交。

小结

渭南楼市目前期房较多，大部分购房者处于观望期，觉得房价偏高，同时前期咨询项目较多等，多方面原因导致成交量和成交均价都有所下降。但是我们也能看出来一些高品质的产品依旧受到购房者的关注，由此也可以看出渭南楼市已经进入品质竞争的阶段。

因此，对于开发商来说，应该打造高品质的人居产品来满足市场的需求；对于购房者来说，买房要趁早，只要价格和产品适合自己就及早入手，免得留有遗憾。