房产知识丨学位房和学区房区别在哪?

近年来教育楼盘一直都是楼市中的枪手盘。为了让孩子能接受到良好的教育，不输在起跑线上，许多购房者都不惜一掷千金购买“学区房”。然而，市面上同时出现的“学位房”，却让购房者傻傻分不清。真担心费劲心思买了房，却没有让孩子去到理想的学校。从坐标君了解到的部分购房用户的经验简单谈几点，希望对大家帮助很大。

学位房与学区房大不同

学区房

指分布在知名学校周边的房产，“学区”是政府根据生源情况来划分的。根据“就近入学”相关规定，在义务教育阶段，凡片区内的适龄儿童皆可免试就读。一般来说学区房会有入学考试。

学位房

我们经常看到市面一些楼盘宣传广告，与名校签约，引进了百年学府，只要购买该楼盘的业主子女都可享受签约学校的入学资格，这种房子即是“学位房”。一般情况下，一套房子只有一个学位，购房后就有资格就学。如果只是租房则不一定能得到学位。

这么来看，

是不是我们只要买了“学区房”或“学位房”

就一定会顺利有学上呢?

其实，还真不是。

购买学区房的时候应注意以下几点：

1

学区房受到户口的限制，需为当地生源地户籍。

2

并不是和学校离得近的房子就是学区房，并不是一个小区就在一个学区。

3

每年的学区划分并不是固定不变的，会根据学区内所辖人口数量等情况的变化而略作调整。

4

买入前首要一点就是要在各区的教育局网站上，看清楚所在片区的学区图，千万不要用名校学位房的价格买了个普通学位的物业。

5

在购买二手房的时候，要提前查清楚看能否落户，或者到当地的派出所或者教育网站调查清楚，看原来的户主户口是否迁走，不然最后签了合同，但是户口迁移不进来，也是很头疼的事情。

6

买学区房时候 应该尽早确定，尽早迁入落户，因为有的地方学校对入学有很严格的限制规定，比如落户满三年，孩子才能入学。

购买学位房应该注意的问题

1

不要轻易相信对方的口头承诺，因为这难以受到法律的保护，购房时候要和对方签合同。

2

在购房时候一定要了解这个学校的容量，以及这周边楼盘的关于校区 的学位房的购买情况。因为学校容纳的学生数量有限，以及招收部分小区以外学生。后期购买房子的业主，因为学位名额已被分配完，虽然有入学资格，但没有入学名额。

3

在选择学位房的时候作为业主也一定要仔细谨慎。辛辛苦苦花几十万买的学位房子，最后还是上不了学就很麻烦。