入驻产业园or自建厂房,怎么选? 多角度解析企业选址问题

企业在开办筹划时，遇到的排名前列个问题就是选址了吧！而对于生产性企业来说，会考虑到底是自建厂房还是入驻产业园？

（网络示意图）

面对这个问题，我们需要先分析一下各自的优缺点：

1、自建厂房前期投入资金可能较大，但企业可根据自身需求定制产品，一般自建厂房建设周期较长，相关手续繁琐，配套设施也需要自行承担。

2、入驻产业园一般相较自建厂房，如果选择合适、付款方式灵活，前期投入成本较少，配套设施完善，但一般无法实现个性化定制。

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综上所述，我们发现相较之下，产业园的优势较多。

那么，什么样的产业园更有利于企业发展呢？

今天，我们以渭南市级重点项目——中创·高科云谷为例，从投入成本、产品设计、开发实力等多方面分析，看看怎样的产业园能更好的促进企业发展。

（项目效果图）

条件一：入驻成本不能太高

透过前几期我们对于科技型中小企业融资困难、研发成本高等问题，可以看出企业运营过程中资金周转是重大问题，那么，企业在开办前期，入驻产业园的成本不宜过高，付款方式可人性化，要真正做到为企业主考虑。

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据了解，中创·高科云谷拥有50年独立产权，产品可租、可售、可自营、可投资，竭力为投资者考虑，且30%的超低首付，也不会占用投资者过多资金。

值得一提的是，独立分割产权，产证可做抵押贷款，真正的为企业主资金灵活周转考虑。

条件二：产品规划个性化且空间合理

刚才我们提到一般产业园规划既定，面积、空间设置、挑高都基本确定，企业特殊需求无法满足，或者需要在原基础上进行改造，针对这一点，我们来看看中创·高科云谷是否有新的突破？

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中创·高科云谷设计A、B、C、D、E五大组团，独立商墅设计，其中值得一提的是E区提供企业个性化需求定制——企业主可根据自身需求，500-5000㎡独立设计，真正为企业规划定制产品。

除了E区个性化服务之外，ABCD独立商墅设计，大气、高端的设计，为入驻企业向外递出了一张崭新的名片，其中A组团为智慧配套功能区，涵盖了一站式招商服务、行政办公、生活服务、企业展示等个性化服务；

B、C、D为3层独栋商墅，首层8米超高层高，更多扩容空间，超高使用率，也可满足大型生产型的需求，第二层可满足企业办公、科技研发、生产等类型企业需求，三、四层为办公室、会议室，满足企业办公、商务会谈等需求。

（项目宣传效果图）

条件三：建设实力要硬

选择入驻产业园，需全方位考量项目是否可靠、兑现力强，这与开发建设方的实力有很大关系，无论是投资者还是企业主，最想看到的就是工程按期交付，招商服务到位，物业管理可靠，这些要素的实现都需要建设实力过硬才行。

（项目效果图）

2021年8月20日，渭南高新区举行第八次项目集中开工动员会暨中创·高科云谷开工仪式，该项目作为高新区重点项目，总投资20亿元，占地192亩。这是继中创·大都荟、中创·天曜、中创·CBD、温德姆优质酒店之后，陕西中创集团在渭南高新区的又一精品力作。

企业选址一直是困扰企业主的大事，相信今天多角度的分析之后，大家对于好的产业园考量标准有了一定的了解，当然企业选址学问多，要涉及的要素方方面面，相信作为渭南市重点项目的中创·高科云谷，会从产品、政策落地、对外宣传、配套等多方位考虑，将其建设成为渭南地区独具特色的产业园。

<园区简介>

园区概述：项目位于高新区崇业路中段，项目由渭南中创现代置业有限公司开发建设，总投资20亿元，占地192亩，总建筑面积14.5万平方米，新建独栋厂房11.5万平方米、综合管理楼3万平方米。今年计划投资1.5亿元，将于2023年6月底建成。 中创·高科云谷地处大西安半小时经济圈，车程仅40分钟，南靠秦岭，北依渭河，距渭南高新区管委会仅1.7公里，毗邻连霍高速公路和G310国道，东临崇业大道，西接容厦物流园，北靠在建城改居住区，南望3D打印孵化中心，于此西高新区繁华内核，引领大西安渭南都市圈产业蝶变。

园区规划：中创·高科云谷将提供企业办公、证券金融、商务交流、政务展示等四大类。项目招商涵盖电子信息技术、新材料和高端装备、数字创意、网络安全、现代金融、绿色环保。建成产业引领、创新驱动、服务优质、活力包容、生态和谐的宜创宜业宜居现代科技新城。