海南拟出台商品住宅全装修新规:举牌验收、先验房后收房、鼓励个性化装修

近日，海南省住房和城乡建设厅发布公告，对《海南省商品住宅全装修管理办法（征求意见稿）》向社会广泛征求意见建议。这意味着，针对海南高温、高湿、高盐气候特点及全装修质量痛点，该省将正式出台商品住宅装修新规。

早在2017年5月，海南省住房和城乡建设厅印发了《海南省商品住宅全装修管理办法》（试行）。该“试行办法”全文共24条，自2017年7月1起施行，至今已“试行”了近9年之久。而本次拟出台的全装修管理办法，全文内容共27条。

上述全装修管理办法征求意见稿所称“商品住宅全装修”是指：新建住宅在交付使用前，按照《海南省全装修住宅室内装修设计标准》（DBJ46-042），至少完成公共部位和套内空间固定面的装修，完成设备管线安装，终端接口预留齐全。

拟出台的该管理办法，适用于海南省行政区域内商品住宅全装修活动的设计、施工、验收、交付及监督管理。另外，安居房项目可参照本管理办法实施全装修。

记者了解到，拟出台的该全装修管理办法至少有八大亮点——

亮点一：关键工序“举牌验收”，全程留痕可追溯。办法明确要求，管线隐蔽工程、防水工程、墙面地面铺装等关键工序必须执行“举牌验收”制度，并留存视频影像资料备查。

这一做法将隐蔽工程置于“镜头”之下，有效杜绝偷工减料，让质量监管从“结果监管”转向“过程监管”。

亮点二：样板房作为交付标准，保留期长达一年。建设单位须按设计文件设置样板房，真实反映装修标准和施工质量，且交付标准不得低于样板房。样板房保留时间自交付之日起不少于6个月，或自竣工验收备案之日起不少于1年，为购房者提供了实实在在的“参照物”和维权依据。

亮点三：一房一验+实体性能检测，严把“串味、渗漏、隔声”关。办法要求分户验收实行“一房一验”，并在验收前组织开展隔声、防串味、防水等实体性能检测。针对住宅常见的串味、渗漏、隔音差等顽疾，从验收环节设置了硬性门槛。

亮点四：质量保证书“透明化”，材料品牌全公开。房屋交付时，建设单位须提供住宅质量保证书，其中必须载明主要材料、部品和设备的生产厂家、品牌、规格型号、性能指标，以及室内空气质量检测报告。信息透明化让购房者“买得明白、住得放心”。

亮点五：探索“先验房后收房”，赋予业主前置验收权。办法鼓励探索“工地开放日”“先验房后收房”等质量管理制度。建设单位在确保安全的前提下，组织购房者进工地交流，项目交付前由业主先行验房，质量问题整改合格后方可办理交付手续。此举将收房主动权交还给业主。

亮点六：应对高温高湿气候，加强成品保护与材料选型。针对海南高温、高湿、高盐的特殊气候，办法要求合理选用适宜的材料、部品和设备，并加强施工全过程成品保护。对毛巾架、马桶、橱柜等易腐蚀、后期维护成本高的部件，允许在交付时完成安装，但须在销售合同中载明安装时限及违约条款。

亮点七：个性化装修+智能家居，满足多样需求。鼓励采取“标准化基础装修+饰面个性化定制+智能家居套餐”的装配式内装修交付模式，提供多种装修风格供购房人选择。同时推进数字家庭建设，明确户内设置入侵报警、火灾自动报警等基本智能产品，鼓励预留适老化智能产品条件。

亮点八：严禁挂靠转包，装修与主体工程一并发包。办法明确全装修设计、施工、监理单位须具备相应资质，严禁挂靠、转包和违法分包。装修工程须与主体工程一并发包给施工总承包单位，从源头杜绝“装修游击队”和层层转包乱象。

来源：中房网