前5月全国商品房均价跌幅超10% 楼市何时才能“柳暗花明”?

0.8%有所收窄，这也说明房价本身在做调整。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者。

国家统计局数据显示，截至今年5月末，全国商品房待售面积55433万平方米，同比增长8.6%。其中，住宅待售面积增长15.0%。

与1-4月相比，1-5月全国商品房待售面积减少302万平方米，住宅待售面积减少411万平方米。

根据中指院监测数据，6月以来苏州、成都等热点城市商品住宅周度成交面积整体呈上行态势，随着政策效果的持续显现，这部分城市市场有望率先进入恢复通道，对全国市场情绪的修复亦将带来积极效应。但对于大多数城市来说，市场信心的扭转仍需要时间，市场企稳或在下半年。

“5月市场出现筑底回升迹象，政策效应有所显现，预计6月单月成交数据进一步上升，但仍难以超越去年同期水平。”诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱表示。

房企到位资金降幅继续扩大

今年以来，房地产开发企业的资金更加依赖于销售回款，而1-5月销售规模的下滑，也导致行业到位资金同步下降。

1-5月份，房地产开发企业到位资金60404亿元，同比下降25.8%，降幅扩大2.3个百分点。其中，国内贷款8045亿元，同比下降26.0%；利用外资51亿元，同比增长101.0%；定金及预收款19141亿元，同比下降39.7%；个人按揭贷款9785亿元，同比下降27.0%。

业内人士表示，在市场交易恢复不及预期、企业资金面改善不明显等因素影响下，房企投资积极性不高，市场供给端表现仍偏弱。

根据统计局数据，1-5月房企开发投资、新开工面积，土地购置面积均呈现不同幅度的下滑。

1-5月份，全国房地产开发投资52134亿元，同比下降4.0%。开发投资增速连续2月负增长，创2020年4月以来新低。

此外，2022年1-5月，全国房企土地购置面积同比增速为-45.7%；房屋新开工面积51628万平方米，同比下降30.6%，降幅进一步扩大。

值得关注的是，5月单月房地产开发投资额已经出现环比拉升，环比提升14%；5月房企购地面积环比增长45.9%；5月新开工面积也环比增长20%。

“这说明在稳经济大盘的框架下，尤其是一系列金融层面的政策助力，使得房企的开发投资数据开始面临转机。”严跃进称，当前需要巩固既有政策、更大发挥政策效力，以进一步带动开发投资指标走出下行泥潭。

其进一步表示，随着这一轮政策对需求的刺激，以及土地市场环境的优化，土地市场后续有小幅复苏的可能。

“6月以来地方政策支持力度仍在加强，对房企融资支持、风险纾困等政策也在进一步落地。预计后期供需两端政策效果持续释放，6月单月销售和投资有望继续环比改善。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示。

陈文静认为，短期来看，随着热点城市市场活跃度的提升，企业对这部分城市的开工和投资意愿或逐渐好转，进而带动全国供给端逐渐修复，但在偿债压力下，房地产开发企业的投资信心仍有待提振。

来源：财联社