渭南楼市7月下半月刊:楼市量涨价跌精装产品回归平淡期成主因

渭南狐小汐 2018-08-01 11:52:56

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根据渭南信息网公示，2018年7月下半月，渭南楼市累计销售655套房源，较7月上半月的458套增加197套。2018年7月下半月成交均价5586元/㎡，较7月上半月均价5848元/㎡下降262元/㎡。成交面积82466.88㎡。

搜狐焦点渭南楼市半月刊，网罗渭南楼市较新动态，关注全面楼盘信息，惊爆楼市最全优惠。2018年7月下半月，渭南楼市累计销售655套房源，均价5586元/㎡，成交面积82466.88㎡。渭南7月份下半月楼市出现量涨价跌现象，根据分析，精装产品回归销售平淡期成房价下降主因。

一、渭南楼市7月下半月销售655套房源，均价5586元/㎡

二、渭南楼市7月份下半月量涨价跌精装产品回归平淡期成主因

根据数据可以看出，自2018年7月上半月开始，渭南楼市成交量明显下滑，究其原因，多彩康城、恒大珺睿府以及碧桂园翡翠传奇项目均在6月初开盘销售并取得不俗成绩。进入7月，经过一个月的销售，上述楼盘剩余房源不多，加之渭南其他区域诸如鸿基·紫御观邸、渭南宏帆广场、新洲·华盛城、上上国风2期等热门楼盘均处于排号或1期销售尾声阶段，房源不多，渭南楼市销售进入平淡期。

目前，渭南楼市住宅毛坯均价在5500元/㎡上下，而精装产品均价已冲刺“7”开头，因此，渭南楼市均价某阶段突高，与精装产品入市密切相关。在6月份下半月与7月份成交均价趋势图中可以看到，随着7月份上半月精装产品网签量的上涨，成交均价也明显上升。此外，诸如多彩康城、恒大珺睿府以及碧桂园翡翠传奇精装产品进入销售平淡期，渭南楼市均价亦随之下降。

但是，据悉上述精装产品楼盘已陆续进入2期前期咨询或排号阶段，可以预测，未来渭南均价上涨或成必然。

三、渭南楼市7月下半月大事件回顾：

1.扬尘治理楷模引市领导及144家建筑企业观摩

7月24日上午，副市长王建平莅临鸿基·紫御观邸项目建设工地扬尘治理现场。各县（市、区）分管领导和执法、住建等部门负责人及中心城区144个在建工地项目负责人参与观摩。

2.富力地产2018年7月22日品牌发布盛典璀璨绽放

2018年7月22日，“富力巨著，礼献渭南”富力地产品牌发布盛典在仓颉酒店隆重举行。

3.渭南高新区近千户业主关于房产证迟迟不办上访市信访局

7月16日，高新区天时置业地产千户业主聚集渭南市政府服务中心，联名上访关于天时置业购买房屋超八年，房产证却迟迟不办理事件。据悉，当天上午，渭南市信访局、高新区管委会、渭南市建设局相关领导已就此事与业主进行协商，并做出回复。

4.渭南农园村棚户区改造征收范围公布

为加快旧城改造步伐,改善城市人居环境,决定对农园村棚户区改造一期建设项目范围内房屋实施征收。根据《中华人民共和国城乡规划法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《土地法》等法律法规有关规定,就渭南农园村棚户区改造征收范围作出通告。

5.渭南市开展建设关中平原城市群次核心城市新闻发布活动综述

为了进一步营造我市建设关中平原城市群次核心城市浓厚的社会氛围，按照市委宣传部统一部署，市委外宣办、市政府新闻办从6月29日至7月13日开展建设关中平原城市群次核心城市新闻发布+访谈活动，深入介绍我市建设关中平原城市群次核心城市的举措部署及远景目标，一幅幅紧抓机遇、追赶超越的宏伟蓝图正徐徐展开。

四、全国楼市7月下半月大事件回顾：

1.新华社就棚改问题专访国开行:审批权限是否收归总行?

近期市场传闻，国家开发银行将棚改贷款审批权限收归到总行等。日前新华社记者就相关问题，专访了国开行相关部门负责人。

国开行相关部门负责人说，根据国开行现行信贷管理制度规定，贷款合同的审批及签订权限均在分行，目前没有任何调整变化，合同审批权限仍在分行，不存在总行上收棚改贷款合同审批权限的情况。同时，按照国开行制度规定，贷款合同审批前要对项目的政策合规性、贷款条件落实情况等进行严格审查，由总行、分行按照职责分工，共同把关。

2.7月全国楼市调控超30次

在住建部于7月发布30城市巡查整顿房地产通知后，全国多城市密集开启了一轮房地产整顿。中原地产研究中心统计数据显示，本月各地政策累计已经出台了30次，年初至今更是超过了220次。

3.国务院再取消17项行政许可不动产登记将压至15个工作日内

7月18日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，部署持续优化营商环境，提高综合竞争力、巩固经济稳中向好；确定加快建设全国一体化在线政务服务平台的措施，以“一网通办”更加便利群众办事创业。

4.我国不动产统一登记制度取得决定性进展!

据较新统计，目前全国335个地市、2853个县区共设立3001个不动产办事大厅、3.8万个窗口，8万多一线工作人员每天为30多万企业和群众提供服务。作为企业和群众关注的重点领域，不动产登记精简审批，化解“堵点”“痛点”，解决“不为”“乱为”问题，成为保护财产产权、优化营商环境的重要一翼。