渭南房贷人的“利率时光机”,这个结果你满意吗?

前几日央妈发布了关于降低存量首套房贷款利率有关事宜的通知，房贷人翘首以盼的存量房房贷款利率政策终于有了政策落地。六大条近千字的政策内容，你看懂了吗？小编试着将重点信息进行解读，以便大家理解：

一、降低存量房贷利率的划定条件？

只有存量首套房贷可以降，文件内容提到：指2023年8月31日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款。存量、首套两者缺一不可。

二、从什么时候开始降？

2023年9月25日起！

三、降利率的两种方式

①新发放贷款置换原来的房贷

②与银行协商直接降低合同利率

四、利率可以降到多少？（重要指数五颗星）

原文指出：新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

划重点！！调整后的利率结构=当年当地LPR+当年当地执行的加点下限

举个例子，比如2021年您购买了市中心通达·丽景沄上一套房产（首套房），当时的合作银行的加点为50BP，那么，若近期银行公布这一阶段的利率下限位LPR+0，那么，调整后你的利率原则上可降低50BP（也就是0.5%）。

购房者需要了解一下签订银行贷款时，当年当地执行的房贷利率下限，如果与现在的加点BP差额较大，那么恭喜你新政策为你省钱了，但如果当时执行的加点并不高，那么，这部分贷款人就降了个寂寞。

渭南贷款人翘首以盼的存量房贷款利率调整大政策已明确，接下来便要看看9月25日之后具体的政策实施了。目前渭南各大银行也在密集发文落实此政策。所以，渭南贷款人的“利率时光机”，这个结果你还满意吗？